Sa unsa nga paagi sa pag-angkon sa tinuod nga kahimtang? Ang tinuod nga kahimtang sa negosyo

Kay sa usa ka taas nga panahon sa tinuod nga kahimtang mao ang sa taliwala sa mga labing kasaligan nga paagi sa pag-finance pagpreserbar. Ang maong usa ka garantiya nga dili mahimong gilauman ni ang salapi, ni sa bulawan, ni sa mga bato nga bililhon. Jewelery ug mga bililhon nga mga metal nga may kalabutan sa movable kabtangan ug mahimo na dali nga nawala, ug cash nga mga subject sa inflation ug pag-antos ingon nga sa usa ka resulta sa kwarta nga reporma. Accommodation mao ang kanunay nga ang usa ka bili. Ug tingali bisan pa kini sa pag-alagad ingon nga usa ka himan alang sa kapuslanan. Kon kamo mahibalo kon sa unsang paagi sa paghimo sa salapi sa tinuod nga kahimtang, nga imong mahimo sa pagtukod sa usa ka kaayo nga tinuod ug lig-on nga negosyo. Atong hisgotan kadiyot ang mga nag-unang mga pamaagi sa iyang.

Sa unsang paagi kini nga buhat

Busa, mokita kita sa tinuod nga kahimtang. Ug dili lang kaniya. Mamuhunan sa buhi nga mga butang mahimo diha sa lain-laing mga scale ug sa lain-laing mga pamaagi. Nga mao, sa pagpalit sa ug sa reselling apartment, abang luna alang sa abang o pinaagi sa pag-abli sa ilang kaugalingon nga negosyo paghusay sa sa dagway sa usa ka pribado nga real estate nga ahensya. nga imong mahimo sa pagpalit o gigisi ug komersyal nga pasikaran. Ang ubang mga kabtangan (mga balay) ingon nga ang mga resale sa butang nga gikutlo ubos nga tungod sa taas nga gasto sa housing units, apan usab na sa panginahanglan.

Dili tanan niini nga mga pamaagi mao ang anaa sa bisan unsa nga interesado nga tawo. Ang pagpalit sa housing o komersyal nga lease nagkinahanglan fund pamuhunan kaayo, kaayo igo nga pagsugod-up nga pundo. Ang maong mga pamuhunan maabut sa kasagaran mga komersyal nga mga organisasyon. Lakip sa mga bahin niini - sa usa ka bangko loan alang sa iyang kaugalingon nga proyekto. Apan sa negosyo sa kapatagan sa tinuod nga kahimtang, ie kinitaan sa iyang pagpalit ug pagbaligya transaksyon, ug anaa sa usa ka tawo uban sa mga gikinahanglan nga pagsugod-up kapital.

Unsa ang mga nag-unang risgo

Ang nag-unang risgo sa negosyo sa niini nga dapit - ang kakulang sa usa ka dali nga pagbalik ug posible nga sa koneksyon niini. Ang labing popular nga matang sa investment - pagpalit sa kabtangan (lain nga apartment) uban sa usa ka panglantaw sa resale. Sa bag-ohay nga mga tuig, tungod sa krisis ug ang pagkapukan sa presyo sa niini nga pamuhunan nga dapit sa maong transaksyon mosimang kamahinungdanon ug dili labaw pa kay sa 15%. Kini gipatin-aw sa kakulang sa hatag-as nga panginahanglan, lahi sa sa housing boom sa sinugdanan sa sa duha ka ka libo ni.

Pagpalit sa usa ka panimalay diha sa usa ka nagtubo nga panginahanglan alang niini nagsiguro daghang kinitaan sa iyang resale. Ilabi na kini magamit sa mga tawo nga nakahimo sa mamuhunan sa dapit niini nga sa finance anaa sa katapusan nga dekada sa katapusan nga siglo. Human sa 10-15 ka tuig sa kapuslanan sa maong mga transaksyon mikabat sa napulo ka pilo ang gidak-on.

Karon, kita sa usa ka susama nga epekto mao ang dili na gikinahanglan, sama sa mga panahon sa kaayo nga paspas nga pagtubo sa panginahanglan alang sa housing (ug busa sa presyo) sa mubo nga termino dili gilauman. Sa pagkakaron, ang mga domestic nga merkado mao ang lagmit sa ubos nga bahin. Kamahinungdanon sa pagdugang sa bili lamang sa mga butang sa barato nga housing. Sa dako nga mga ciudad, lakip ang kapital, mahal real estate sobrang panginahanglan dili gamiton.

