Yuta sa balaod: sa asosasyon sa yuta

Yuta giila nga bahin sa nawong sa yuta uban sa mga utlanan gihubit sumala sa kasamtangan nga balaod. Pagporma sa usa ka yuta sa duha ka mga paagi:

• Formation luna sa bakante (wala magamit) mga yuta, nga sa panahon sa pagkabinulag gipanag-iya sa munisipyo o estado.

• Section, ang panaghiusa, sa paghatag sa yuta, ingon man sa alokasyon sa mga laraw sa yuta nga kaniadto gipanag-iya sa pisikal (legal) mga tawo.

Walay pagtagad sa mga pamaagi sa pagtukod sa usa ka bag-o nga piraso sa yuta, kini mao ang gikinahanglan nga aron sa pagdala sa niini nga operasyon sa higpit nga pagsubay sumala sa lehislasyon yuta. Unsa nga mga lakang naglakip sa pagtukod sa usa ka yuta nga bahin sa diha nga ang duha ka (o labaw pa kay sa duha ka) sa kanhi kasamtangan nga mga bahin sa yuta? Kinsa ang may katungod sa pagdala sa usa ka susama nga operasyon sa yuta? Unsa nga mga dokumento gikinahanglan aron sa paghimo sa legal nga panaghiusa sa yuta?

kinatibuk-ang mga kinahanglanon

Usa ka pamaagi paghiusa sa yuta bahin nakasabut nga ingon sa usa ka hugpong sa imbentaryo nga buhat, ang mga resulta sa nga mao ang pag-angkon sa cadastral passport tag-iya (mga pinuga) ang bag-ong naporma nga yuta. Panaghiusa lamang sa mga yuta nga ang iyang mga utlanan sa mga pormal subay sa Ministry sa Economic Development Order nga gipetsahan 17.08.2012, uban sa kalainan sa labing menos usa sa mga seksyon niini nga mga sumbanan, sa dili pa paghiusa pamaagi nga gikinahanglan aron sa hingalan sa dapit ug sa yuta sa pagpanag-iya utlanan.

Yuta lehislasyon establisar sa kinatibuk kinahanglanon alang sa review sa United yuta (seksyon). Mga dapit kinahanglan nga pagsugat sa mosunod nga mga kinahanglanon:

• laraw sa yuta iya sa panahon sa gitapo sa katungod sa pagpanag-iya sa sa mao gihapon nga tag-iya o sa komon nga pagpanag-iya sa duha ka o labaw pa nga mga panon (subject sa opisyal nga kasabutan sa tanan nga mga tag-iya).

• nahimutang sa sulod sa mao nga lungsod.

• Ipabasa sa mao usab nga target bili ug iya sa sa mao gihapon nga kategoriya sa yuta.

• pagpakigbahin og usa ka komon nga utlanan, ie sila kasikbit.

Mao kini nga posible nga sa combine sa yuta nga dili iya sa katungod sa pagpanag-iya?

Kasagaran, ang maong usa ka pangutana mahimong motungha sa diha nga kini moabut ngadto sa paghiusa laraw sa yuta nga gigahin ngadto sa usa ka tawo sa ibabaw sa tuo:

• Perpetual permanente nga paggamit.

• gratuitous paggamit.

• tibuok kinabuhi panulondon.

Paghiusa niini nga mga dapit sa balaod mao ang subject sa kahimtang nga ang tanan nga sa nga inubanan sa yuta nga gihatag ngadto sa usa ka tawo ug sa sama nga termino, alang sa panig-ingnan, ang katungod sa walay katapusan permanente nga paggamit. Sa kini nga kaso, ang tawo sa paggamit sa mga dapit, adunay usa ka katungod sa permanente (walay katapusan) paggamit sa yuta nga nag-umol sa mausab kahimtang ug dugang nga Auctions o bidding (Sec. 4 sa Art. 11.8 sa LC RF).

Mga dapit uban sa mga kasamok

Ba ang balaod nagtugot sa panaghiusa sa mga laraw sa yuta, kon ang usa sa mga dapit nga adunay bisan unsa nga babag? Kon ang yuta mao ang nahimutang, alang sa panig-ingnan, sa prenda o gigisi sa loan, kinahanglan kamo usab sa pag-angkon sa pag-uyon alang sa pamaagi sa mortgagee (tenant sa, ang yuta user). timan-i usab nga pinaagi sa pagtipon seksyon, ang usa sa nga misaad, ang butang nga pasalig sa tuo nga gipaabot sa tibuok bag-ong naporma nga yuta, gawas sa mga kaso sa diha nga ang pledgee nagtukod sa ubang mga termino sa kasabutan.

