Ang lain-laing mga apartment gikan sa apartment? Ang kalainan tali sa mga apartment ug sa flat

Market residential ug commercial tinuod nga kahimtang mao ang incredibly halapad. Accommodation sa ibabaw niini, nga sagad nagtumong sa Suites realtor apartment. Ang termino mahimo nga usa ka matang sa simbolo sa kalampusan, kaluho, kagawasan ug bahandi. Apan kini nga mga mga konsepto mao ang mga sama nga - Apartment? Bisan ang labing taphaw tan-aw motino nga kini mao ang hingpit nga lain-laing mga butang. Tagda ang mga kalainan sa taliwala sa mga apartment gikan sa apartment. Aron pagtino kon sa unsang paagi nga mahinungdanon nga kini nga mga kalainan, ug nganong angay tin-aw nga kalainan tali sa niini nga mga konsepto.

Unsa ang apartment?

Kini sa kinatibuk-midawat sa mosunod nga kahulugan. Ang apartment - sa usa ka matang sa linain nga kabtangan, nga gigamit alang sa nagpuyo sa usa ka permanente nga basehan, ingon man alang sa abang. Kini adunay usa ka lahi nga agianan ug bug-os nga pahiangay, pabagay alang sa usa ka normal nga kinabuhi: didto ang tanan nga mga gikinahanglan nga komunikasyon, pagpainit, tubig, sewerage. Apartment dili mao sa gihapon, lahi sila gikan sa matag usa sa lain-laing lokasyon sa siyudad, dapit, matang sa gambalay sa usa ka residential building, ang salog nga lebel ug sa daghang uban pang mga lantugi. Apan, bisan pa sa tanan nga mga kalainan, sa apartment mao ang usa ka partikular nga bahin - residential real estate o housing.

Proposals alang sa pagbaligya sa apartment sa kabtangan domestic merkado nga igo: kini usa ka apartment sa mga bag-ong mga building ug sa ikaduha nga mga balay. Apartment alang sa sale, mahimong hingpit nga nag-ayo sa, apan ingon sa usa ka pagmando sa, dili sinangkapan.

Apartment: kon unsa kini

Apartment mga himan sa modernong komunikasyon, labaw nga mga kasangkapan ug nahimutang sa complexes hotel, nga gitawag apartment. Kini mao ang usa ka elite matang sa abang kabtangan nga labaw nga gigamit alang sa temporaryo nga accommodation sa adunahan bisita. Ang nag-unang mga kinaiya sa butang niini nga mao ang mga modernong, estaylis design ug bug-os nga suplay sa panimalay ug sa teknikal nga komunikasyon. Accommodation sa mga apartment mao ang posible nga lamang sa usa ka temporaryo nga basehan.

Sa laing mga pulong, sa apartment - mao ang usa ka non-permanente nga housing, susama lawak sa hotel. Ug sa usa ka classic nga lawak, usa ka fixture sa pinuy-anan adunay usa ka bug-os nga pag-alagad sa usa ka hamugaway nga panahon alang sa mga bisita, lakip na sa usa ka bug-os nga-laing mga pagpanglimpyo, lino nga puli sa luna parking, ug espesyal nga serbisyo sa pagpanalipod sa, katahum salons ug uban pang mga inprastraktura.

Kini nga matang sa kabtangan mao ang kaayo popular sa mga lugar nga resort ug dagkong mga siyudad. Kasagaran adunahang mga lungsoranon sa pagpalit apartment sa diha-diha nga palibot sa mga buhat gikan sa panahon-sa pagluwas sa konsiderasyon. Komportable nga mga pasilidad, ang mao nga-gitawag nga apartment hotel, gitukod sa igo nga duol sa baybayon o sa downtown. Potensyal buyer nagtanyag lain-laing mga matang sa mga apartment, ang labing komon nga sa kanila uban sa usa ka kwarto ug Western mga kapilian "studio" sa nga buhi nga lawak ang inubanan sa kusina. Apan, sa merkado alang sa pagbaligya apartment uban sa 2 o 3 ka lawak, ingon man usab sa multi-level nga luna. Ang kalainan tali sa mga apartment ug sa mga apartment mao nga ang buyer gets sa apartment buhi nga lawak uban sa usa ka moderno nga pagbag, estaylis furniture, gitukod-sa appliances.