Sa mipakigbahin pagtukod

Ang labing maayo nga kapilian alang sa investment - sa usa ka balay didto sa bag-ong mga bilding. Ang ubang mga Ari-arian ( "secondary") ang maong epekto dili ihatag. Mas barato nga gasto lang sa pagpalit sa usa ka balay sa yugto sa excavation. Sa pagpalit sa usa ka apartment sa inisyal nga hugna sa pagtukod, ikaw magaluwas sa mga 30% sa bili niini. Sa lig-on nga kahimtang sa merkado, kini mao ang kapuslanan numero nga base nga mga investors mahimong giisip na realistiko.

Apan kita kinahanglan nga dili magtagad sa dako nga mga pangmasang sa mga risgo sa bahin sa pagtukod sa sistema. Sa usa ka sayo kaayo yugto sa ilang maximum bili. Developers kinahanglan nga pinili nga lamang sa pagpakunhod sa risgo uban sa igo nga kasinatian ug lig-on nga reputasyon. Dili direkta, apan dili hingpit nga mga ilhanan sa niini nga pag-alagad ingon nga usa ka hugpong sa mga butang kaniadto misurender, sa mga operasyon sa ilalum sa mga probisyon sa balaod sa Federal Balaod № 214 "Sa pag-apil sa pagkatul-id," sa sistema sa mga relasyon sa credit sa usa sa mga bangko nga kahimtang, nga nailhan sa pagpili partners pag-ayo ug mainampingong.

Unsa ang sa pagpalit apartment

Sa unsa nga paagi sa pag-angkon sa tinuod nga kahimtang, nga may sa gikinahanglan nga kantidad alang sa investment? Nga mao ang mas maayo sa pagpalit sa usa ka apartment? Kon ikaw magplano sa pagbaligya niini sa dugang pa nga, sa pagpili sa usa ka lig-on nga balay. Kini sa pagdugang sa umaabot nga bili sa merkado sa butang. Price usab-agad sa matang sa kahupayan sa mga palibot nga dapit, kalidad sa imprastraktura, sa atubangan sa usa ka gidaghanon sa mga gikinahanglan nga sosyal nga mga pasilidad sama sa eskwelahan, kindergarten, mga ospital ug sa usa ka network sa mga tindahan, maayong transportasyon pagbayloay, ug sa Moscow - duol sa metro ug sa kinatibuk-ang dapit sa index rating.

Nangulo sa negosyo diha sa kaulohan kini girekomendar sa pag-focus sa mga plano alang sa pagtukod ug pagpalapad sa network sa subway. Sa Moscow karon misaka interes sa kabtangan nga nahimutang sa gawas sa Moscow Ring Road. Mga rason - aron sa pagdugang sa presyo sa maong mga apartment sa eyeliner sa usa ka hilit nga dapit sa kanhi metro linya. Ang gasto sa housing nagdugang sa maong mga kaso sa 15-30%.

Unsay angay ko nga masayud mahitungod sa tinuod nga kahimtang sa Moscow

Housing presyo sa mga pagbangon dili lamang sa Moscow apan usab sa maong dapit. Ang labing barato kabtangan diha sa mga sibsibanan - apartment sa Zelenograd. Kini mao ang tungod sa pagkalayo sa pipila sa mga siyudad sa Moscow. Ug ang imprastruktura nga sa dapit nga walay labi pang dautan kay sa Moscow. Dugang pa, pagtagad kinahanglan nga gibayad ngadto sa mga dapit Solntsevo, nga niini nga tuig gikatakda sa pag-abli metro linya, fuss, Dmitrov, ug sa ingon sa. N.

Ang laing kapilian sa investment sa tinuod nga kahimtang - abang niini alang sa abang. Unsa nga paagi sa paghimo sa usa ka abang kabtangan? Abang housing panginahanglan mao ang hapit sa kanunay. Human sa pagpalit sa iyang kaugalingon nga apartment dili tanan ang makahimo sa maabut. Nagplano sa maong usa ka kapilian nagkinahanglan sa bisan free kabtangan (patag), o sa usa ka pipila ka kantidad sa inisyal nga kapital.

