Angay ba ako ibaligya kabtangan karon? Kon sa pagbaligya sa tinuod nga kahimtang sa 2015?

Angay ba ako ibaligya kabtangan karon? Sa pagkatinuod kini nga isyu mahitungod sa usa ka dako nga gidaghanon sa mga tawo diha sa atong halapad nga nasud. Anyway, krisis sa ekonomiya ug sa kawalay kasigurohan sa mga intensiyon sa pumapalit sa pagbiya sa ilang mga savings alang sa pagpalit sa housing karon paghadlok sa mga tigbaligya sa mga apartment, uban sa resulta nga ang tinuod nga kahimtang sa merkado mao ang "nagtimaan sa panahon".

Kini kinahanglan nga gipasabut og maayo nga ang kasamtangan nga "barato" ug lucrative mga tanyag alang sa pagbaligya sa sa choir dili makita, apan ang kamatuoran nga ang daghan nga "pagkapukan sa presyo", sa kinabag dili giangkon.

Ang kahimtang sa tinuod nga kahimtang sa merkado

Kon ikaw seryoso nabalaka sa ba o dili sa pagbaligya sa kabtangan mao ang karon, kamo kinahanglan nga masayud nga ang kadaghanan sa mga tag-iya sa "maayo" apartment sa walay Pagdali sa makigsabot uban sa potensyal nga pumapalit. Apan, sa ibabaw sa-presyo apartment padayon nga mahulog sa presyo, nga mosangpot sa pipila pagkaayo sa merkado ingon nga usa ka bug-os nga.

Mapuslanon o dili

Angay ba ako ibaligya sa tinuod nga kahimtang? Karon sa 2015, tungod kay kini nga pangutana mao ang tinuod nga may kalabutan.

Ang ubang mga tag-iya sa apartment nga gibaligya nga walay kahadlok sa pagpahayag sa: "Himoa ni og balik kanimo sa unom ka bulan sa ulahi, ug, tingali kuhaon ko ang katapusan nga desisyon." Unsa gidiktar kinaiya niini? Natural lang, sila nagmahal sa paglaum nga ang ilang apartment human sa usa ka yugto sa panahon sa mabanhaw.

Pangutana sa hilisgutan sa kon sa pagbaligya karon real estate mga investors mao ang ilabi nabalaka. Siyempre, sila aron sa pagbantay sa "tudlo sa pulso", dili magpabilin sa loser human puhunan salapi sa tinuod nga kahimtang.

Ang sitwasyon sa tinuod nga kahimtang sa merkado

Ang pagkahugno sa rate ruble exchange dili makaapekto sa mood sa katilingban, ingon nga kini mao ang usa sa mga pinakaklaro indicators sa usa ka umaabot nga krisis. Batok niining background, sa pagsaka sa presyo sa nagsugod na. Ug, siyempre, ang pangutana kon sa pagbaligya karon tinuod nga kahimtang, nahimong pangunang. Kini mao ang na natural nga nga ang gasto sa apartment ug sa mga balay gilauman nga sa pagdugang sa.

Mga eksperto timan-i: ang sa miaging tuig, nga presyo alang sa tinuod nga kahimtang nga misaka sa aberids sa 10%, mga balay ug mga apartment ekonomiya mitubo sa 15%, premium apartment - 9%.

Sa usa ka paagi o sa lain, apan buot nga makakat-on mahitungod sa ba o dili sa pagbaligya sa kabtangan karon, kinahanglan nga makasabut nga adunay usa ka "likod nga bahin" sa sensilyo. Sa pagkakaron sa merkado adunay usa ka pagkunhod sa kalihokan, nga anam-anam nga mausab ngadto sa usa ka yugto sa "pahulay". Kini mahimong mipasabut lamang: ang mga Ruso mao ang mabinantayon sa mga kamatuoran nga sa ingon ang usa ka lisud nga panahon nga mamuhunan "sa ilang mga salapi" sa usa ka balay o apartment. Ingon sa usa ka resulta, ang panginahanglan alang sa tinuod nga kahimtang sa merkado karon adunay sa labing ubos nga rates. Busa, ang magbabaligya apartment mao ang lisud kaayo karon sa pagpangita "sa iyang" pumapalit. Kini mao ang dili lisud nga sa pagtag nga sa paglabay sa panahon sa usa ka dugang sa gidaghanon sa mga proposals mogiya ngadto sa usa ka tinulo sa presyo.

Pros ug disbentaha

Busa kon o dili sa pagbaligya sa kabtangan karon o maghulat niini?

Kini kinahanglan nga nakita nga sa karon nga panahon, analista nagpahayag sa pipila ka mga punto sa panglantaw sa niini nga butang, nga ayo sa lain-laing gikan sa usag usa. Unsa pakigpulong sa dugang nga detalye sa ubos.

