Proyekto sa Capital pagtukod: sa usa ka kahulugan. Matang sa kapital pagtukod

Ang termino nga "kapital pagtukod" (COP) naglakip dili lamang sa pagtukod sa bag-ong mga mga building / mga pasilidad, apan usab ang disenyo ug kalamboan, instalar, commissioning, modernisasyon sa kasamtangan nga natudlong assets, pag-andam sa mga teknikal nga dokumento.

Matang sa kapital pagtukod

Aron sa pagtubag sa pangutana: "Unsa ang tumong sa kapital pagtukod" - sa pagkat-on kon unsa ang matang sa COP anaa. Atong susihon kini sa dugang nga detalye.

Matang COP:

1. Bag-ong pagtukod - sa paglalang sa mga pasilidad o sa bag-ong mga dapit sa complex, nga human sa makompleto ang buhat naglangkob sa-sa-kaugalingon pagbalanse sa panahon sa ginsugo.
2. Pagtukod pag-usab sa pagtrabaho negosyo - sa elimination sa pisikal nga pagkadaot sa mga building o mga bahin niini uban sa mga posible nga restructuring sa kasamtangan nga mga tanom sa pagpalambo sa produksyon, sa pagdugang sa kapasidad ug sa pagpalambo sa kalidad sa produkto.
3. Technical re-ekipo sa kasamtangan nga negosyo - usa ka hugpong sa mga mga lakang nga nagtumong sa modernisasyon ug automation sa produksyon aron sa pagpalambo sa pinansyal nga mga kalihokan sa organisasyon. Sa niini nga matang sa pagtukod dili pagbag ug / o pagpalapad sa kasamtangan nga mga pasilidad sa produksyon.
4. Pagpalapad sa kasamtangan nga negosyo - Paglalang ug / o sa usa ka usbaw sa bag-o nga / kasamtangan nga mga pasilidad, mga tindahan sa kasamtangan nga mga institusyon. Mga butang nga dili-ob sa iyang kaugalingon nga balanse Sheet, human sa pagdokumento nakig-uban sa pagkomisyon.

Sa laing mga pulong, ang resulta sa bisan unsa niini nga mga matang sa kapital pagtukod butang mao ang.

proyekto sa Capital pagtukod: kahulugan

Construction - nagtubo nga industriya, nga adunay mga andam-naghimo sa mga butang sa mga operatiba nga produksyon / non-produksyon ug sa imprastraktura. Nga mahulog sa ilalum sa mga kategoriya sa "kapital pagtukod"? Kahubitan (ang mga pulong nga narehistro sa Town Planning Code sa Russian Federation) pagtratar niini nga konsepto sama sa mosunod: residential ug non-residential building ug wala mahuman pagtukod butang (uban sa gawas sa mga building pinaagi sa matang Canopies ug kiosks).

COP matang sa mga butang

Buwag building uban sa tanan nga mga komunikasyon, mga plataporma, mga ekipo, kasangkapan nga gitawag sa pagtukod sa proyekto.

Ang building - ang resulta sa pagtukod kalihokan, pagtukod sa usa ka sistema sa naglangkob sa ilalom sa yuta ug / o sa aboveground bahin, diin ang patag nga gambalay naglakip, engineering komunikasyon. Ang katuyoan sa pagtukod - accommodation, nahimutangan sa produksyon, sulod o sa pagsunod sa mga produkto.

Construction - engineering ug ang pagtukod sa proyekto, nga gidisenyo alang sa industriya proseso: produkto sa pagtipig, ang kalihukan sa mga tawo o mga butang. Ang nag-unang kalainan gikan sa building - kini mao ang usa ka temporaryo nga pagpuyo sa mga katawhan sa site, sama sa mga tulay, mga dam, mga linya sa gahum ug estadyum.

Ang termino nga "gambalay" gigamit ingon nga usa ka komon nga ngalan alang sa miaging duha ka termino. Kini mao usab ang usa ka resulta sa sa pagtukod, apan nga narehistro sa Register CS butang.

