Resellers - unsa man kini?

Karon, ang usa sa mga nag-unang indicators sa kaayohan sa ordinaryo nga mga lungsoranon mao ang presensya sa tinuod nga kahimtang. Ug ang tanan nga tungod sa kamatuoran nga ang presyo sa housing langit--on, ug sa nga ang-ang dili mohunong. Walay bisan unsa nga makapatingala sa sa kamatuoran nga ang pagpili sa daghang mga housing mohaum uban sa maximum nga responsibilidad - sa pagkatinuod alang sa daghan kini mao ang hapit usa ka panimalay pagpalit sa kinabuhi, nga dili gisubli.

Sa diha nga sa umaabot nga mga pumapalit nga adunay sa pag-atubang sa mga konsepto sa primary ug secondary housing, nan, ug magsugod pagduhaduha ug mga panagbangi. Usa ka tawo nga bag-o nga daw mas maayo tungod sa ubos nga presyo sa merkado, ug ang uban pang mga benepisyo, kini dili nga walay. Apan kini wala magpasabot nga ang mga nag-unang merkado mahimong giisip sulundon, ug sa unang mga patag overgrown uban sa mga kakulangan kabtangan. Kita makasabut nga mao ang usa ka secondary housing, unsa ang iyang mga bentaha ug disbentaha.

Resellers - unsa man kini?

Sa pagsugod sa kita makasabut sa kaayo nga konsepto. Alang sa daghan, ang secondary merkado housing mahimong gihawasan lamang sa daan nga pundo sa apartment. Nga mao, dili nga ang bag-ong layout ug modernong buhi nga mga kahimtang ug mahimong walay pangutana. Dugang pa moabut ang daan nga elevators, metros, wiring ug mga tubo. Ug ang mga silingan nga mga kabus, samtang sa bag-o nga kadudahan personalidad dili masulbad.

Sa walay duhaduha, sa niini nga mga pamahayag nga adunay pipila ka mga kamatuoran. Apan bisan sa secondary merkado apartment apartment lain-laing mga. Resellers - nga nagpasabot nga ang mga kabtangan na gihimo gikan sa pagpanag-iya. Nga mao ang nag-unang kalainan nga nagbulag sa nag-unang gikan sa secondary merkado, - sa atubangan sa pagrekord sa buluhaton sa kabtangan sa Uniform State Register.

Ang apartment, ikaduha-kamot - kini mao ang kanunay nga ang "daan"?

Nganong dili maghunahuna nga ang secondary merkado - kini siguradong usa ka tigulang, nga gisul-ob-sa balay? Tungod kay ang apartment sa building mahimo usab nga ex-gipanag - gawas walay usa nga magabaligya brand nga bag-o nga balay sa usa ka bag-ong gitukod nga balay tungod sa relocation o sa uban nga mga hinungdan? Dugang pa, kon human sa pagsulod ngadto sa operasyon sa bag-ong mga balay wala gibaligya sa tanan nga mga apartment, ang developer giisa sa itaas ang pagpanag-iya sa imong kaugalingon, ug walay usa nga okupar housing awtomatikong pagbalhin, mga pagbag ngadto sa usa ka secondary kahimtang.

Unsa ang mga apartment sa mga secondary merkado?

Resellers - sa usa ka dato nga pagpili sa mga apartment, sa lain-laing mga kategoriya ug mga kinaiya. Ang tinuod nga kahimtang eksperto giila sa usa ka gidaghanon sa mga matang niini sa merkado, giklasipikar pinaagi sa pisikal nga mga kinaiya ug gasto ang-ang:

• Ubos-grade housing - apartment sa mga building gitukod diha sa daan nga tuig, gitas-on nga 2-3 salog. Sa maong mga lugar nga sagad kulang sa mga batakang serbisyo sa - suplay sa tubig ug sa imburnal. Pagpainit mga panimalay sagad gidala sa gawas sa hudno pagpainit.
• Standard lawak - sa usa ka komon nga secondary housing, usa ka lawak nga higdaanan o duha ka-lawak nga higdaanan apartment sa usa ka tipikal nga high-pagsaka mga balay 5-16 salog.
• Apartment milambo matang - accommodation sa modernong ug sa tipikal nga mga balay, diin dugang nga kahupayan. Gihulagway pinaagi kamalig matang mga bodega ug sa pagsinina, ug sa usa ka mas dako nga gidaghanon sa mga kasilyas kay sa normal nga mga dapit.
• Luxury housing - tinuod nga estate nga klase sa usa ka bahin sa nga mao ang anaa sa lunsay nga lokal nga dapit, parking, concierge ug security guards. Ang luxury mga balay sagad dili labaw pa kay sa 30 apartment.