Mga tigbaligya sa apartment sa Moscow ug St. Petersburg mahimo mapuslanon ibaligya kabtangan

Ang ubang mga eksperto nag-ingon masaligon nga ang mga kaabtikon sa pagkahulog sa presyo alang sa mga apartment ug mga balay mao ang sa iyang pagkamasuso, ug kini dili gihikap ang tanan nga Russian nga mga rehiyon. Kon kita maghisgot sa mayor nga mga dapit metropolitan, ang gasto sa tinuod nga kahimtang sa kanila, sa sukwahi, misaka, bisan dili ingon sa kamahinungdanon. Kini turns nga alang sa mga residente sa Moscow ug St. Petersburg sa pangutana, "ba ako ibaligya tinuod nga kahimtang karon? - sa 2015" Nadesisyunan. Siyempre oo, kon dili kamo makahimo sa dayon lamang mosipyat.

Uban sa pagpalit sa housing dili nga bili magdali

Ang laing bahin sa mga analista 'opinyon, sumala sa diin ang mga lig-on nga pagsaka-kanaog dili makaapekto sa tinuod nga kahimtang sa merkado. Residential apartment, sama sa una, magpabilin diha sa kahimtang sa "luwas" asset nga mobayad sa ulahi "uban sa usa ka panimalos".

Sa usa ka paagi o sa lain, apan ang mga lungsoranon nga mga interesado sa pangutana sa ba o dili sa pagbaligya sa kabtangan sa 2015, nga kini mahimong makapaikag nga masayud kon unsa ang merkado panginahanglan nga gitipigan sa usa ka minimum, ug kini nga mga tagsa-tagsa nga mga pumapalit dili magdali sa pagpalit sa kabtangan. Busa, kini makahimo sa pagbati sa pag-oktaba sa pagpalit sa usa ka apartment o kabtangan. Apan, sa bisan unsa nga kaso, ang kadaghanan sa mga tawo dili biyaan ang ideya nga ang kabtangan - sa usa ka mapuslanon nga investment. Sa laing bahin, pipila mangahas sa pagtagna sa tukma sa diha nga ang katapusan moabot krisis sa ekonomiya. Batok niining background, daghang mga analista mahadlok balik sa situwasyon sa 2008 nga tuig.

Usa ka bag-o nga buhis sa real estate

Wala mahibalo kon sa pagbaligya sa tinuod nga kahimtang? Sa 2015, moabut ngadto sa pwersa sa kausaban sa balaod nga nagpaila sa usa ka bag-o nga buhis sa real estate. Kini nga kamatuoran usab mao ang usa ka dugang nga pagkamatarong kay ngano pagkunhod sa panginahanglan alang sa residential apartment.

Unsa ang kinahanglan og gibug-aton sa mga potensyal nga mga tigbaligya sa housing

Karon awtoridad analista sa mga Russian nga real estate merkado naugmad sa pipila ka mga rekomendasyon sa kon sa pagbaligya sa tinuod nga kahimtang sa usa ka krisis.

Sa ilang opinyon, housing sa presyo motindog, apan lamang gamay - sa usa ka average nga sa 1 ngadto sa 3%. Kini kinahanglan nga nakita sa usa ka pagkunhod sa gidaghanon sa mga pumapalit sa "mansyon" kategoriya sa negosyo ug premium sa klase, sukad sa bag-o nga real estate sa buhis nga kalkulado base sa cadastral nga bili sa kabtangan.

nga kamo wala sa bisan unsa nga ideya bahin sa ba o dili sa pagbaligya sa kabtangan karon? Sa 2015, potensyal mga tigbaligya sa residential apartment kinahanglan nga hunahuna andam alang sa kamatuoran nga ang mga presyo alang sa mga apartment ug sa mga balay mapukan pinaagi sa usa ka average nga 10-15%.

Pagsaka-kanaog sa mga Russian nga real estate merkado ang dominahan sa labing menos hangtud sa ting-init sa sini nga tuig.

Ang mga kondisyon sa ilalum nga kini mao ang advisable nga ibaligya sa apartment

Mga eksperto nga giila sa usa ka gidaghanon sa mga kahimtang sa diha nga kini makahimo sa pagbati nga ibaligya ang residential apartment sa usa ka krisis.

Una, kita sa paghisgot mahitungod sa usa ka sitwasyon diin ang mga magbabaligya dayon namuhunan sa ubang mga kabtangan. Ikaduha, kon inyong gibaligya sa usa ka barato nga apartment sa building. Ikatulo, kon ang magbabaligya nagkinahanglan sa dinalian sa usa ka dako nga kantidad sa salapi. Kini usab nga gikinahanglan sa pagkuha ngadto sa asoy sa kamatuoran nga malangan ang pagkompleto sa mga transaksyon nga dili kinahanglan nga: ang maximum nga termino - sa unang duha ka bulan sa sini nga tuig. Sa ubang mga kaso, sa pagbaligya sa usa ka balay o apartment mao ang mas maayo nga maghulat, kon dili aron kamo makadawat kaayo sa mga 15% sa mga tinuod nga bili sa mga butang.