Yugto paghiusa sites

Sa unsa nga paagi sa pagparehistro sa usa ka bahin nag-umol pinaagi sa paghiusa sa duha ka (o labaw pa) sa mga tipik sa yuta? Nganong kamo kinahanglan nga magsugod paghiusa sa yuta? Yuta sa balaod nagtumbok sa mosunod nga pamaagi alang sa pag-andam ug sa registration sa yuta, nag-umol sa paghiusa:

•-angkon sa pag-uyon sa tanan nga mga tag-iya, nga iya sa yuta (nga dili gikinahanglan kon ang tanan nga mga sites iya sa sama nga tag-iya).

• Makapadani sa yuta (cadastre) engineer, uban sa kataposan sa kontrata sa pagtuman sa engineering nga buhat ug mga dokumento.

• angkon sa usa ka bahin cadastral pasaporte, check sa bag-ong natukod nga yuta hiniusa nga estado registration lawak.

Ang pag-uyon sa mga tag-iya sa mga laraw nga nahiusa

Subay sa n. 5, Art. 11.2 ZKRF, kon nagplano sa pagpatuman sa panaghiusa sa yuta, sumala sa mga dokumento nga iya sa pipila ka mga tawo sa samang panahon o iusa sa mga tipik sa yuta nga gipanag-iya sa lain-laing mga tag-iya, ang basehan alang sa sinugdanan sa mga pamaagi mao ang kanunay nga ang sinulat nga pagtugot sa matag tag-iya sa yuta. Sinulat nga pagtugot ang gihimo sa porma, uban sa usa ka mandatory nga paggamit sa mga kinuha gikan sa Russian Register ug kopya sa imong pasaporte (pagkatawo dokumento). Blangko (sa ubos sm.obrazets) paghiusa sa yuta mipuno sa matag interesado partido sa tagsa-tagsa ug gipamatud-an pinaagi sa pirma.

Importante! Kini wala magkinahanglan sa pagtugot sa tanan nga mga tag-iya, mga saop, tiggamit yuta o mortgagees, kon ang usa ka hiniusa nga bahin nag-umol sa pagpatuman sa usa ka paghukom.

Ingon sa usa ka resulta, adunay usa ka asosasyon sa mga tag-iya sa yuta nga iya sa yuta sa mga bag-ong gibuhat sa equity pagpanag-iya. Ang gidak-on sa matag tag-iya mao ang gitinguha sa sa registration sa usa ka hiniusa nga site ug sa gipakita sa sa certificate sa ibabaw sa yuta.

Pagtino sa kaugmaon sa mga utlanan site: nga sa pagkontak?

Paghiusa sa yuta sa pagsugod sa lisud sa usa ka pag-ila ug ipon sa bag-ong naporma nga dapit sa utlanan. Dad-a sa yuta pagsurbi, nga mao, ayo sa mga utlanan nga katungod lamang sa cadastral mga inhenyero na ang milabay nga pagbansay ug sa kanunay adunay usa ka lisensya alang sa niini nga matang sa trabaho.

Cadastral (yuta, yuta) engineers molihok isip mga eksperto sa paglihok sa ilalum sa usa ka kontrata uban sa mga customer (ang site tag-iya) ug dili sibil nga mga alagad. Gasto sa mga serbisyo alang sa kalamboan sa mga kaso natukod pinaagi sa pagsurbi cadastral engineer, depende sa gituyo buluhaton. Uniporme sa tibuok nasud listahan sa mga eksperto mao ang anaa sa publiko sa website Rosreestr.

Katungdanan cadastral engineer

Human sa pagpili sa usa ka specialist, ang tag-iya gikinahanglan sa paghinapos sa usa ka kasabutan uban sa sa yuta ingon nga usa ka engineer, ug paghatag kaniya sa pagtuon sa mga dokumento sa tanang yuta nga giplano sa paghiusa sa usa ka teritoryo. Ang tahas sa cadastral engineer naglakip sa:

• Pagtuon ug pagtuki sa mga dokumento alang sa yuta, nga hiniusa nga.

• Susiha diha sa mga utlanan sa yuta ug sa pagsukod sa buhat sa pagtino sa yuta nga dapit ug sa tukmang mga utlanan sa nahimutangan.

• Pag-uyon sa mga aktuwal nga kasamtangan nga utlanan uban sa mga kasikbit nga mga tag-iya sa mga dapit sa yuta ug, diin ang angay, uban sa mga lokal nga administrasyon.

