Sa unsa nga paagi sa pagpalit sa usa ka apartment sa Moscow? Sa pagpalit sa usa ka apartment: mga dokumento

real estate kapital sa merkado na ug nagpabilin sa labing dinamikong ug madanihon. Ang hataas nga panginahanglan alang sa housing sa Moscow nga magpabilin diha sa tanan nga mga bahin, apan sa mga termino sa liquidity mao apartment okupar sa unang dapit. Sa kaangtanan sa niini nga dinalian nga pangutana kon sa unsang paagi, sa Moscow sa pagpalit sa usa ka apartment nga walay risgo, ug sa ibabaw sa mga labing maayo nga mga kahimtang. Ang tubag tingali dili talagsaon, sukad sa operasyon sa ang-ang niini nga nagkinahanglan sa pagkuha sa asoy sa mga daghan nga mga nuances nga makaapekto sa format sa mga transaksyon, ang proseso sa registration kontrata, ang paagi sa pagpili sa mga butang, ug uban pa

pagpangandam analysis

Sa dili ka pa mopirma sa gikinahanglan nga mga dokumento ug kuwentahon sa tag-iya sa apartment, kini mao ang gikinahanglan nga sa pagpangita sa usa ka gidaghanon sa mga kamatuoran, ang kahibalo nga nagtugot kaninyo sa pagsusi sa kaputli sa mga transaksyon. Ang una mao ang pagkakasaligan sa tag-iya, sa iyang hustong pangisip ug katakos mao ang mga nag-unang mga patukoranan, sumala sa diin sa pagpalit sa usa ka apartment. Ang mga dokumento sa niini nga kaso mahimo sa mosunod:

• donasyon kontrata.
• Impormasyon mahitungod sa mga tag-iya sa psycho-emosyonal nga kahimtang.
• Pagtugot nga pakisayran (gikan sa mga anak, mga paryente, ug ubang mga naghupot sa tinuod nga kahimtang).
• Kabubut-on.

Sa niini nga yugto kini mao ang importante nga dili kaayo sa pagtino sa kabalido sa mga direkta nga legal nga mga katungod ngadto sa apartment, sa unsa nga paagi sa pag-analisar sa posible nga dili-direkta nga mga hinungdan, nga sa umaabot mahimong usa ka rason sa pagtapos sa mga transaksyon.

check apartment

Sa niini nga yugto sa pasiunang pagpangandam sa mga transaksyon nga kini mao ang importante nga timbang-timbangon kon sa unsang paagi nga mahinlo kabtangan sa iyang kaugalingon sa legal ug teknikal nga termino. Kini nailhan nga ang dako nga nagapaagay sa pag-usab sa mga tag-iya sa mga lugar nga metropolitan komplikado ang "biography" sa housing. Busa, sa bisan unsa nga realtor, nga nagpatin-aw kon sa unsang paagi sa pagpalit sa usa ka apartment sa Moscow, gitambagan sa pag-ayo sa pagsusi sa impormasyon sa pagtuman sa pag-ayo, pagbag-o ug kahimtang komunikasyon networks.

Dugang pa, kamo kinahanglan nga pagasulayan legal nga mga dokumento, lakip na ang tabang gikan sa passport office ug sa BTI. Adunay mga kaso nga sa diha nga ang usa ka apartment gibaligya ang misaad ngadto sa mga institusyon lending, mao ang usa ka bug-os nga audit sa tinuod nga kahimtang legal nga kahimtang nga mapuslanon. Ang mao usab nga magamit ngadto sa mga teknikal nga kahimtang sa butang: kini mao ang importante nga dili lamang mahibalo kon sa unsang paagi sa pagpalit sa usa ka apartment sa Moscow sa gawas sa legal nga mga risgo, apan usab sa pagkuha niini sa dagway sa nga ang sa magbabaligya angkon. Kasagaran sa dagan sa operasyon nga makita seryoso nga depekto sa pag-ayo, mao nga ang usa ka komprehensibo nga pagtuki mao ang importante nga pagpangandam alang sa usa ka deal.

Check alang sa pagtuman USRR

Usa sa mga nag-unang mga tinubdan sa kasaligang impormasyon sa nga sa usa ka buyer mahimo kagawasan, gawas pagsusi sa mga data sa usa ka partikular nga butang, usa ka kahimtang Register (Unified State Register), nga nagrekord sa mga katungod sa tinuod nga kahimtang ug transaksyon uban niini. Certificates mga isyu sa bisan wala ang kahibalo sa mga tag-iya, nga nagplano sa pagpalit sa usa ka apartment. Dokumento gikan sa Unified State Register mga opisyal ug naglakip sa impormasyon mahitungod sa tag-iya sa apartment. Usab, kamo makakaplag sa usa ka kinuha gikan sa legal nga basehan nga ang magbabaligya nahimong ang tag-iya sa kabtangan.

deal sa

Pamaagi sa mga termino sa mga papeles sa pagpalit mahimong bahinon ngadto sa duha ka bahin: ang pagtino sa mga pagtantiya, pagbanabana pagbayad ug pagpatay sa kontrata. Pagbayad girekomendar sa non-cash format. Sa mga kaso diin ang housing nga naangkon gikan sa mga tawo nga gihimo sa mga kalkulasyon ug gipamatud-an pinaagi sa buhat, ug ang resibo, diin ang i sa data sa pinansyal nga transaksyon, ie nga kinsa ug sa unsa nga paagi daghang salapi ang gibalhin.

