Unsa ang gipakigbahin pagtukod. Bentaha ug mga disadvantages sa participatory pagtukod

Risgo nakig-uban sa hiniusa nga pagtukod, siyempre, may mga, apan nga wala magpasabot nga kamo kinahanglan nga pasagdan kini nga oportunidad aron sa pagpalit sa ilang kaugalingon nga mga metro kwadrado. Dugang pa, tungod sa kamatuoran nga karon miabut ang usa ka lisud nga sitwasyon, kini mahimo nga usa ka maayo nga paagi sa pagtuman sa ilang mga savings. Human sa tanan, ang tinuod nga kahimtang mao ang usa sa labing luwas nga ug labing mapuslanon nga mga matang sa investment. Ilabi na nga bahin building adunay dili lamang disbentaha, apan usab sa usa ka kaayo nga madanihon bentaha!

Ipakigbahin building - kini ...

Ang kamatuoran nga karon sa daghan nga mga Ruso nga mga magpanuko sa pagpalit sa tinuod nga kahimtang sa usa ka programa sa participatory pagtukod, kini dili ikatingala. Human sa tanan, ang mga kahimtang sa ekonomiya sa nasod dahon sa daghan nga gitinguha, ug sa risgo sa default mao ang pagkuha mas duol. Sa yano nga mga pulong, ang bahin sa pagtukod - usa ka matang sa pagtukod, sa diin ang developer aron sa pagkaamgo sa proyekto, pagdani sa mga pundo sa mga tawo nga human mahimong bug-os nga mga tag-iya sa ilang kaugalingon nga mga apartment sa niini nga balay. Kini mao ang bili sa noting nga kini alang sa niini nga mga pundo, ug sa ilalum sa pagtukod. Ang kaayohan sa kini mao ang tin-aw nga igo. developer sa wala paggamit sa loan alang sa proyekto, ug ang partisipante mipakigbahin sa pagtukod mahimong ilang lehitimong square meters sa minatarong, sa maayohon ubos nga gasto, ug ang abilidad sa pagbayad sa bili hangtud sa katapusan sa pagtukod. Ikasubo, pagpanglimbong, ug daghan ang anaa sa risgo nga dili apil-apil sa maong mga programa mao ang kaayo komon sa atong nasud. Apan alang sa mga tawo nga wala makabaton sa dako nga kantidad sa salapi alang sa pagpalit sa housing, ang maong pamaagi mao ang labing mapuslanon. Sa baruganan, kini mahimong minatarong, sa maayohon luwas, kon ang usa ka partisipante sa mipakigbahin pagtukod mosunod sa pipila ka mga panagana. Pananglitan: check sa gikinahanglan nga mga dokumento gikan sa magtutukod, pagtukod permit, lisensya ug mas.

Sa unsa nga paagi sa pagpalit sa usa ka apartment sa usa ka balay apartment

Uban sa usa ka walay katapusan-pagtaas sa presyo alang sa tinuod nga kahimtang sa atong nasud, bahin building mao ang usa ka kaayo nga kapuslanan nga paagi sa pag-angkon housing. Sa pagkatinuod, sa human ang proyekto hingpit nga ipatuman, ang apartment adunay kinadak-uswag sa presyo. Aron sa pagpalit sa usa ka kabtangan uban sa tabang sa maong usa ka instrumento investment, kini mao ang gikinahanglan nga sa paghinapos sa usa ka espesyal nga kasabotan tali sa developer ug sa mga kliyente sa. Sumala sa gihisgotan sa ibabaw, sa wala pa kamo magsugod sa kooperasyon uban sa usa ka piho nga developer, kamo kinahanglan nga check sa tanan nga mga gikinahanglan nga mga dokumento nga mapamatud-an sa legalidad sa iyang buhat. Ayaw kalimti nga kita sa paghisgot mahitungod sa dako nga kantidad sa salapi, ug nga ang risgo sa transmission mao gayud kaayo. Kini mao ang bili sa pagbayad sa pagtagad sa kon sa unsang paagi sa daghan nga mga balay na nagtukod nga ang magtutukod, ingon man alang sa mga problema sa panahon sa implementasyon sa miaging mga proyekto.

Daghang mga mga kompaniya sa kasagaran sa paggamit sa usa ka bag-o nga legal nga organisasyon alang sa pagtukod sa usa ka bag-ong balay. Kini mao ang importante sa pag-check nga mga magtutukod niini. Ug ayaw kalimot nga ang kabtangan kinahanglan nga sama sa. Partisipante mipakigbahin sa pagtukod sagad mibiya nga nahigawad human sa populasyon sa naangkon metro kwadrado. Kasagaran kini mao ang tungod tukma sa kamatuoran nga ang mga tag-iya dili mobayad tungod pagtagad sa maong gagmayng mga butang sama sa imprastraktura. Kini mao ang importante sa pagbayad sa pagtagad sa iyang presensya sa duol: kindergarten, shop, bangko, clinic, parking ug mas.

