Ang buluhaton sa mga katungod sa mga apartment. Ang buluhaton sa mga katungod sa kabtangan ngadto sa apartment

Ang buluhaton sa usa ka apartment aron sa bisan unsa nga matang sa transaksyon: kay investment o co-investment agreement, ingon man usab sa pre-gipirmahan sales kontrata ug uban pang mga. Ang buluhaton sa mga katungod sa mga apartment mao ang posible nga bisan pa uban sa mortgage lending. Ang mga pumapalit sa niini nga matang sa transaksyon aron sa paghimo sa bisan unsa nga indibidwal o organisasyon.

Kini nga matang sa kasabutan mao ang labing kanunay nga mahitabo sa ibabaw sa entablado sa pagtukod sa usa ka bag-ong balay. Busa, ang buluhaton sa mga katungod sa mga apartment mao ang usa ka baratilyo, ingon sa usa ka resulta sa nga ang orihinal nga partido (ang magbabaligya) assign sa ubang mga partido (sa pumapalit) ang mga katungod ug mga obligasyon sa mga posible nga, nga anaa alang sa magbabaligya sa pagtahod sa usa ka ikatulo nga party. Ang usa ka ikatulo nga party mao ang kanunay nga ang usa ka developer. deal ang mahimong balido lamang kon ang kontrata wala punto nga ang pagbalhin sa mga katungod sa mga apartment nga panginahanglan mao ang gidili.

Kini nga transaksyon sa legal nga parlance gitawag buluhaton. Ang usa ka tawo nga mao ang usa ka magbabaligya, nga gitawag sa mga assignor ug sa pumapalit - ang assignee.

Kinsa interesado?

Kasagaran sa maong mga kasabutan ang mga interesado ordinaryo nga mga konsumidor, kay usahay sa pagbaligya sa apartment diha sa interes sa ilang balay na nahuman. Apan sa ubang mga paagi sa pagbaton niini sa usa ka partikular nga dapit lamang dili.

Nganong tigbaligya andam sa cede sa ilang mga katungod? Ingon sa usa ka pagmando sa, ang mga rason mao ang mga lain-laing mga, kita naghisgot lamang sa pipila ka.

Nganong ang pagbaligya sa usa ka apartment sa buluhaton sa mga katungod?

Kini mao ang importante nga masayud sa tinuod nga rason nga aghat sa mga magbabaligya sa pag-adto sa maong usa ka deal. Ang tubag niini nga pangutana nag-agad direkta sa kon sa unsang paagi peligroso kini nga transaksyon. Kay sa panig-ingnan, sa pagbaligya sa usa ka apartment mahimong tungod sa kamatuoran nga ang mga magbabaligya dili (o dili) pagbayad sa bili sa square meters sa iyang Developer. Sa kini nga kaso, kini mao ang importante nga masayud sa kantidad sa kasamtangan nga utang direkta gikan sa developer, ingon man sa mga termino sa pagbayad.

Apan daghan ang mga nagbaligya sa wala mahuman nga residential mga pasilidad sa pagpangita sa pagtapos sa usa ka kontrata sa buluhaton sa kalambigitan uban sa pipila ka mga kahimtang. Sa partikular, ang magbabaligya mahimo og usa ka kabilin, ug dili na sa panginahanglan sa housing, o pagkuha sa usa ka mas maayo nga pinansyal nga tanyag.

Ang nag-unang matang sa

Sa pagkakaron, ang labing komon nga matang sa pagbalhin sa mga katungod mao ang:

• buluhaton base sa gasto-sharing agreement;
• buluhaton sa mga katungod, base sa usa ka preliminary kontrata sa pagbaligya.

Ang ubang mga legal nga technicalities

Ang deal sa buluhaton sa mga katungod, nga base sa usa ka kasabutan sa equity partisipasyon, mahimong natapos lamang ngadto sa mga higayon sa diha nga ang gipirmahan pagbalhin dokumento sa hilisgutan sa mga transaksyon. Sa apartment niini nga mahimong ibalhin sa bisan unsa nga gidaghanon sa mga panahon.

Usa ka importante nga caveat: ang nag-unang kontrata ug ang kontrata sa buluhaton kinahanglan nga narehistro.