Unsa ang importante nga hinumduman

Hingpit nga walay pulos karon motan-aw sa mga transaksyon sa mga termino sa diin ang apartment nga gibaligya, ug ang halin sa salapi alang niini nga gibutang sa usa ka deposit sa bangko, nga tuyo nila nga gamiton ang magbabaligya human sa pipila ka panahon. Sa bisan unsa nga kaso, residential real estate nga butang - kini mao ang usa ka lig-on asset, ug human sa krisis sa ekonomiya, kini dad-on ang "tinuod nga" income, apan nakuha alang sa pagbaligya sa pinansyal nga mga kabtangan mahimong ningdaot sa hamubo nga termino, ilabi na batok sa background sa kanunay pagkahulog ruble.

Kini kinahanglan nga gipasabut og maayo nga karon "building boom" sa nasud nagpadayon, ug ang panginahanglan alang sa bag-o nga pagtukod nagpabilin nga wala mausab. Apan, ang mga eksperto nagtuo nga sa panahon sa nga ekonomiya nga kalihokan sa secondary merkado sa tinuod nga kahimtang mahimong ubos. Sa bisan unsa nga kaso, kini wala magpasabot nga kamo kinahanglan mosulay sa pagpangita sa usa ka buyer sa diha nga sa mahimo sa ilang mga apartment - human sa krisis, ang kahimtang id.

Sa diha nga ang pagdesisyon kon sa pagbaligya sa kabtangan karon, kamo kinahanglan nga mahinumdom sa usa ka importante nga butang: sa merkado mao ang balik-balik, uban sa downturn gisundan sa usa ka upturn, apan tungod kay ang magbabaligya human sa krisis, adunay sa matag higayon sa pagbaligya sa iyang apartment mahal.

Tulo ka postulates nga anaa sa tinuod nga kahimtang sa merkado

Adunay pipila ka mga butang nga sa pagtino sa kalamboan sa tinuod nga kahimtang sa merkado:

1. Business gibase sa pagbaligya sa housing, motino sa suplay ug sa panginahanglan. Natural lang, sa diha nga walay unang usa ka, walay pagbati sa pagtrabaho sa ikaduha. Sa bisan unsa nga tinamod nga realtor mahimo nga maalamon analisa sa kahimtang ug makasabut alang sa ilang kaugalingon unsa ang tinuod nga mga kahigayunan sa paghimo sa usa ka mapuslanon sa usa o sa uban nga mga kasabotan. Kon ang tag-iya sa apartment dili gusto nga ibaligya sa ilang mga panimalay sa 20% nga ubos pa kay sa tinuod nga gasto o bisan sa ubos nga gasto, nga usa ka batid nga ahente sa real estate makasabut nga kini mao ang halos nga bili usik ug panahon ug paningkamot sa maong usa ka deal.

2. Trabaho sa tinuod nga estate merkado determinado usab sa mga relasyon hinungdan-epekto. Sa laing mga pulong, usa ka mahait nga pagkunhod sa kalihokan modala ngadto sa usa ka pagkahugno sa presyo, tungod kay kita kinahanglan nga dili magdahom paspas nga merkado pagkaayo.

3. Ang tinuod nga kahimtang sa merkado mao ang balik-balik: ang ekonomiya mao ang pagbayaw, ug unya moabut ang pagkunhod pag-usab. Gihatag kini nga butang, ang usa sa kanunay kuwentahon gibana-bana nga sa diha nga ang housing moadto sa o mas barato.

konklusyon

Siyempre, ang tanan mohukom alang sa iyang kaugalingon sa mga pangutana sa kon sa pagbaligya sa tinuod nga kahimtang. Karon sa 2015, sa niini nga lisud nga gikan sa usa ka sa ekonomiya nga punto sa panglantaw, ang panahon dili bug-os mosalig sa statistics nga gipresentar sa forums ug mga portals. Ingon sa usa ka pagmando sa, sila nga gipatik impormasyon nga mapuslanon sa usa ka tawo. Usab, ayaw sa hingpit motuo sa mga hungihong, ilabi na sa diha nga kini moabut sa pagbaligya, ang kantidad sa nga mao ang pipila ka mga napulo ka libo sa mga dolyares.

Ang matag tag-iya sa kabtangan kinahanglan nga makasabut nga karon ibaligya man ang mga apartment, nga mao ang mga walay-ikasaway sa iyang nag-unang mga lantugi ug gihangyo sa "igong" bili.