• Pagpangandam ug pagdihon sa mga dokumento sa basehan sa geodetic kalihokan.

survey plano

Ang resulta sa cadastral engineer kinahanglan nga usa ka putos sa mga dokumento alang sa opisyal nga registration sa bag-ong naporma nga dapit sa teritoryo sa departamento sa cadastral awtoridad.

• Technical plano sa teritoryo sa.

• survey plano. Ang dokumento nagrepresentar sa aktwal nga drowing yuta sa sirkito bahin sa pagpakig-uban sa mga aplikasyon. Usab nga Siguroha nga hingalan sa impormasyon mahitungod sa mga eksperto nga gipahigayon sa buhat sa delimitation ug pagporma sa utlanan nga plano, lakip na ang mga plano survey sertipikado sa pirma (pirma digital) sa yuta engineer nga nag-andam sa dokumento.

Survey Act.

• Sa diha nga ang pag-ila sa mga panagsumpaki ug kontrobersyal nga mga isyu, dugang pa nga ingon sa usa ka kasarang sa pagdugang sa survey plano, sa konklusyon inibut nga cadastral (yuta) engineer. Kini nga dokumento kinahanglan nga naglakip sa detalyado nga impormasyon sa tanan nga mga iregularidad o panagsumpaki nga makita sa panahon sa mga dokumento imbestigasyon ngadto sa mga seksyon ug buhat sa ibabaw sa yuta, ingon man usab sa batid nga mga rekomendasyon aron sa pagtubag sa kanila.

nga bahin registration nag-umol pinaagi sa paghiusa

Ang pamaagi sa registration ug registration sa mga bag-ong naporma nga yuta determinado sa Federal Balaod "Sa State Real Estate Cadastre" gikan sa 24.07.2007 № 221-FZ (Art 24.) (Gitawag - ang Balaod).

Ang katapusan nga yugto sa konsolidasyon pamaagi - pagdangup ngadto sa cadastre lawak sa dapit sa mga teritoryo nga dapit nga iya sa pagsumiter sa aplikasyon sa iusa sa mga anaa sa yuta sa usa lang ka teritoryo ug sa paghatag cadastral passport ngadto sa usa ka bag-ong yuta. Ang aplikasyon kinahanglan nga inubanan sa tanan nga mga dokumento nga anaa sa ibabaw sa mga sites nga hiniusa, ug sa yuta pagsurbi sa negosyo (alang sa usa ka detalyado nga listahan sa mga dokumento sa Art. 22 sa Federal Balaod). Human konsiderasyon sa package sa mga dokumento, ang tag-iya (mga tag-iya) sa bag-ong site sa imong mga kamot sa ibabaw sa cadastral passport.

Sa maong panahon sa bag-ong naporma nga yuta nga gibutang sa ibabaw sa mga temporaryo nga registration sa estado cadastre sa tinuod nga kahimtang. Ang tag-iya gihatagan og usa ka panahon sa 5 ka tuig gikan sa petsa sa registration alang sa registration sa pagpanag-iya sa bag-ong naporma nga seksyon (gawas - sa pagparehistro sa usa ka lease kansang termino mao ang 1 ka tuig). Atol niini nga panahon kinahanglan nga pagkontak sa teritoryo lawak registration sa probisyon sa mosunod nga mga dokumento:

• cadastral pasaporte alang sa yuta nga nag-umol ug sa cadastral passport hiniusang mga dapit.

• Ang desisyon sa asosasyon nga yuta.

• Documentation sa mga dapit nga hiniusa.

Sa katapusan sa sa termino sa konsiderasyon sa mga dokumento, ang pagpanag-iya sa yuta nga nag-umol sa mga asosasyon ang narehistro, ang yuta laraw gitudlo nga usa ka talagsaon nga gidaghanon. Tag-iya (nagplete) nga gi-isyu sa usa ka sertipiko sa registration. Dungan, ang mga bahin nga nag-umol narehistro sa yuta hunongon legal anaa, sila gikansela certificates.

Kon ang mga deadlines ang milabay, ug ang tag-iya (tenant) dili gitumong sa usa ka tukma sa panahon nga paagi alang sa registration sa pagpanag-iya, sa tanan nga mga impormasyon bahin sa bag-ong naporma nga dapit nga iapil gikan sa mga cadastral registry ug sa hiniusa nga mga resulta gikansela. Ang mga dokumento nga gisumiter sa tag-iya sa yuta alang sa katumanan sa cadastral registration, mobalik ngadto sa vendor alang sa pirma alang sa usa ka tuig. Apan, nga gihatag nga sa panahon sa panahon nga walay usa nga nag-angkon sa mga dokumento nga malaglag.