Ang ubang mga butang nga impluwensiya pagbili

Kini kinahanglan nga palas-anon diha sa hunahuna nga ang bili sa apartment aron vary depende sa nahimutangan sa mga balay, ug ang mga anaa sa sa imprastraktura sa maong dapit sa housing. Busa, komportable ug pag-ayo-lawak nga higdaanan apartment milambo matang, nga nahimutang sa gawas sa ciudad, nga gasto sa daghan nga ubos pa kay sa kasarangan nga odnushka sa balay sa mga daan nga layout sa sentro. Pagbili usab makaapekto sa pisikal nga kahimtang sa mga pasikaran ug sa ilang mga dapit.

Unsa ang mga disadvantages sa apartment sa secondary merkado?

Himoa nga ang mga secondary housing - housing dili kinahanglan "ikaduha nga klase", apan usab sa pipila ka mga disadvantages sa maong kabtangan dili gihikawan. Dili kami ngadto sa asoy sa mga problema uban sa komunikasyon sa tinuod nga daan nga mga bilding. Ingon sa usa ka panig-ingnan, tagda ang usa ka komportable nga apartment diha sa balay sa usa ka lab-as nga layout. Bisan dinhi sa bag-ong mga tag-iya makalaum mga lit-ag:

• Mahugaw "legal nga kasaysayan" sa apartment. Kini Dugay na nga nailhan mga istorya mahitungod sa mga tag-iya sa tinuod nga kahimtang, pag-alagad sa mga tudling-pulong sa mga dapit nga dili sa ingon hilit, o sa usa ka psychiatric klinika. Gikan sa panglantaw niini, secondary housing - kini sama sa usa ka iring sa usa ka puntil.
• Outstanding utang alang sa mga yutilidad ug uban pang mga bayranan, Bailiffs gidakop sa apartment alang sa pagbayad sa mga utang.
• Sayop gibira dokumento alang sa apartment. Kon kini nga kamatuoran nga determinado human sa pagpalit sa bag-ong mga tag-iya, ang mga sales kontrata nga giisip nga walay pulos ug ang transaksyon ang gikansela.
• Disadvantaged mga silingan. Adunay usa ka tawo sa maong usa ka problema daw walay bili. Apan eleksyon ipakita sa publiko, saba ug iskandaloso silingan sa kanunay sa paghagit sa pipila ka mga tawo sa pag-usab sa ilang mga dapit nga pinuy-anan.
• Price. Sama kini o dili, dili mahal ikaduha panimalay mahimong lamang nga Stalin o Khrushchev uban sa tigulang ug rusty mga tubo. Sa ubang mga kaso, ang gasto sa apartment sa secondary merkado sa bag-ong balay sa halayo milapas sa bili sa wala gisugo apartment.
• Laing dili kaayo maanindot nga trifle, dili makaluwas sa imong salapi sa diha nga sa pagpalit sa usa ka apartment: ikaduha nga mga balay nga walay intermediaries karon mao ang halos imposible sa pagpalit. Agalong yutaan gusto aron sa pagpabalik sa mga propesyonal sa pagbaligya sa imong kabtangan mas paspas. Ug sila sa pagdugang sa sa gasto sa ilang sugo - kini sa mga buhat alang sa usa ka tinuod nga estate agent nga may sa pagbayad.

