Appraisal kalihokan sa sa Russian Federation: regulasyon ug organisasyon. Federal Balaod sa Appraisal Kalihokan

Control ug evaluation nga kalihokan mao ang usa ka propesyonal nga buhat nga nagtumong sa sa pagtukod sa investment, liquidation, merkado, cadastre ug uban pang mga bili nga gihatag sa mga lagda. Kini pagbuhat sa katakos pisikal nga mga tawo nga naseguro liability. Usa ka lungsoranon nga makahimo sa pagbuhat sa kinaugalingon ingon sa usa ka pribado nga praktis hilisgutan, ug sumala sa mga kontrata sa trabaho.

135-FZ "Sa appraisal nga kalihokan"

Ang normative buhat nagtukod sa legal nga gambalay alang sa pagtrabaho uban sa mga butang nga iya sa estado, rehiyon o lungsod, mga organisasyon ug mga lungsoranon. Appraisal kalihokan sa Russian Federation usab gikontrolar sa ubang dokumento, lakip na ang internasyonal nga mga kasabutan. Atong hisgotan ang nag-unang probisyon sa 135-FZ "Sa appraisal kalihokan".

mga butang

Appraisal kalihokan sa Russian Federation nga gamiton sa pagtahod sa:

1. Rights gipangayo, liabilities (utang).
2. Sa pipila ka mga materyal nga mga butang (mga butang).
3. mga katungod sa kabtangan ug uban pang mga legal nga mga kapilian sa kabtangan o ang indibidwal nga mga sangkap.
4. Hiusa sa mga butang (movable ug dili matarug).
5. Buhat, nga impormasyon ug mga serbisyo.
6. Ang ubang mga butang sa sibil nga mga katungod, pag-apil sa sumala sa turnover.

Ang katungod sa pagpahigayon sa mga pamaagi

Ang Russian Federation, ang mga sakop sa iyang o MO, ingon man sa mga organisasyon ug pisikal nga mga tawo mahimo nga magamit sa sa mga takos nga mga tawo alang sa performance sa evaluation sa bisan unsa nga butang nga iya sa kanila, sa ilalum sa mga kahimtang ug alang sa mga rason nga gibutang sa niini nga Akta. Kining maong mga katungod mahimong giisip nga bug-os. Kini wala mag-agad sa sa paagi sa pagpatuman sa mga statistical, accounting ug pagreport, ingon sa gihubit diha sa mga lagda. katungod sa magamit sa pagpatuman sa re-evaluation. resulta sa pamaagi mahimong gamiton sa pag-adjust sa mga pinansyal nga mga pahayag nga impormasyon. Sa kaso sa disagreement stakeholders mahimong mohangyo batok sa kataposan sa malig-on sa mga lagda sa pamaagi.

Obligasyon sa pagbuhat

Normative buhat "Sa appraisal kalihokan sa Russian Federation" magtino sa mga kondisyon diin ang pamaagi nga gidala sa compulsorily. Sa partikular, kini mao ang mandatory kon ang mga butang nga nalangkit sa trafficking, bug-os o partially state-gipanag-iya, MO o rehiyon. Appraisal kalihokan gidala sa gawas pinaagi sa:

1. Ang paggamit sa kabtangan sama sa kolateral hilisgutan sa kontrata.
2. Ang pagbaligya o ubang mga pasilidad sa paglabay.
3. Buluhaton sa mga obligasyon utang.
4. Pagbalhin sa kabtangan sama sa usa ka tampo sa kapital, Fund.

Kini nga buhat mao ang mandatory sa panghitabo sa mga panagbangi bahin sa bili sa butang, lakip sa:

1. Sa dagan sa nasyunalisasyon.
2. Sa diha nga mortgage lending institusyon ug mga lungsoranon sa panghitabo sa usa ka panagsumpaki mahitungod sa kantidad sa mga hilisgutan sa kontrata.
3. Sa pagpakigsuod sa kaminyoon kontrata ug ang division sa kabtangan sa diborsiyo.
4. Sa diha nga sa pagwagtang sa usa ka butang gikan sa usa ka municipal o sa publiko nga paggamit.
5. Sa pag-monitor sa kahusto sa iban sa buhis sa diha nga adunay panagsumpaki sa base pagtantiya, pagbanabana.

