Buluhaton sa mga apartment sa mga bag-ong mga building. Bentaha ug disbentaha sa angkon sa bag-ong housing sa ilalum sa mga kontrata sa buluhaton

Sa katapusan nga mga dekada kini nga usa ka aktibo nga kalamboan sa natad sa housing pagtukod. Dugang pa sa mga kabtangan, hilisgutan sa pagpalit ug pagbaligya transaksyon, ug mahimong angayan alang sa usa ka kabtangan sa usa ka bag-ong gitukod nga balay. Usa ka bag-o nga matang sa investment - sa pagpalit sa apartment sa mga bag-ong mga building sa sa unang mga hugna sa pagtukod sa mga building. Pagbaligya sa apartment sa mga bag-ong mga building sa maong usa ka kaso mao ang posible nga ug sa kontrata sa buluhaton.

Buluhaton - unsa man kini?

Ang usa ka tawo nga mosulod ngadto sa usa ka kontrata uban sa usa ka construction sa kompaniya equity makadawat sa nag-unang katungod sa kabtangan, nga mahimong gibalhin ug ang usa ka ikatulo nga party.

Unsa ang gipasabut nga buluhaton sa mga apartment sa mga bag-ong mga building? Kini nga konsepto nga gitawag sa mga deal sa pagbalhin niini nga mga katungod. Siya gitawag usab nga buluhaton. Partido sa transaksyon - sa mga magbabaligya, ug ang mga pumapalit - gitawag, sa tinagsa, ang mga assignor ug assignee.

Ikatulo partido dinhi mao ang development nga kompanya sama sa usa ka kontrata nga buluhaton sa mga apartment naglakip sa pagbalhin sa mga katungod ug mga obligasyon diha sa iyang bahin. Human sa registration sa mga kontrata sa tanan nga mga gibangian nga mga punto ang modesisyon sa assignee sa developer. Ang peculiarity sa niini nga matang sa pagpamalit ug pagbaligya sa tinuod nga kahimtang mao nga ang deal mahimong nakahinapos sa atubangan sa usa ka balay nga gisugo ug gipirmahan pagdawat report. Ang kontrata sa buluhaton mao ang balido sa atubangan sa mga bag-o nga legal nga gibutang sa operasyon.

Buluhaton sa mga apartment sa mga bag-ong mga building: views

Adunay duha ka matang sa tinuod nga kahimtang buluhaton deals.

Ang unang matang mao ang base sa kasabutan sa bahin sa pag-apil sa pagtukod sa residential nga mga panimalay. assignor Ang adunay katungod sa pagbaligya sa balay lamang human sa bug-os nga gibayad alang niini. Sa praktis, adunay usab mga sitwasyon sa diha nga ang buyer gibalhin sa obligasyon sa pagbayad sa utang. Hangtud sa panahon sa ginsugo mga balay sa maong mga kontrata mahimong mihinapos sa daghang mga okasyon.

Ang ikaduha nga matang nga base sa preliminary kontrata pagpalit. ang talagsaong balanse ang gibalhin ngadto sa pumapalit sa bug-os. Kini nga matang sa transaksyon wala pagrekord sa pagbalhin sa kabtangan gikan sa magbabaligya sa buyer. Ang kahulogan sa usa ka kontrata mao nga sa umaabot ang mga partido obligado sa isyu sa kontrata buluhaton. Kon ang kontrata nga gikansela, ang pumapalit mobalik ang salapi nga gibayad.

Building mga kompaniya hugot nga misupak sa pagpirma sa susama nga mga kasabutan alang sa pipila ka mga rason:

• Sa pagwagtang sa posibilidad sa resale kabtangan.
• Investors mga pagbaligya apartment sa ubos nga presyo.
• Re-registration sa mga katungod - sa usa ka hago ug sa taas nga proseso.

Ang proseso sa registration

Buluhaton sa mga apartment sa mga bag-ong mga building - multi-lakang nga proseso alang sa mga pumapalit ug sa mga magbabaligya.