Bentaha sa secondary merkado housing

Bisan pa sa pipila ka mga kakulangan, ang tinuod nga kahimtang propesyonal nga aktibo sa pagpanalipod sa secondary merkado. Kini mao ang usa ka bug-os nga makataronganon rason:

• Adunay daghan nga mga tanyag sa merkado. Kini nagtugot sa pumapalit sa pagpili sa rehiyon, nga kategoriya ug matang sa accommodation nga pagsugat sa ilang mga kinahanglanon.
• Sangla sa secondary housing anaa mas daling ug sa ubos nga rates. Kini mao ang tungod sa usa ka ubos nga risgo alang sa bangko diha sa panapos sa transaksyon sa tinuod nga kahimtang.
• apartment nga nahimutang sa "sa pagpalit ug mabuhi" mode. Sukwahi sa mga bag-o nga building sa diha nga ang balay dili andam, sumala sa mga dokumento apartment wala pa anaa, ug human sa pagbutang sa operasyon sa kasagaran nagkinahanglan og long-term nga sa paghuman sa buhat.
• Ang gasto sa ikaduha nga mga balay mao ang sa pagkatinuod labaw pa kay sa bili sa usa ka apartment sa usa ka bag-o nga building, apan kini ang compensated sa kakulang sa gikinahanglan nga mga galastohan alang sa pag-ayo ug sa paghuman.

Ingon sa mga bangko mao ang mga secondary merkado?

Sama sa na namatikdan, ang mortgage sa secondary housing nga gihatag pinaagi sa mga credit mga institusyon mao ang daghan nga mas lagmit pa kay sa usa ka bag-o nga building. Kini mao ang tungod sa pipila ka mga rason. Una, ang bag-ong merkado sa housing ang updated hinay-hinay dagan, uban sa secondary merkado nagtanyag sa usa ka halapad nga pagpili sa mga nagkalain-laing kategoriya sa presyo.

Ikaduha, ang housing, nga anaa lamang sa proyekto, sama sa kaso sa mga bag-ong mga building, mao ang pipila risgo alang sa mga bangko. Credit mga institusyon nga pag-ayo pinili nga developers sa pakigtambayayong, apan wala damhang mga kahimtang nga walay usa nga mao ang immune.

Bangko 'angkon sa secondary merkado

Apan usab sa pagbisita sa apartment nga gipanag-iya credit mga organisasyon magpahamtang sa ilang mga gipangayo. Human sa tanan, ang tinuod nga kahimtang mao nga mahimong usa ka bangko garantiya alang sa tibuok nga panahon loan. Sa panghitabo nga ang manghuhulam mahimong pinansiyal bangkarote, ang bangko nga obligado sa pagpatuman sa prenda sa dili mag-antos sa mga pagkawala. Busa, ang apartment kinahanglan sa pagsugat sa pipila ka pisikal nga mga kinaiya, sa pagkaagi nga walay bisan unsa nga nakapugong sa iyang sunod-sunod nga resale.

• Ang balay sa diin ang mga nangutang nagplano sa pagpalit sa usa ka balay, nga gitukod dili sa sayo pa kay 1957.
• Mandatory kinahanglanon - sa atubangan sa tanan nga modernong komunikasyon. Ang Bank dili sa prenda sa usa ka balay nga adunay mga walay init ug bugnaw nga tubig, sa pagpainit ug sanitasyon.
• Pinaagi sa panahon sa bug-os nga pagbayad sa prenda sa balay diin ang apartment nga nahimutang, kinahanglan dili sa pisikal nga paagi gisul-ob pinaagi sa labaw pa kay sa 70%.

Unsa ang mahitungod sa legal nga kaputli sa kabtangan?

Bangko mga kinahanglanon ug legal nga kasaysayan sa apartment - walay sumbong gitugotan. Registration dili gitugotan diha sa mga pasikaran sa ikatulo nga partido, ingon man sa atubangan sa aresto o nga pasalig nga kasabutan uban sa uban nga mga institusyon nga credit. Dugang pa, ang bangko nagkinahanglan sa tanan nga mga legal nga mga dokumento ug check kanila alang sa mga kasaypanan ug sayop nga mga impormasyon atubangan. Kini mao ang sa ibabaw sa kamot ug sa umaabot nga mga tag-iya - nga sila makadawat kalidad napamatud usa ka apartment nga wala ipakita sa unpleasant nga mga higayon sa panahon.