Impormasyon pagkabukas sa

Aron sa pagtuman sa mga probisyon sa Federal Balaod "Sa appraisal nga kalihokan" sa customer kinahanglan maglakip sa impormasyon mahitungod sa taho sa mga pamaagi sa Unified Register sulod sa napulo ka adlaw gikan sa petsa sa iyang pagsagop. Ang database nga misulod sa impormasyon mahitungod sa:

1. Petsa sa pag-andam ug sa han-ay nga gidaghanon sa mga report.
2. Sa mga nataran alang sa mga pamaagi.
3. Estimator (ngalan, TIN (kon sa bisan unsa nga), insurance gidaghanon sa mga OPS sistema).
4. Membership sa propesyonal nga-sa-kaugalingon regulatory nga organisasyon.
5. Evaluation pasilidad sumala sa pagpatay report.
6. Petsa sa pagtukod sa bili sa mga kabtangan.
7. Ang merkado bili sa butang.
8. Expert opinyon sa report (pagpangandam petsa, gidaghanon).
9. Mga detalye sa legal nga kompaniya ug sa pagtuman bili sa kabtangan - sa kabtangan nga gipanag-iya sa organisasyon.
10. Mga eksperto (ngalan, numero sa VAT, numero sa insurance).

Subay sa Federal Balaod "Sa appraisal kalihokan" customer, dugang pa sa ibabaw sa data kinahanglan nga naglakip sa usa ka rekord sa registry, kon ang pamaagi mao ang mandatory (sa mga kaso nga gihisgotan sa ibabaw). Pagdugang sa impormasyon pinaagi sa federal nga executive lawas, rehiyonal ug lokal nga mga istruktura sa gahum mao ang walay bayad. Kon adunay sa report ug impormasyon sa ibabaw niini data kalabutan sa mga tinago sa estado, ang publikasyon mahimong subject sa usa lamang ka bahin sa nga dili naglakip kanila.

Mga rason alang sa pamaagi

Appraisal kalihokan ang gihimo sumala sa kontrata. Siya mao ang usa ka customer sa usa ka specialist o sa organisasyon, nga nagagamit sa usa ka takos nga tawo sa ilalum sa usa ka kontrata sa trabaho. Sa mga kaso nga gihatag sa lagda sa mga kalihokan assessment, lakip na gisubli, mahimong gidala sa gawas base sa desisyon sa korte (arbitrasyon, kinatibuk-ang hurisdiksyon) o sa uban pang mga awtorisado nga lawas. Pananglitan proceedings mga sibil, ekonomiya ug uban pang mga panagbangi, independente sa pagpili sa usa ka specialist. Gasto nahiaguman sa kalambigitan sa pagpatay sa rutina, ingon man sa bayad sa tigpahigayon nga mabayran sa paagi gitinguha sa regulasyon.

Mga kasayuran sa kontrata

Ang balaod "Sa appraisal kalihokan" establisar sa mga kinahanglanon alang sa sulod sa mga kasabutan tali sa mga customer ug sa supplier. Ang kontrata mahimong diha sa pagsulat. Kini kinahanglan nga karon:

1. Ang katuyoan sa pamaagi.
2. Paghulagway sa butang (sa usa o labaw pa). Impormasyon nga gihatag sa paagi nga sama sa nga makahimo sa pag-ila sa mga kabtangan talagsaong.
3. Matang sa bili nga determinado.
4. Ang bayad sa ang tigpahigayon.
5. Ang petsa alang sa pagtino sa bili sa butang.
6. Data sa compulsory insurance sa liability sa mga performer.
7. Ang ngalan sa-sa-kaugalingon regulatory nga organisasyon, nga mao ang appraiser.
8. Paghisgot sa mga sumbanan sa nga apply sa panahon sa pamaagi.
9. Ang gidak-on sa base ug sa kapunongan sa mga panghitabo sa dugang nga liability artist, nga kaniya ang usa ka kasabutan.
10. Impormasyon mahitungod sa kagawasan sa organisasyon diin ang appraiser nagtrabaho ubos sa usa ka kontrata sa trabaho.
11. sa usa ka liability insurance agreement data alang sa paglapas sa mga kahimtang sa mga transaksyon, kadaot sa kabtangan sa third-party entities uban sa mga dili-pagsunod sa mga gikinahanglan sa mga giisip regulasyon, mga sumbanan ug sa ubang mga lagda sa balaod.