Sa kataposan sa kontrata sa ikaduhang larawan sa pumapalit gets sa legal nga katungod sa paghimo sa mga gipangayo sa konklusyon uban niini ang tinuod nga hinungdan sa transaksyon sa pagpalit ug pagbaligya sa usa ka residential nga pasilidad sa umaabot. Ingon man usab sa nangayo pagsunod sa mga kahimtang ug mga deadlines, apan walay katungod aron ihingusog ang pagbalhin sa pagpanag-iya sa sa apartment.

Kini mao ang tungod sa legal nga mga intricacies sa preliminary kontrata. Sumala niini, ang magbabaligya, ug ang mga pumapalit dili sa paghimo sa transaksyon sa pagpalit ug sa pagkuha lamang sa mga katungdanan sa pagbuhat sa umaabot. Sa kahimtang, sa diha nga pagpirma sa preliminary pagbaligya ug pagpalit nga kanselahon, ang buyer sa transaksyon sa buluhaton sa mga katungod dili katungod sa pagsalig alang sa usa ka apartment, bisan kon sila ang suma total sa iyang gasto gibayad. Bumalik migahin mga pundo mahimong posible lamang diha sa judicial nga proseso.

Buluhaton mahimong ang petsa nga nahitabo sa pagpirma sa mga pasiunang kasabutan, ug sa wala pa ang petsa sa pagpirma sa mga nag-unang kontrata sa mga partido.

Buluhaton sa mga katungod sa ilalum sa mga prenda

Ang buluhaton sa mga katungod sa usa ka apartment sa mga loans Mortgage mao na kanunay nga panglantaw sa maong transaksyon usab. Ubos sa kasamtangan nga balaod, ang tag-iya (sa mortgagee) kabtangan adunay bug-os nga katungod, kon ang mortgage agreement dili ginadili sa pagbalhin sa ilang mga katungod sa apartment sa laing tawo.

Apan, determinado nga makaingon sa maong usa ka transaksyon, kini kinahanglan nga nahinumdum nga ang buluhaton sa mga katungod sa dili nga walay pagtugot sa mga bangko, nga naglihok sama sa sa usa ka magapahulam. Sa kini nga kaso, ang mga kahimtang sa mga kontrata sa buluhaton gibutang sa unahan sa Bank ug mga subject sa pag-usab. Very sa kasagaran, ang tigpahulam dili magabantay sa kahimtang sa credit alang sa bag-o nga tag-iya sa apartment.

Sa pagpalit sa usa ka apartment sa ilalum sa usa ka kontrata sa buluhaton

Pagpalit sa usa ka apartment sa buluhaton sa mga katungod mao ang posible nga lamang sa panahon sa pagtukod sa pasilidad. posible nga panahon sa mga transaksyon gigamhan sa Artikulo 11 sa Federal Balaod 214, nga nag-ingon nga ang buluhaton sa mga claims gitugotan gikan sa panahon sa registration sa kontrata sa hiniusa nga partisipasyon hangtud sa higayon nga sa diha nga ang mga partido mipirma sa pagbalhin buhat sa site sa pagtukod.

Hinumdumi nga kon ang pagdawat certificate gipirmahan sa usa ka apartment, ang kontrata sa buluhaton sa katungod sa pagsulod ngadto sa usa ka apartment na. Kausaban sa pagpanag-iya sa niini nga kaso mahimo nga gidala sa gawas lamang sa kataposan sa transaksyon alang sa pagbaligya sa usa ka residential nga pasilidad o sa laing gihatag sa magamit nga balaod, mga paagi.

Apan samtang ang buhat dili gipirmahan, ang mga naghupot sa interes sa mga bug-os nga katungod sa pagsulod ngadto sa usa ka buluhaton. Usa ka importante kaayo nga punto: ang magbabaligya mahimong kontrata sa buluhaton uban sa pipila ka mga potensyal nga mga pumapalit. Kini mao ang posible nga kon ang apartment mao ang labaw pa kay sa duha ka mga lawak. Ang maong mga buhat magbabaligya niini nga balaod dili gidili.

Highlights sa kataposan sa kontrata

Ang tanan nga nag-unang mga probisyon gidumala sa Civil Code.