Legal kahimtang sa apartment

Sa Russian nga balaod sa termino nga "apartment" dili malig-on, samtang ang termino nga "puloy-anan" gihatag ang usa ka igo taas nga kahulugan. Sila giila nga ingon sa usa ka linain nga lawak diha sa tinuod nga kabtangan, kapuy-an sa ibabaw sa usa ka permanente nga basehan, ug regulatory pagsunod sa sanitary, technical ug uban pang mga lagda sa operasyon. Balaod ingon sa usa ka residential naghatag sa maong mga matang sa mga lawak: ang balay o bahin sa apartment o bahin sa iyang lawak. Ang termino nga "apartment" dili iya sa bahin sa "Residential". Sa laing mga pulong, ang pangutana bahin sa apartment: unsa kini - mahimong mitubag, kini mao ang housing sa non-residential building.

Mga kalainan apartment gikan sa apartment

Busa, ang mga apartment dili nga may kalabutan sa sa housing stock, aron kamo makahimo sa paghimo kanila sa mga bilding sa bisan unsa nga orientasyon, alang sa panig-ingnan, sa opisina. Sa pagbutang sa usa ka kahimtang sa "flat" nga iya sa housing stock ang gikinahanglan. Dugang pa, adunay mga kalainan tali niini nga mga konsepto ug sa ubang mga eroplano:

• sa mga gikinahanglan sa State Standard resolusyon apartment dapit sa dili kinahanglan nga ubos pa kay sa 40 m ² ug ang gidaghanon sa mga lawak - 2 o labaw pa, ang usa ka kinahanglan mao ang presensya sa banyo ug sa mga kusina;
• sa maong mga kinahanglanon wala gipresentar sa apartment nga adunay mahimo nga usa lamang ka lawak mao ang kamahinungdanon mas gamay nga lugar.

Ang pagsusi sa matag lahi apartment gikan sa apartment.

gasto sa

Tinuod nga Estate Market eksperto nag-ingon nga ang bili sa apartment mao ang kasagaran nga mas ubos kay sa gasto sa usa ka susama nga matang apartment pinaagi sa 10-15%, apan operating gasto mao ang kanunay nga mas taas. Kini tungod kay ang gasto sa mga utilities alang sa mga tag-iya sa apartment kamahinungdanon sa ibabaw sa ilang mga bili alang sa residential mga tag-iya sa kabtangan. Sa partikular, ang pagpainit serbisyo sa mas taas sa 20-30%, suplay sa tubig ug sanitasyon - sa 12-25%. Ang mga numero mao ang dili tin-aw, ang bili sa serbisyo sa housing agad dili lang sa regional nga lugar, apan usab sa kinaiya sa mga koneksyon sa mga utilities network resursosnabzhayuschih mga organisasyon. Pananglitan, kon ang mga serbisyo gitugyan pinaagi sa usa ka tigpataliwala, ikaw sa pagbayad alang kanila sa dugang pa.

Ang pagkawala sa sa konsepto sa "apartment" sa komposisyon sa residential kabtangan dili motugot sa ilang mga tag-iya sa isyu grants alang sa pagbayad sa mga serbisyo sa utility, nga gihatag nga ang kinatibuk-ang kantidad sa ilang binulan nga kinitaan alang sa katapusan nga 6 ka bulan wala molabaw sa malig-on utlanan. Ang mga tag-iya dili mahimo sa pagpahimulos sa mga benepisyo regulated sa Housing Code. Ang lain-laing mga apartment gikan sa apartment, gawas sa mga kinaiya nga gasto?

Features registration

apartment angkon nagsugyot sa posibilidad sa permanente nga pinuy-anan sa housing. Sign sa sa sa apartment pinuy-anan mao ang imposible tungod sa kamatuoran nga, sa legal nga paagi, sila dili housing. Ang posibilidad sa usa ka temporaryo nga registration sa apartment mao ang pa klaro, bisan sa usa ka direkta nga pagdili sa paggamit sa maong mga katungod gikan sa mga tag-iya sa apartment nga gipalit sa sa mga building uban sa mga kahimtang sa mga hotel o apartment hotel, dili anaa.

Ang pagkawala sa sosyal nga kahulogan

Paghukom nga angkon mas mapuslanon - sa usa ka apartment o patag nga, kini kinahanglan nga pagahinumduman nga ang developer sa maong mga building dili manubag alang sa pagtukod sa sosyal nga mga pasilidad sa inprastraktura. Sa pagkatinuod, kini nga butang mao ang tungod sa paryente cheapness sa apartment - sa developer sa hotel dinugtongdugtong, ingon sa usa ka pagmando sa, wala pagtuboy sa mga eskwelahan, kindergarten ug mga klinika.