Ang magbabaligya kinahanglan:

• Pahibalo sa iyang tuyo ngadto sa panon sa pagtukod.
• Aron makadawat sa pormal nga pag-uyon gikan sa developer (kay nagtugot sa mga kompaniya sa pagkuha sa usa ka daghan sa salapi).
• Pangayog tabang gikan sa developer bahin sa pagkawala sa mga utang.
• Pagkuha og usa ka kinuha gikan sa Unified State Register.
• Kaundan notarial pagtugot sa kapikas sa pagbaligya sa tinuod nga kahimtang.
• Na sa usa ka opisyal sa bangko kumpirmasyon sa settlement sa arrears.

buyer Ang gikinahanglan lamang sa isyu sa pagtugot sa kapikas sa pag-angkon sa mga kabtangan, ug unya mopirma sa usa ka kontrata sa buluhaton sa apartment. sample mao ang kasagaran anaa gikan sa developer, ug kamo maka-download kini nga walay anaa sa ibabaw sa Internet. Panapos sa kontrata mahitabo sa buhatan sa pagtukod sa kompaniya o balaod nga malig-on. Registration mahimo sa bisan hain MFC o division Rosreestra. Sa panahon sa mga kontrata mao ang mandatory atubangan sa usa ka representante sa mga pagparehistro lawas ug duha ka kilid sa transaksyon. Usab, ang magbabaligya nagbayad sa estado katungdanan alang sa dokumento registration. Sulod sa 10 ka adlaw sa trabaho, ang kontrata ang narehistro.

importante nga mga punto

Pagbaligya sa apartment sa mga bag-ong mga building sa ilalum sa kontrata nga buluhaton sa unang tan-aw daw yano ug laktod nga pamaagi. Adunay mga higayon nga kinahanglan nga gihatag sa espesyal nga pagtagad.

Kon wala sa usa ka ikatulo nga party, nga mao ang magtutukod, ang transaksyon dili pagkuha sa dapit. Kon ang apartment nga ginabaligya sa buluhaton sa usa ka Mortgage, kinahanglan usab kini nga bahin sa lending bangko.

Ang construction company mahimong magkinahanglan sa mga magbabaligya na sa usa ka dako nga porsiyento sa mga transaksyon. Ikasubo, uban sa ingon nga arbitrariness imposible sa pagpakig-away, tungod kay ang maong mga buhat dili regulated sa balaod.

Pagbaligya sa tinuod nga kahimtang kinahanglan nga dili sa ilalum sa mga kasamok.

risgo

transaksyon mao ang kinatibuk-giisip luwas, tungod kay kini gidala sa gawas sa ilalum sa pagdumala sa awtoridad sa estado registration. Apan, adunay mga risgo sa pumapalit.

kontrata kinahanglan hingalan sa kinatibuk-ang gasto sa sa apartment. Sa panghitabo sa mga pangangkon niini nga kantidad ang mibalik sa pumapalit. Kon ang dokumento wala maghisgot sa kantidad sa mga transaksyon, kini repealed.

Ang sama nga apartment mahimong gibaligya balik-balik nga sa buluhaton, mao nga kamo kinahanglan nga familiarize ang imong kaugalingon sa bug-os nga kasaysayan sa maong transaksyon. Contract buluhaton kinahanglan register. transaksyon mahimong luwas kon kini magparehistro. Cash nga gibayad human sa pumapalit sa pagdawat sa putos sa mga dokumento.

Kasagaran, human sa husto nga naghupot nasayud sa mga nay pundo sa usa ka panon sa pagtukod, kamo kinahanglan nga ibaligya sa usa ka apartment sa buluhaton. Sa kini nga kaso, ang pumapalit dili makahimo sa pag-usab bisan sa usa ka bahin sa kantidad nga gibayad sa korte.

Buluhaton sa mga apartment sa mga bag-ong mga building walay kon ang magbabaligya wala gihatag sa usa ka bangko nga pamahayag, ang usa ka sinulat nga pagtugot gikan sa bangko ug sa developer, ingon man sa ubos nga gasto sa tinuod nga kahimtang. deal dili balido sa kaso sa registration sa mga kontrata sa usa ka panahon sa diha nga ang developer sa opisyal nga gideklarar bangkrap.