1. Ang usa ka kontrata mahimong natapos binaba, ug sa kanunay anaa sa pagsulat. Magbabaligya adunay katungod sa makaingon sa maong usa ka deal lamang kon kini dili mosumpaki sa nag-unang mga kasabutan natapos kaniadto uban sa mga developer. Na sa kanunay developers sa ilang mga kaugalingon naglakip sa usa ka clause sa main kontrata, nga tin-aw nga nag-ingon nga sa kataposan sa buluhaton nga gikinahanglan sa pag-angkon sa iyang pag-uyon ngadto sa pagbalhin sa mga katungod sa ngadto sa laing assignee. Kon ang usa ka punto ang nawala, ang pumapalit sa gihapon kinahanglan sa pagsiguro nga ang magbabaligya ang gipahibalo (sa pagsulat) sa developer nga ang deal gitapos buluhaton sa mga katungod nga mosupak sa ilalum sa pagtukod. Kay kon dili, sa ibabaw sa pagkompleto sa mga housing pa ibalhin ngadto sa husto nga naghupot.

2. Tungod sa kamatuoran nga ang mga kasabutan sa bahin sa pag-apil moagi compulsory registration, ang kontrata sa buluhaton ug kinahanglan moagi sa sama nga pamaagi. Kon ang usa ka kasabutan sa equity nga gihimo sa estado registration, sa umaabot sa developer nga adunay rason sa pagsalikway sa assignee sa iyang gipangayo.

3. Sa higayon nga ang kontrata nga miagi sa estado pamaagi registration, ang buyer nagaangkon sa tanan nga mga katungod ug mga obligasyon, sa listahan sa mga nga anaa sa mga nag-unang kontrata. Ug niini, magadala sa tanang mga risgo.

4. Sa kataposan sa transaksyon sa buluhaton sa mga pagbayad stage sa taliwala sa mga partido nga gibuhat pinaagi sa paggamit sa luwas nga deposit kahon, ug ang magbabaligya mahimong makahimo sa pagkuha sa salapi lamang human sa pag-registration sa tanan nga gikinahanglan nga mga dokumento.

5.Pomimo nga gipirmahan sa duha ka partido, gipirmahan mga dokumento ug ang developer. Papel sa kanunay giyatak sa azul, nga nagpakita nga ang transaksyon nga gidala sa gawas uban sa pag-uyon sa mga developer.

Ang package sa mga dokumento alang sa transaksyon

Human sa pagpirma sa buluhaton sa kontrata sa buyer kinahanglan nga sa pagpanag-iya sa sa mosunod nga mga dokumento:

- ang nag-unang kasabutan o sa usa ka notarized kopya sa nga gipatungha sa buluhaton;

- mga dokumento nga nagpamatuod sa settlement tali sa orihinal nga mga partido sa kasabutan;

- buhat sa pagbalhin sa mga dokumento nga gilista sa ibabaw;

- pag-uyon sa usa ka buluhaton gikan sa usa ka ikaduha nga kilid;

- ang orihinal nga kontrata.

Ang buluhaton sa mga katungod sa mga apartment: buhis pagabayran

Sumala sa Tax Code (Artikulo 220, parapo 1), nga buluhaton ang gibuhisan, nga kinahanglan nga gibayad sa usa ka inisyal nga investor. Ang kantidad nga subject sa buhis, kalkulado base sa kinatibuk-ang kantidad sa mga transaksyon, ug dili mahimo nga kalkulado ingon nga ang mga kalainan tali sa kantidad sa pamuhunan ug sa gidak-on sa buluhaton.

Na sa kanunay adunay usa ka kahimtang sa diha nga pinansyal nga mga obligasyon ngadto sa mga kabalhinan sa estado sa mga abaga sa mga orihinal nga mamalitay sa tawo, ug nga ang buluhaton nga gihimo sa mga katungod sa kabtangan ngadto sa apartment. Kasagaran, ang mga partido mouyon sa pagpakigbahin parehong mga pinansyal nga gasto.

Ang deal sa buluhaton sa mga claims adunay daghang mga subtleties. Busa, sa wala pa kamo mopirma sa bisan unsa nga mga dokumento, kini hugot nga girekomendar nga mokonsulta kamo sa usa ka abogado nga-specialize sa tinuod nga kahimtang transaksyon.