Gamita ang salapi nga inyong mahimo ug gigisi angay housing sa mga lantugi alang sa sunod-sunod nga delivery. Kon ang mga pundo sa mga igo alang sa pagpalit sa mga apartment, nga sa ulahi nga imong mahimo, hunahunaa kon unsa ang imong negosyo naglaum nagkaduol nga kalampusan.

Ang resulta - dili madugay ...

Apan kini kinahanglan nga gipas-an diha sa hunahuna nga ang mga target pagpalit sa usa ka apartment sa ilalum sa mga umaabot nga lease - dili ang pagpuasa nga negosyo. Payback dili dako kaayo. Sa Moscow, sa pagpalit sa usa ka average nga presyo "odnushki" kaangayan sa iyang kaugalingon sa mga napulo ug lima ka tuig sa ulahi, kay ang kwarto niini nga panahon - sa napulo ug unom - sa napulo ug walo ka tuig, ug ang kantidad sa "treshki" sa maong mga nga mobalik ang tanan nga puhunan sa pagpalit sa mga paagi nga kamo mahimo, tingali, lamang sa usa ka ikaupat nga bahin sa usa ka siglo.

Unsa nga paagi sa paghimo sa usa ka kabtangan sa paggamit sa usa ka prenda? Ug kini nga posible? Sukwahi sa usa ka komon nga pamaagi sa pagpalit sa usa ka apartment sa bayranan sa balay ug sa mga sunod-sunod nga lease, sa pagbalik sa maong kabtangan dili paghupot sa tubig. kabtangan Kini nagkinahanglan sa usa ka hataas nga kantidad pagbayad loan sa interes. Ang pamaagi nga nalangan tungod sa mga dekada. Ang kinatibuk-ang bili sa housing ingon sa usa ka resulta mao ang inflated sa usa ka magtiayon nga sa mga panahon. Abang sa maong usa ka apartment wala dad sa bisan unsa nga mahikap kadaugan, ang maximum pagbayad loan naglangkob.

Unsa nga apartment gigisi

Busa ikaw nakahukom sa pagpalit sa usa ka apartment alang sa katuyoan sa abang. Unsa nga paagi nga ako sa pagpili? Lakip sa mga labing popular nga mga usa ka-lawak nga higdaanan. mopili sila sa gigisi kanunay. ang balay kinahanglanon sa niini nga kaso mao ang dili kaayo taas nga. kini mahimong panel, ug dili kaayo inila. Kon kamo dili motugot ang hunahuna sa usa ka umaabot nga pagbaligya sa maong mga apartment o sa paggamit niini alang sa ilang kaugalingon nga mga panginahanglan, budget accommodation sa panel lima-istorya building - sa usa ka maayo nga kapilian sa mga termino sa pagluwas sa inisyal nga investment. Apan, nga nagtumong sa mga posible nga pagbaligya sa sa umaabot, kinahanglan sa pag-atiman sa iyang madawat nga kalidad.

Labing kasagaran, ang katapusang panglantaw sa maong apartment - mahimong sa umaabot nga panimalay sa mga batan-on nga henerasyon sa mga investors sa pamilya. Sa niini nga diwa, og salapi sa housing - sa usa ka buotan ug sa unahan-aw lakang. Pinaagi sa panahon sa edad apartment sa bata mobayad alang sa iyang kaugalingon sa daghang mga higayon, ug mobangon sa presyo. Abang hangtud nangutana housing alang sa abang, ikaw mobalik sa inisyal nga investment, ug makahimo sa usa ka anak nga lalaki o anak nga babaye diha sa kadaghanan bililhon nga gasa sa halos walay gasto.

Kon walay salapi

Mao kini posible nga sa pagbuhat sa negosyo sa tinuod nga kahimtang sa walay pagbutang sa usa ka dime inisyal nga kapital? ako mahigawad kanimo - niini nga ideya mao ang usa sa wala matuman nga mga sugilanon alang sa mga mahigugmaon sa gift items. Bisan ang paghukom sa abang sa inyong kaugalingon nga apartment, paghunahuna mahitungod sa panginahanglan sa pagdala niini sa desente nga kahimtang. Nga gikinahanglan sa bili sa maayo nga pag-ayo.

Investment nga panginahanglan ug sa search alang sa angay nga mga kapilian, ug bayad mao ang partially o sa bug-os sa mga bills utility alang sa gipalit nga mga butang, ug labaw pa. Busa, sa gawas sa binhi salapi sa negosyo niini nga adunay bisan unsa nga buhaton.