Ang ikaduhang bahin sa kadaghanan sa mga lungsoranon nakita ingon nga sa registration sa mga kontrata sa notary. Ikasubo, kini dili mao ang usa ka husto nga pagsabot kon sa unsang paagi sa pagpalit sa usa ka apartment sa Moscow sa gawas sa risgo sa legal nga mga problema sa umaabot. Sa pagkatinuod, ang deal sa pagpalit mahimong natudlong sa usa ka ordinaryo nga sinulat nga porma, apan kini mao ang gikinahanglan aron sa nagpasalig sa kaulohan Rosreestra. Ug unya dugang pa sa kontrata gisumiter notarial certificate ug usa ka kinuha gikan sa balay Register.

Resale ug bag-ong building: Bahin sa pagpalit

Ang duha mga kapilian naglakip sa pipila ka mga risgo sa diha nga ang paghimo kaninyo nga usa ka transaksyon. Kon ikaw magplano sa pagpalit ikaduha nga mga balay, espesyal nga pagtagad kinahanglan nga gibayad ngadto sa legal nga kasaysayan sa butang. Ang mas magulang nga sa balay, ang mas dako ang posibilidad nga ang mga kabtangan may usa ka dako nga gidaghanon sa mga tag-iya, mao nga ang mga kasamtangan nga kahimtang sa mga kabtangan nga analisar sa detalye.

Dili sayon sa mga apartment sa mga bag-ong mga building. Kinsa gusto nga sa mahimo nga mga tag-iya sa kabtangan pinaagi sa paghatag og katungod sa mga partisipante sa mipakigbahin pagtukod, kinahanglan sinugdanan matino sa pagkakasaligan sa developer. Ang mandatory listahan sa mga dokumento nga kinahanglan nga mabasa buyer mosulod pagtugot sa pagpahigayon sa pagtukod, pagpanag-iya sa yuta, ang proyekto deklarasyon. Bisan pa sa tanan nga mga walay kapuslanan sa ug mga risgo sa kooperasyon uban sa mga developers, ang pagtukod wala nahuman sa panahon sa mga transaksyon, sa pagpalit sa usa ka apartment sa bag-ong building adunay duha ka mahinungdanon nga bentaha: ang bili sa maong mga butang sa usa ka average nga 25% sa ubos-ubos, ug ang kasaysayan sa kabtangan operate sa bug-os nga mahinlo.

Sa pagpalit sa walay pagsugod-up kapital

Ang unang butang nga sa paghunahuna sa mga tawo nga walay igo nga salapi alang sa pagpalit sa housing - kini loans Mortgage. Ikasubo, sa lunsay nga nga dagway sa mga pautang nga walay usa ka sa bayad karon, dili. Kadaghanan sa mga programa nakapunting sa seguridad sa sa dagway sa utang nga anaa sa tinuod nga kahimtang, apan adunay mga nuances. Pananglitan, sa pagpalit sa usa ka apartment sa Mortgage, ingon sa usa ka pagmando sa, dili mahimo nga walay usa ka lig-on nga kita ug usa ka limpyo nga credit kasaysayan.

Sa pipila ka mga kaso, ang mga pamilya sa paggamit sa maternity kapital. Tabang gikan sa state-gipanag-iya sa mga bangko ang mahimong usa ka maayo ug kasaligan nga himan sa pagpalambo sa ilang mga buhi nga mga kahimtang, apan usab sa mga mamalitay sa apartment adunay mamuhunan sa ngadto sa 15% sa proyekto gasto.

Alternative utang mahimong installment. Karon, ang kapilian pagpalit hinoon nagtumong sa mga himan mga negosyante kay sa serbisyo sa banking, Apan, sa Moscow tinuod nga kahimtang sa merkado mao ang na posible nga sa pagkuha sa usa ka unom-ka-bulan nga data-data sa kondisyon sa paghimo sa 50% sa gasto. Siyempre, sa pagpalit sa usa ka apartment sa Mortgage naglakip sa daghan nga mas dako maturities, apan usab sa usa ka putos sa mga dokumento alang sa pagrehistro sa mas halapad nga credit.

Kon atong itandi sa interest rates sa mga programa, ang installment mahimong dili kaayo madanihon. Pananglitan, kon ang panahon nga gitagana alang sa bug-os nga pagbayad sa ubos pa kay sa 10 ka tuig, ang kantidad sa dugang nga investment aron molabaw sa 15%. Kon Mortgage interes rates mao ang daghan nga mas mapuslanon.