Ang balaod "Sa appraisal kalihokan" nagkinahanglan naglakip usab sa kontrata nga impormasyon mahitungod sa mga artist, lakip na sa mga ngalan.

nuances

Kay ang mga pasilidad nga gipanag-iya sa estado, rehiyon o MO, usa ka kontrata alang sa pagpatay sa mga pamaagi alang sa mga customer kinahanglan nga ang usa ka tawo nga awtorisado sa tag-iya sa kabtangan alang sa mga transaksyon uban kaniya, gawas kon gihatag sa mga balaod ug regulasyon. Samtang ang mga petsa sa pagtino sa bili molihok sa usa ka adlaw nga ang presyo gitakda.

report

Ang balaod "Sa appraisal kalihokan" establisar sa mga kinahanglanon alang sa katapusan nga dokumento, ang gi-isyu nga ingon sa usa ka resulta sa mga pamaagi. Ang report kinahanglan nga nag-umol sa papel o sa electronic nga porma. Sa paghimo sa dokumento nga gidala sa gawas sa pinasubay sa mga sumbanan, mga regulasyon, normative mga buhat sa mga federal nga kabubut-on gitugutan sa pagkontrolar pagbana-bana nga kalihokan. Ang report wala karon data mga klaro o nagpahisalaag. Ang dokumento nagpakita sa petsa sa pamaagi, ang mga sumbanan nga gigamit, mga tumong ug katuyoan, ug uban pang mga impormasyon nga gikinahanglan alang sa bug-os ug klaro pagpamalandong sa mga resulta. Ang report kinahanglan usab nga karon:

1. Petsa ug gidaghanon sa mga buhat.
2. Mga rason alang sa pamaagi.
3. Impormasyon sa artist, lakip na ang imong ngalan, ang mga detalye contact, impormasyon bahin sa iyang pagkamiyembro sa-sa-kaugalingon regulatory nga organisasyon.
4. Ang katuyoan sa pamaagi.
5. Impormasyon sa kagawasan sa legal nga kompaniya ni.
6. Eksaktong paghulagway sa kabtangan. Uban sa bahin sa mga butang, nga gipanag-iya sa legal nga mga ahensiya, - mga detalye sa organisasyon ug sa pagdala sa mga lulan nga kantidad (kon sa bisan unsa nga).
7. mga sumbanan sa assessment, sa listahan sa mga data nga gigamit sa paghisgot sa ilang mga tinubdan, ang mga panghunahuna nga gihimo sa panahon sa pamaagi.
8. Ang han-ay sa pagtukod sa bili sa kabtangan, ang kinatibuk-ang kantidad, mga limitasyon ug pagdili sa paggamit sa mga resulta.
9. Ang petsa alang sa pagtino sa bili sa butang.
10. Listahan sa mga dokumento nga gigamit sa mga kontraktor ug sa pagtukod sa qualitative ug quantitative mga kinaiya sa mga kabtangan.

Federal Balaod "Sa appraisal kalihokan" nagtugot sa paglakip sa report ug sa uban pang mga impormasyon, kon sila, sumala sa mga eksperto, ang mga mahinungdanon ug motampo sa sa usa ka mas bug-os pagpamalandong sa pamaagi kalkulasyon nga gigamit sa kanila.

dugang nga mga lagda

Kon ang taho diha sa electronic nga porma, kini gipirmahan sa enhanced pirma digital sa paagi nga gilatid sa mga regulasyon sa nga pwersa. Sa mga kaso nga gitukod sa Federal Balaod ubos sa konsiderasyon, legal nga mga dokumento sa mga awtorisado nga lawas gipakaon. awtoridad, sa konklusyon kinahanglan nga gipatik. aron ang gitinguha sa miingon publikasyon federal nga gambalay.