Moscow tinuod nga kahimtang - usa ka minahan sa bulawan?

Ang kaulohan, uban sa iyang mga langit-taas nga presyo sa housing - ang labing nagsaad sa mga termino sa maong mga kinitaan alang sa lumad nga mga molupyo. Ang labing komon nga bersyon sa tinuod nga kahimtang pamuhunan sa ordinaryo nga Muscovite - abang sa inyong kaugalingon nga apartment sa usa ka maayo nga dapit alang sa usa ka kaayo nga desente nga salapi uban sa paglalin sa pagpuyo sa arkila housing sa bisan unsa sa mga ciudad sa Moscow, diin ang kantidad sa abang sa mga panahon sa ubos.

Ang pipila mangahas sa pagbaligya sa mahal Moscow tinuod nga kahimtang ug sa pagpalit mas barato sa mga sibsibanan. Ang kalainan sa salapi nga mamuhunan sa dugang nga abang luna alang sa komersyal nga suhol. Metropolitan Apartment, labut pa, mahimong makabig ngadto sa usa ka puy-anan ug mohatag sa adlaw-adlaw. Samtang kamo mahibalo, ang bili sa paghatag trabaho housing retail ikatandi sa mga long-term abang.

Ang ubang mga mga kapilian

Sa unsa nga paagi sa pag-angkon sa tinuod nga kahimtang, sa diha nga ang dugang nga buhi nga luna sa imong pagbuot, ug didto wala gilauman? Kon kamo nagpuyo sa niini nga "kopeck piraso" o "tulo ka ruble," ug ang usa ka lawak nagpabilin magamit, nga gihatag sa mga libre nga buhi nga luna mahimong himoa alang sa abang.

Bahin sa "apartment" negosyo katuyoan sa pagpalit sa usa ka apartment, sa pagpili sa labing "patay" - nga walay bisan unsa nga pag-ayo, nga sagad sa makalilisang nga kahimtang. Ingon sa usa ka kinatibuk-ang pagmando sa - sa unang kahimtang sa mga alkoholiko ug uban pang mga lum- pen. Ang merkado bili sa kabtangan niini nga gamay sa ubos average, ug sa kakha sa usa ka desente nga pag-ayo, uban sa sunod-sunod nga pagbaligya posible nga pagbalik sa investment sa usa ka mahinungdanon nga "Dugang pa". Human sa internal nga kahimtang sa mga apartment - ang unang butang nga makadani sa pagtagad sa potensyal nga mga pumapalit. Daghan ang ilabi motan-aw alang sa pag-ayo sa housing, ingon nga walay gahum o tinguha sa hatag sa palibot sa ilang kaugalingon, ug andam sa pagbayad alang niini.

Adunay sa maong usa ka propesyon

Unsa nga paagi sa paghimo sa salapi sa tinuod nga kahimtang gikan sa nagaras? Nga paagi investment anaa sa taliwala sa mga labing ubos nga-cost? Tingali unya nga kita sa paghisgot mahitungod sa pribado nga rieltorstve. Tigpataliwala sa mga transaksyon sa residential nga pagsugod-up kapital dili gikinahanglan, tungod kay ang baruganan sa ingon nga sa usa sweldo - makadawat gikan sa mga kliyente porsyento sugo alang sa mga serbisyo nga gihatag. Apan ang negosyo wala dad-a ngadto sa sayon ug uncomplicated. Pagpili sa tinuod nga kahimtang sa mga kalihokan nga pagtuon sa halapad nga gubat sa mga impormasyon, aktibo nga kalihukan sa tibuok siyudad, pagpakigsulti sa usa ka dako nga gidaghanon sa mga potensyal nga kustomer nga mangita alang sa negosyante-inusara mogiya magahi pa kay sa untwisted propesyonal nga kabubut-on uban sa halapad nga publisidad.

Gikan sa usa ka realtor gikinahanglan, dugang pa sa mga kahanas ug punching nga abilidad, maayo nga communication skills ug psychological nga diwa. Unang resulta gikan niini nga mahimong gilauman nga dili sa sayo pa kay sa usa ka tuig. Ug tungod kay sa una nga sa mao usab nga mga kalihokan kini naghimo pagbati sa paghupot sa lamang sa mga katungod sa paghimo sa dugang nga salapi - ingon nga ang mga una nga lakang sa pagpalambo sa umaabot nga negosyo.