Dokumento nga gikinahanglan alang sa usa ka kontrata

Tungod sa sa kamatuoran nga kini mao ang kanunay nga sa pagpalit sa usa ka apartment mao ang dili igo nga salapi, sa daghan nga mga pagpili sa pagpalit kuwadrado metros uban sa tabang sa maong usa ka instrumento investment sama sa participatory pagtukod. Dokumento nga naghatag og sa mga pinili nga developer, kamo kinahanglan nga pag-ayo susihon. Kini nga lista kinahanglan nga maglakip sa: building permit, proyekto dokumento, ang abang o pagpanag-iya sa usa ka luna sa yuta, ang estado registration ug constituent securities. "Lit-ag" sa diha nga ang paghimo kaninyo nga usa ka kontrata sa usa ka daghan. Una sa tanan, sa kasabotan participations (DDU) kinahanglan nga naglangkob sa eksaktong postal address. Kon kini dili gihubit, kini mao ang gikinahanglan nga sa check anaa temporaryong assign adres, ug dugang pa nga pagkontrolar sa dugang nga annex sa kontrata nga gipirmahan ug sealed.

Ang komplikado sa DDU mao nga walay usa ka single nga too sample, kay butang ug ang pagtukod sa mga kahimtang sa kasagaran lahi. Apan ang mga highlights sa kasagaran dili mausab bisan asa. Mandatory mga butang sa maong dokumento kinahanglan nga: ang usa ka detalyado nga paghulagway sa gipalit butang, deadlines ug responsibilidad alang sa ilang kapakyasan sa pagbuhat sa mga katungod ug mga obligasyon sa mga partido, sa listahan sa mga pwersa sa majeure, ingon man sa mga kahimtang ug mga pamaagi alang sa sayo nga determinasyon, ug uban pa Ang listahan sa mga gikinahanglan nga mga butang mao ang igo dugay .. PO sa kasagaran naglakip sa sa pipila ka mga mga panid. Sa wala pa pagpirma sa usa ka importante nga dokumento, ang tanan nga mga kondisyon kinahanglan nga pag-mabasa. Ug ang labing maayo sa tanan sa pagpangita sa tabang gikan sa usa ka abogado. Sa kini nga kaso, ang mga risgo mao ang dyutay.

Mga kasayuran sa mga bayranan sa balay

Hangtud sa usa ka pipila ka tuig na ang milabay, utang alang sa pagpalit sa tinuod nga kahimtang sa mga paagi sa katul-id mao ang imposible. Apan karon hapit matag bangko nagtanyag sa pag-alagad niini nga. Ang pamaagi sa pag-angkon sa usa ka mortgage loan sa mipakigbahin sa pagtukod lahi gikan sa kamahinungdanon sa sa disenyo sa sa mao gihapon nga kontrata alang sa nahuman housing. Una sa tanan, kini mao ang gikinahanglan nga sa paghinapos sa usa ka kontrata uban sa developer. Mahitungod sa tanan nga mga intricacies sa mga operasyon nga gihisgotan sa ibabaw. Apan sa gihapon kinahanglan nga pagtagad sa mga impormasyon mahitungod sa butang, ang bili sa tinuod nga kahimtang, sa ibabaw sa mga termino ug pamaagi sa pagbayad, garantiya alang sa pagtukod sa plano, ug sa salog nga luna, tinuod nga kahimtang transfer deadline. Ang mandatory bangko nga nagkinahanglan notarized dokumento sa pag-uyon sa kapikas (kon sa bisan unsa nga) ug ang guardianship awtoridad (sa kaso sa usa ka transaksyon nga naglambigit sa kabtangan sa mga menor de edad). kontrata Ang mihatag sa mandatory pamaagi sa estado nga mga lawas registration. Kini sa kasagaran nagkinahanglan dili na kay sa usa ka bulan sa usa ka tawo. Sa higayon nga ang dokumento mao ang andam na, kamo kinahanglan nga mokonsulta sa uban kanila ngadto sa bangko. Dugang pa paperwork aron vary kamahinungdanon, depende sa credit institusyon. Ang interes rate, mga dokumento, mga kinahanglanon kolateral, ug uban pa -. Suschestvuenno mahimo ang tanan vary. Ang bugtong nga butang nga nagkinahanglan sa matag bangko - mao ang usa ka komplikado nga Mortgage insurance.

Buluhaton sa mga claims

Na sa kanunay adunay usa ka panginahanglan sa pag-ibaligya housing ubos sa pagtukod. Kini nga pamaagi mao ang gitawag nga "buluhaton sa mga mipakigbahin pagtukod" o "buluhaton sa mga katungod sa mga kinahanglanon." pamaagi Kini nga mapahigayon bisan sa wala pa ang pagtukod ang gitukod mosulod sa operasyon mode ug nga nakuha sa mga dokumento titulo alang sa housing. Ang tag-iya, nga mipirma sa usa ka kontrata uban sa magtutukod, aron sa bisan unsa nga panahon sa resell sa laing indibidwal nga ang katungod sa pagdawat sa kabtangan human sa pagtukod ang nahuman. Kini mao ang importante nga timan-nga sa bisan unsa nga transaksyon sa kinahanglan sa pagpalista. Niini bayad sa ilalum sa balaod nga gihatag ngadto sa unang investor. Bisan tuod nga ang proseso sa bidding mahimong ipasa niini nga responsibilidad diha sa mga abaga sa mga bag-o nga mga naghupot sa katul-id. Apan kini kinahanglan nga gipas-an diha sa hunahuna nga ang rate sa buhis nga kalkulado gikan sa kinatibuk-ang kantidad sa mga transaksyon ug dili sa mga kalainan tali sa kantidad sa pamuhunan ug sa gidak-on sa buluhaton. Angkon sa tinuod nga kahimtang sa pagbalhin sa mga kontrata mao ang kanunay nga importante, ingon nga kini mao ang hilabihan mapuslanon alang sa kadaghanan sa mga investors.