Assets ubos sa pagtukod - gisuspenso alang sa usa ka pipila ka mga panahon sa gitukod nga mga building.

Klasipikasyon sa kapital pagtukod

Ang Land Registry Code nagtakda sa kahulogan ug sa matang sa kapital sa pagtukod. Kini mao ang: mga building, istruktura (mga linya sa tubo, mga atabay, gahum linya ug komunikasyon, mga dam), building ug wala mahuman nga pagtukod butang.

Sumala sa Decree sa Gobyerno № 87, diin ang komposisyon nga aprobahan sa proyekto dokumento, sumala sa operatiba bili mao ang naandan sa pag-ila sa tulo ka mga matang sa COP naglakip sa

• alang sa industriya proseso;
• non-produksyon;
• linear.

Ang mga butang sa industriya nga kinaiya mao ang mga building ug istruktura alang sa industriya nga paggamit, ingon man usab sa seguridad ug depensa mga pasilidad. housing pagtukod, municipal, sa kultura ug sosyal nga mga pasilidad, ug kapital paggasto kasagaran gipahinungod ngadto sa mga dili-manufacturing hunahuna.

linear mga butang

Network engineering, komunikasyon, linya sa tubo, gahum linya ug komunikasyon, mga dalan, tulay, tunel - mao linear mga butang sa kapital sa pagtukod. Positioning sa plano sa kategoriya niini nga mga istruktura nga gidala sa gawas sa usa ka espesyalista sa Megeve gayud coordinates sa kinaiya puntos ug ang gikontrolar sa Federal Balaod "Sa State Real Estate Cadastre".

Angkon og mga dokumento nga nagtugot sa pagtukod sa linear mga butang nga gidala sa gawas base sa Town Planning ug Land Code ug sa Balaod "Sa mga dalan ug mga kalihokan sa dalan."

Construction mga butang, nga wala magkinahanglan og licensing dokumentasyon

Permits - sa usa ka putos sa mga dokumento, pagtagbo sa mga kinahanglanon sa mga urban nga plano sa luna sa yuta nga (GPZU) ug pagtugot sa developer sa ibabaw sa building ug sa pagtukod pag-usab.

Development nga plano - dokumentasyon, sa walay nga ang proyekto nga organisasyon dili katungod sa isyu sa iyang desisyon sa pagtukod ug sa pagbag-o sa mga pasilidad. Nga gi-isyu sa developer human kini nahisulat mga pahayag sa arkitektura sa departamento sa pamahayag distrito administrasyon.

Sumala sa Art. 51 Grk, sa pagtukod nga walay bisan unsa nga permit mga gitugotan sa kon sa pagtukod kabubut-on:

• garahe sa yuta nga gipanag-iya sa usa ka natural nga tawo;
• stalls, shed ug uban pang mga butang sa mga non-kapital;
• mga bilding sa auxiliary nga kinaiya;
• ug kon gikinahanglan usab-usab nga mga istruktura nga kapital, sa walay naka-apekto sa mga istruktura load-nga nagahatag ug, sa walay pagbungkag sa kasaligan ug kaluwasan kinaiya.

Features mayor nga butang

Aron masabtan ang kalainan tali sa temporaryo ug kapital istruktura kinahanglan sa paghunahuna sa legal ug sa ekonomiya nga aspeto sa hilisgutan.

Temporaryong building - nga suporta nga pasilidad nga gitukod alang sa bug-os nga pagpatuman sa pagtukod ug nga nabungkag human sa paggamit. Kini dili-isyu sa legal nga mga dokumento.

