Mga pamaagi nga gibase sa gasto: ang mahinungdanon nga mga bahin

Ang nag-unang paagi sa pagtino sa balanse sa merkado sa real estate, makinarya ug ekipo usa ka mahal nga pamaagi, nga gibase sa prinsipyo sa paghulip. Sumala kaniya, ang usa ka tawo nagbayad sa usa ka dili makatarunganon nga presyo alang sa usa ka butang, kung kini mas taas kay sa usa nga mahimong ibayad alang sa sama nga matang sa utility ug kalidad.

Kon ang pagtimbang sa real estate gihimo, ang mga pamaagi nga nagtugot sa labing tukma nga pagpamalandong sa bili niini gikonsiderar. Kini ang labing mahal nila. Nasabtan nga ang bili sa butang sa niini nga kaso naglangkob sa presyo sa merkado sa site ug sa mga galastohon nga gikinahanglan aron sa pag-recreate, pananglitan, ang gambalay sa presenteng porma niini.

Ang gasto nga pamaagi sa pagbayad sa real estate ginahimo sa daghang mga ang-ang:

1. Ang bili sa luna sa yuta gitino, nga naghunahuna sa labing husto nga paggamit niini.

2. Kalkulahin ang kantidad nga igasto sa pagtukod sa susama nga pasilidad.

3. Ang gidaghanon sa ginansya nga nadawat sa negosyante gitino.

4. Gikuha ang pisikal, operatibo ug eksternal nga sinina.

5. Ang katapusan nga pagkalkulo sa bili sa site ug pagtukod sa bilding mismo, nga kinahanglan nga mag-isip sa pag-adjust sa pagsul-ob.

Sa laing bahin, ang cost-based nga pamaagi adunay mga pagkulang nga gigamit. Ang nag-unang usa mao nga kini nagkinahanglan og daghang panahon aron matino ang eksakto nga bili sa usa ka tinukod. Busa, sa diha nga ang pagpahiuli sa daan nga istruktura ginatuman, kini halos imposible nga tukmang matino ang mga gasto sa pagtukod pag-usab niini ug ang gilauman nga sinul-ob. Sama sa tipikal nga mga bilding, mao kini nga pamaagi nga labing labing maayo sa ilang pagtantiya, tungod kay kini sayon kaayo nga gamiton. Sa pipila ka mga sitwasyon, kini ang bugtong posible nga kapilian, sama pananglit, sa pagtantiya sa mga espesyal nga katuyoan nga mga building (eskwelahan, estasyon, mga istasyon sa kuryente) o bili sa seguro.

Ang gasto nga pamaagi sagad nga gigamit sa pagtan-aw sa mga piho nga mga kabtangan, wala mahuman nga pagtukod o pagtuki sa labing epektibo nga paggamit sa site.

Mahitungod sa pagkalkulo sa gasto sa pagtukod, kini gihimo gamit ang upat ka mga nag-unang pamaagi: index, comparative unit, pagkahugno sa mga component ug quantitative survey.

Busa, ang katapusang surbi naglangkob sa pagtukod sa usa ka banabana alang sa direktang gasto nga magamit sa tanan nga matang sa trabaho, materyales, mekanisasyon, mga utilities, ug uban pa. Ngadto niini nga mga gasto, ang ganansya ug overhead sa namuhunan gidugang . Kini nga pamaagi giisip nga labing tukma, apan mao usab ang labing gigamit nga panahon, tungod kay kini nagkinahanglan sa evaluator nga mahibal-an ang mga kinahanglanon sa pagtukod ug pagbadyet.

Ang gasto nga pamaagi sa real estate appraisal naggamit usab sa pamaagi sa pagkaguba, nga ingon og usa ka quantitative nga usa, apan dili kaayo maayo. Ang kamatuoran mao nga dili siya nag-gamit, apan gipadako ang mga kinutlo sa tanan nga mga elemento sa disenyo.

Mahitungod sa pamaagi sa comparative unit, ang paggamit niini makatarunganon alang sa mga pagtandi sa modelo. Busa, aron mahibal-an ang usa ka butang, gipili kini nga susama sa mga teknolohiya ug mga kinaiya. Ang pagpili gipahigayon sa mga espesyalista nga mga direktoryo. Ang pamaagi mao ang pinakayano ug busa adunay usa ka lapad nga aplikasyon.

Ang pamaagi sa indeks mao nga ang bili sa libro gipadaghan sa mga espesyal nga indeks, nga gi-aprobahan sa mga sumbanan sa estado. Gituohan nga kini nga pamaagi adunay labing ubos nga ang-ang sa katukma.

Ang gasto nga pamaagi mahimo gamiton sa pagtimbangtimbang sa bisan unsang real estate, apan dili kanunay nga ang pagpadapat niini makatarunganon. Ang tinuod mao nga alang sa mga butang nga makamugna og kita, gigamit kini nga talagsa ra kaayo, apan ang paggamit niini sa pag-usisa sa natago nga mga balayanan sayop.