Patas nga bahin sa pag-apil o joint pagpanag-iya?

Kasagaran, alang sa pag-angkon sa bag-ong mga kabtangan nasulbad batan-on nga mga pamilya. Tungod niini, ang tumong sa mipakigbahin pagtukod dili lamang sa pinili nga hiniusang uban sa iyang bana, co-mohukom sa unsa nga matang sa kasabutan kinahanglan nga gitapos. Ubos sa hiniusang pagpanag-iya sa mga konsepto nga kita sa hunahuna nga sa usa ka diborsiyo kabtangan mabahin managsama, nga mao, sa patas nga bahin sa taliwala sa mga tag-iya niini. Kini tungod kay ang kontrata wala stipulate sa pipila ka mga kahimtang. Kay sa usa ka kapikas mahimong usa ka paryente o sa bisan unsa nga langyaw nga tawo nga ang gilakip sa kasabutan. Kon mohinapos kita sa usa ka kontrata ug patas nga bahin, dayon sa iyang mga lagda, ang matag tag-iya sa usa ka bahin sa kabtangan aron dispose niini sa ilang pagkabuotan. Ang bugtong limitasyon - mao nga ang unang katungod sa pagpalit sa equity iya sa ikaduha nga partido. Ug, alang sa panig-ingnan, bahin kabtangan dili mahimo nga usa ka diborsiyo, ingon sa kaniadto gibahin tali sa mga tag-iya.

pagbayad

Bahin sa pagbayad sa pag-alagad, adunay daghan nga mga kapilian. Kon sa unsang paagi sa daghan nga ang inisyal nga kontribusyon, ang gasto sa housing sa kinatibuk-ang apektado, ingon man sa mga kahimtang sa ilalum nga disbursements mahimong. Pananglitan, sa diha nga sa paghimo kaninyo sa bug-os nga kantidad sulod sa tulo ka adlaw sa trabaho, ang customer sa usa ka gets discount gikan sa developer gikan sa matag metro kwadrado sa tinuod nga kahimtang. Kay kon dili, ang kalkulasyon gidala gikan sa kontrata sa sulod sa usa ka espesipikong panahon, ug ang mga gasto sa gilatid sa sinugdanan, dili mausab, bisan sa ilalum sa mga pagpit-os sa inflation, o sa yano sa proseso sa pagtukod. Bentaha sa apartment gasto sa bayad sa data-data mao nga bisan pa uban sa usa ka gamay nga kantidad, ang partisipante makasulbad sa iyang mga "housing problema". Sa niini nga housing mahimong pinili nga uban sa tanan nga mga pangandoy sa kliyente ni sa, sukad sa gidaghanon sa mga square meters ug sa paghuman kinaiya ug sa panahon sa resibo sa mga kabtangan. Dugang pa, pasalamat ngadto sa gamay nga binulan nga pagbayad, nga usa ka equity partisipante mahimo malampuson pagpugong sa imong budget.

Bentaha ug disbentaha sa katul-id

Ang nag-unang pagpahimulos sa sa pag-angkon sa tinuod nga kahimtang pinaagi sa equity - ang ubos nga gasto. Pagpalit housing ubos sa pagtukod, mahimong usa ka maayo kaayo sa pagluwas sa. Kay ang mga kasamtangan nga kahimtang sa nasud mao ang usa ka mahinungdanon nga plus. Dugang pa, ang deal mahimong natapos direkta sa national currency. Namulong kabahin sa mga disbentaha, una sa tanan gusto ko nga sa pag-ingon nga sa diha nga ang paghimo kaninyo nga usa ka bahin sa kontrata sa customer dili pagpalit sa usa ka apartment, apan lamang sa katungod sa ihingusog sa mga buhi nga luna gikan sa developer. Ikasubo, sa merkado gidisenyo sa ingon nga paagi nga ang kalagmitan sa pagkuha sa imong kabtangan sa panahon mao ang hilabihan ubos. Ug ang gidaghanon sa mga scam mao ang dako nga igo. Busa, kamo kinahanglan nga kaayo pag-ayo sa pagpili sa mga developer ug sa registration sa mga dokumento. Aw, kon adunay mga pangutana nga lisud nga sa pagtubag sa ilang mga kaugalingon, kini mao ang labing maayo sa pagpangita sa tabang gikan sa usa ka batid nga espesyalista. Mipakigbahin pagtukod sa mga apartment kanunay nga popular sa merkado.