Samtang realtor nga ang problema sa kasagaran dili mobangon o gihapsay pasalig nga ang pagtukod sa apartment hotel nga gidala sa gawas sa mga lugar nga uban sa malig-on nga inprastraktura, kita kinahanglan nga dili kalimtan mahitungod niini. Sa dagkong mga siyudad sa gidaghanon sa pagtukod ug sa pagpatuman sa maong sistema sa mao igo, ug sosyal nga mga butang mao ang mga dili sa matag distrito makahatag sa usa ka ganancia gikan sa mga marehistro nga tiggamit.

Moscow departamento sa urban pagpangulo gikatakda nga mouyon sa building code nga nagkinahanglan sa developer sa pagtukod sa imprastruktura sa susama sa uban sa pagtukod sa hotel dinugtongdugtong. Labing lagmit, ang pasiuna sa maong obligasyon ang pagpataas sa presyo sa mga apartment sa mga bili sa apartment.

Pagtugot sa redevelop sa mga apartment dili gikinahanglan

Ang lain-laing mga apartment gikan sa apartment pa? Ang kamatuoran nga ang panginahanglan o posibilidad sa redevelopment sa mga pasikaran gidumala pinaagi sa kinatibuk-ang probisyon sa Town Planning Code, sumala sa diin ang pagtugot dili gikinahanglan kon ang gisugyot nga mga kausaban mao ang dili structural kausaban ug dili mag-usab sa ang-ang sa kasaligan ug seguridad sa mga non-residential building. Ug kon ang kakulang sa permit hinoon mopayano sa pagkakabig sa mga apartment lawak, adunay usa ka daghan sa mga problema sa ninglihok sa mga institusyonal nga bahin sa niini nga mga mga building.

Ang pagkakomplikado sa mga dili-residensyal nga mga building Management ug ang kalainan sa bili sa buhis kabtangan

Sumala sa Housing Code, ang teknikal nga pasikaran sa mga apartment (attics, basements, ug uban pa) ba nahimutang sa komon nga mga tag-iya kabtangan sa residential pasikaran. Apartment alang sa maong usa ka lagda nga dili gihatag. Busa, ang buyer makabaton kini kinahanglan nga nahinumdum nga ang pagpanag-iya sa sa uban nga mga building ug sa engineering network mao ang magtutukod, ug siya magpahamtang sa iyang mapuslanon nga mga serbisyo ngadto sa mga tag-iya sa mga panon sa management.

Dugang pa, sa pagsagop sa mga balaod sa 2015 kaayo nga kamahinungdanon nagdugang sa kabtangan sa buhis, nga karon nga gidala sa gawas base sa pagtantiya, pagbanabana sa mga cadastral bili. Ug kon housing rate sa buhis mao ang 0.1% ug gigamit na impresibo benepisyo, ang mga non-residential tinuod nga kahimtang, nga naglakip sa mga apartment ug buhis sa usa ka mas taas nga rate.

Ang kinaiya sa pag-angkon

Dili sama sa apartment apartment nga gipakita sa pag-angkon. Pagpalit sa apartment, kasagaran adunay usa ka investment nga kinaiya, ie, sa kadaghanan sa mga kaso nga ilang gipalit alang sa usa ka kapuslanan, samtang ang pagpalit sa usa ka apartment mao ang usa ka paglitok sa social background - .. Accommodation. Kon ang apartment nga narehistro ingon nga ang mga tag-iya sa mga IP ug ipahayag nga kita gikan sa abang sa mga kabtangan, ang katungod sa buhis exemption sa pagpatuman sa mga pasikaran siya dili, bisan pa kon sila na nga gipanag-iya alang sa labaw pa kay sa 3 ka tuig.

Nahibalo sa mga kalainan, ang potensyal nga buyer mao ang mas sayon sa paghukom nga lawak nga kini mao ang labaw nga angay - apartment o flat. Unsa ang mas maayo alang kaniya ug miapas sa iyang mga tumong, siya lamang ang nahibalo. Gikan sa pag-angkon sa mga kinaiya tingali kinahanglan o sa uban nga mga kahimtang nga nagsalig nga kahimtang sa mga gipalit kabtangan. Karon, naghunahuna bahin sa umaabot sa pag-angkon, kita sa tin-aw nga makasabut sa mga kalainan sa taliwala sa mga apartment gikan sa apartment.