Posible affixation sa kasabutan "retroactively"

Ang buluhaton sa mga katungod sa kabtangan imposible human sa gipirmahan pagdawat report o sa diha nga ang transaksyon sa pagpalit ug pagbaligya nahitabo na. pagbaligya sa mahimo nga gidala sa gawas sa diha nga ang mga magbabaligya nakadawat sa pagpanag-iya sa balay. Kasagaran sa taliwala sa pagtugyan ug resibo sa tinuod nga kahimtang katungod pagpanag-iya moagi sa usa ka dakong yugto sa panahon. Sa wala pa ang nag-unang investor makadawat sa pagpanag-iya sa apartment, siya mobalhin sa iyang katungod - sa pagbag-o sa mga dokumento sa Nagbasol. Kon ang buluhaton nga gihimo ubos sa kasabutan sa bahin sa pag-apil sa pagtukod, nga imong mahimo sa pag-usab sa petsa sa buhat sa pagdawat ug transmission. Sa kaso sa usa ka preliminary kontrata makausab sa petsa sa kataposan sa mga nag-unang dokumento.

pagbuhis

Assignor, sumala sa Code sa Tax, kinahanglan mobayad sa buhis sa pagbaligya sa tinuod nga kahimtang. Sa kini nga kaso, ang income tax rate sa 13 porsyento sa mga taxable nga kantidad mao ang kalainan tali sa gasto sa housing sa DDU ug sa buluhaton. Pananglitan, kon ang apartment nga gipalit gikan sa mga developer sa 2000000, ug gibaligya kini sa ibabaw sa buluhaton sa 2.1 milyon, ang buhis nga gipahamtang sa 100 000. Busa, ang panginahanglan sa pagbayad sa buhis sa usa ka rate sa 13,000.

goodies

Pagpalit sa usa ka apartment sa buluhaton - sa usa sa mga moderno nga mga matang sa investment. gibaligya sa usa ka ubos nga gasto (usahay 5-20% mas barato pa kay sa sa kompanya) sa inisyal nga hugna sa pagtukod sa apartment, kay sa diha sa nahuman nga balay. Busa, kini mao ang usa sa mga paagi aron sa pagluwas sa salapi sa diha nga ang pagpalit sa usa ka panimalay.

Alang sa mga tawo nga mitapos sa usa ka kasabutan sa joint partisipasyon, buluhaton mao lamang ang usa nga dili mawad-an sa salapi nga pagpamuhunan sa kaso diin siya may wala damhang mga kahimtang, ug buot niya sila balik sa iyang kaugalingon. Pagtapos sa DDU mao ang fraught uban sa silot sa bahin sa developer. Dugang pa, ang buluhaton naghatag kaninyo og oportunidad sa kapuslanan.

disbentaha

Ang dayag nga drawback mao nga ang magbabaligya gikinahanglan sa usa ka dako nga kantidad sa mga dokumento. Dugang pa, ang kadaghanan sa mga dokumento kinahanglan nga miuyon sa bangko ug sa developer. Developer mahimong magkinahanglan lig-on nga interes alang sa isyu sa pag-uyon.

Kay ang cession sa buyer mahimong mobalik ngadto sa pagpanglingla tungod kay ang mga PO mahimong giisip nga walay pulos pinaagi sa developer. Unya ang buluhaton awtomatikong maghambal. Aron nga dili malimbongan, kamo adunay sa paggahin og usa ka igo nga kantidad sa panahon nga susihon ug review sa mga rekord. Kasagaran nagkinahanglan tabang sa mga kwalipikado nga mga abogado, nga nagpasabot sa usa ka gasto sa materyal nga.

Ang buluhaton sa usa ka apartment sa usa ka bag-o nga building - ". Gotchas" usa ka proseso nga adunay usa ka daghan sa Kon kamo moadto sa niini nga paagi sa pag-angkon kabtangan, sa husto nga lakang mao ang usa ka hangyo sa usa ka abogado nga espesyalista sa maong transaksyon.