Kasaligan sa impormasyon

Assessment ug evaluation nga mga kalihokan mao ang mga panahon-nga nagaut-ut, ug nagkinahanglan sa usa ka daghan sa pagtagad ug hatag-as nga propesyonalismo sa artist. Gihubit ingon sa usa ka resulta sa mga pamaagi sa katapusan nga gidak-on sa merkado o sa uban nga mga bili sa mga butang nga bungat sa mga taho nga namugna sa paagi ug sa nataran alang sa sa sa kasamtangan nga mga lagda, kini ginakabig girekomendar alang sa paggamit sa mga transaksyon ug balido kon ang usa ka korte o sa uban nga takos awtoridad wala paghatag og kon dili. Ang balaod nagtakda sa panahon sa panahon nga ang katapusan nga dokumento sa impormasyon mahimong gamiton sa mga stakeholders. Ang katapusan nga gidak-on sa merkado o sa uban nga mga bili bungat sa report, gawas sa yuta nga giisip girekomendar alang sa paggamit sa komisyon sa transaksyon sibil nga balaod, sa pagtukod sa mga inisyal nga bili sa butang sa contest o subasta, pasubasta sa sulod sa unom ka bulan. Kalkulasyon sa panahon nga gidala sa gawas gikan sa petsa sa pagporma sa sa katapusan nga dokumento. ug panahon nga mahimong bungat sa balaod.

nagpaila

Evaluation mga kalihokan sa mga gidala sa gawas sa pagtukod sa usa ka merkado, ang liquidation bili sa usa ka kabtangan. Ubos sa unang kinahanglan nga makasabut sa labing probable bili sa butang nga kini ilabay sa sa usa ka competitive palibot sa makatarunganon nga mga lihok sa mga partido sa mga transaksyon sa diha nga kamo sa tanan nga mga gikinahanglan nga impormasyon, ug gidak-on sa iyang wala pagpamalandong sa bisan unsa nga talagsaon nga mga kahimtang. Ang bili sa merkado determinado sa mosunod nga mga kaso:

1. Usa sa mga partisipante diha sa relasyon dili gikinahanglan sa dispose sa, ug ang uban nga mga - sa pagkuha sa usa ka butang.
2. Ang mga partido mao ang nahibalo sa mga hilisgutan sa mga transaksyon ug magabuhat buhat sa iyang kaugalingong mga interes.
3. butang nga girepresentahan sa merkado pinaagi sa usa ka publiko nga tanyag, kasagaran sa susama nga kabtangan.
4. Ang transaksyon bili makatarunganon bayad, walay pagpugos sa pagbuhat niini.
5. Sa pagbayad alang sa usa ka butang nga gipahayag sa kwarta mga termino.

sa uban nga mga kategoriya

Ang nahabilin nga bili - kalkulado bili, nga nagpakita sa labing probable presyo sa diin ang kabtangan mahimong inilog sa panahon sa sa panahon sa exposure. Mao kini ang adunay mga kahimtang diin ang tag-iya napugos sa pagtuman sa mga transaksyon. Cadastral bili natukod ingon nga usa ka resulta sa assessment sa kahimtang o sa panagbangi mahitungod sa bili niini, o determinado sa mga kaso ubos sa Art. 24_19 Federal Balaod №135. Ang katuyoan sa pamaagi mahimong usa ka pagporma sa investment bili sa butang. Ubos kini kinahanglan nga nakasabut sa bili sa butang alang sa usa ka partikular nga kompaniya o grupo sa mga tawo, kon sila malig-on sa sa paggamit sa mga kabtangan.

konklusyon

Ang normative buhat, nga naglakip sa mga kinahanglanon alang sa pagtuman sa ebalwasyon, o ang kontrata dili malig-on nga panglantaw sa presyo nga determinado. Sa kini nga kaso, ang kinatibuk-ang pagmando sa gibutang sa merkado bili sa kabtangan. Kini usab magamit sa mga sitwasyon diin ang usa ka legal nga buhat naglakip sa mga termino ug mga kahulugan wala gihatag sa FZ №135. Kini naglakip sa, sa partikular, naglakip sa maong mga konsepto sama sa katumbas, balido, makataronganon, aktwal nga gasto, ug sa ingon sa.