Sa teknikal nga kiliran sa temporaryo nga building mahimong makabaton sa sama nga sintomas (patukoranan, nag-unang mga paril, w / w salog) nga ang mga butang sa kapital sa pagtukod. Determinasyon sa lino nga fino nga ang verge sa ang kalainan sa mga bakak sa ilang lain-laing mga legal nga kahimtang. Panahon sa pagtukod sa kapital pasilidad sa gihatag alang sa ilang taas nga kinabuhi sa pag-alagad, samtang ang temporaryo nga mga estruktura sa usa ka limitado nga panahon sa paggamit, dili sa hilabihan gayud sa lima ka tuig.

Ang nag-unang ilhanan sa iya sa kapital pagtukod butang - kini mao ang usa ka dili mabadbad nga sumpay kaniya ngadto sa yuta, ug, subay niana, ang panginahanglan sa pag-angkon permit. Apan sa ulahi niini nga.

proyekto sa Capital pagtukod: ang problema sa ilang klasipikasyon sama sa dili matarug nga kabtangan

Sa wala pa 2005, among gigamit ang maong legal nga konstruksyon sama sa "mga kabtangan sa lungsod sa pagplano", "mga butang sa urban development". Uban sa pasiuna sa pipila ka mga kausaban terminolohiya nausab. Busa, sukad sa 2005 sa Russian nga balaod mao ang una nga gipaila-ila sa pulong nga "butang nga kapital sa pagtukod." Ang konsepto ug kahulugan sa kategoriya niini nga makita dili lamang sa urban planning, apan usab sa ubang mga dapit sa balaod (sa paggamit sa termino diha sa yuta, lasang pamalaod, ang mga sibil natad).

Paghubad sa mga termino ACS ang mikunhod ngadto sa usa ka yano nga listahan sa mga butang, sa walay maghatag kanila sa bisan unsa nga mga kabtangan ug mga hiyas. Apan nahibalo kita nga ang kapital nga gambalay adunay usa ka koneksyon uban sa yuta, ug dili matarug o nabungkag nga walay pagkompromiso sa iyang katuyoan.

Sa laing bahin, alang sa pagtandi, kini mao ang gikinahanglan sa paghunahuna sa mga ilhanan sa tinuod nga kahimtang. Sa Civil Code, ang mga probisyon sa Art. 130 Ibutang listahan kabtangan sa pagpanunod diha sa tinuod nga kahimtang:

• ang usa ka lig-on nga sumpay uban sa yuta;
• mandatory nga kahimtang registration;
• ang imposible sa pagbalhin sa kabtangan nga walay makadaut sa iyang gambalay; kini usab magamit ngadto sa mga gambalay, mga building ug ang pagtukod sa pag-uswag.

Kasagaran nagtumong sa mga proyekto sa kapital pagtukod, ang kahulugan sa nga mao ang, sa Grk RF. Ie kabtangan (wala mahuman nga mga butang, mga building ug mga istruktura) ang ACS, busa, sila gihulagway pinaagi sa sama nga mga bahin sama sa alang sa tinuod nga kahimtang.

Dili awtorisado nga building. Kini mahimong tumong sa mga COP?

Dili awtorisado nga pagtukod - usa ka butang kansang pagtukod gidala sa gawas nga walay-angkon sa gikinahanglan nga permit sa mga lugar nga wala gitudlo alang sa maong katuyoan ug sa paglapas sa panglawas, lungsod sa pagplano lagda ug regulasyon.

Sa panghitabo nga sa usa ka korte sa dili awtorisado pagtukod sa kapital pagtukod proyekto posible nga 2 mga kapilian sa pagsulbad sa kahimtang:

1. Demolisyon sa mga butang pinaagi sa tawo nga naghimo sa pagtukod sukwahi sa mga awtoridad sa gobyerno sa pagtukod (sa ilang kaugalingon ug sa ilang kaugalingong gasto).
2. Recognition sa korte sa mga katungod sa kabtangan alang sa pagtukod sa dili awtorisado nga mga bilding. Naghatag sa pagtukod sa tinuod nga kahimtang sa pagsunod sa building code, sa walay nagdaot sa sa panglawas ug kinabuhi sa mga lungsoranon.