Cadastral pagbana-bana sa yuta: ang han-ay sa mga pamaagi ug mga resulta

Ang kinabuhi sa mga tawo nga konektado sa yuta. Tungod kay kini nga gidala sa gawas sa nagkalain-laing transaksyon. Kasagaran kini kinahanglan nga masayud sa iyang mga ganansya ug utility. Busa kini mao ang gidala sa gawas sa usa ka cadastral pagbana-bana sa yuta. Ang pamaagi mao ang gidala sa gawas sumala sa sagad gidawat lagda. Ang luna mao ang cadastral nga gidaghanon mahimong makaplagan alang sa gikinahanglan nga impormasyon.

Kay sa maong kalihukan

Cadastral pagbana-bana sa yuta mao ang usa ka Gipadapat sa ekonomiya pagtuki sa suplay ug sa panginahanglan alang sa paggamit ug kahulugan sa eksaktong presyo sa yuta. Ang tanan nga mga kapilian sa presyo, lakip na ang imbentaryo, nga gikinahanglan alang sa pagtukod sa kwarta bili sa presyo sa yuta.

Cadastral pagbana-bana sa yuta mao ang lain-laing gikan sa uban diha sa nga kini giisip nga ang nag-unang timailhan alang sa buhis ug gipatay masa nga pamaagi. Sa katapusan sa usa ka pagkadaot sa teritoryo sa bahin sa bili nga gibutang, ang cadastral bili ug sa merkado, nga giisip nga angay alang sa sale sa merkado.

Sa mga Baruganan sa assessment performance nga gitukod sa balaod. Sa ilang basehan sa imong pagbana-bana sa mga lain-laing mga kayutaan. Ang lagda sa pamaagi nga gilatid sa Article 66 sa LC RF.

Nganong kini gikinahanglan?

gidala gikan cadastral yuta pagpabili alang sa:

• posibilidad sa registration sa donasyon transaksyon, lease, sale;
• angkon og pautang, sa diin ang yuta mao ang usa ka garantiya;
• sa diha nga kabtangan panaglalis;
• sa pagkolekta mga dokumento sa mga Bailiffs;
• praybitisasyon;
• insurance;
• evaluation sa investment;
• pagdani sa aksyonista;
• evaluation sa negosyo;
• sa paggamit sa usa ka butang sama sa awtorisado nga kapital;
• kadaot assessment;
• matang sa buhis.

kini mao ang gikinahanglan alang sa niini nga mga kalihokan. Cadastral pagpabili sa mga yuta sa tanan nga mga higayon nga gidala sa gawas sama sa sumbanan.

Features evaluation

Yuta adunay bahin nga makaapekto sa mga resulta sa evaluation:

• sila mao ang mga resulta sa trabaho;
• limitado nga luna;
• dili pulihan sa laing paagi;
• adunay usa ka natudlong nahimutangan;
• sa diha nga ang gigamit sa husto nga paagi, dili moabut ngadto sa guba;
• Sila adunay lain-laing mga mga hiyas sa lain-laing mga dapit;
• Sila adunay ilang mapuslanon kabtangan;
• adunay fertility kabtangan;
• giisip spatial nga suporta sa nagkalain-laing mga kaumahan.

Ang konsepto sa "yuta" ug "yuta" mao ang pipila ka mga kalainan. Yuta nga gitawag sa mga dapit nga wala naugmad ug walay kalamboan. Usa ka yuta - sa usa ka dapit diin ang mga kalamboan nga gidala sa gawas alang sa katuyoan.

mga porma kalamboan

Mga kausaban mahimong maglakip sa:

1. Sa gawas (pagtukod sa komunikasyon, mga dalan, sa kadalanan).
2. Internal (talan-awon, layout, pagtukod buhat).

Score gigamit alang sa tanan nga matang sa yuta. Standard kabtangan naglakip sa yuta ug mga building. Cadastral yuta pagpabili ang gihimo alang sa matag butang. Ang maong kalihukan sa kasagaran gidala sa gawas dili sa kabtangan, ug sa ibabaw sa mga gipaabangan kabtangan. Unya ang gibanabana katungod lease.

Misa ug yunit

Sa kalibotan praktis, adunay duha ka mga kapilian sa evaluation:

1. Misa. Gigamit alang sa daghang mga sites sa ibabaw sa usa ka halapad nga dapit.
2. Pagkatawo. Apply sistematikong. Kay pamaagi kinahanglan nga usa ka bug-os nga pagtuki sa mga kasamtangan nga merkado.

Analysis labing dako nga efficiency

Atol sa assessment, kamo kinahanglan nga sa pagtukod sa usa ka epektibo nga pamaagi sa paggamit sa yuta. Sa pagbuhat niini, kini nagkinahanglan sa asoy sa daghang mga butang:

• nahimutangan;
• Ang kahimtang sa merkado;
• pinansyal nga gasto sa;
• pisikal nga mga kinaiya ug ang posibilidad sa mga kalamboan;
• pisikal nga feasibility sa proyekto;
• teknolohiya pagkamatarong;
• pagsunod sa mga katuyoan ug paggamit;
• pagtukod ganansya.

State cadastral pagbana-bana sa yuta sa mahimo diha sa lain-laing mga paagi. Ang matag usa kanila adunay iyang kaugalingon nga mga kinaiya.

normative pamaagi

Kini nagtakda sa bili sa regulatory bahin. Kini gigamit sa:

• pagbalhin sa pagpanag-iya o pagtubos;
• o donasyon registration sa usa ka kabilin;
• -atras sa estado;
• angkon og credit.
• pagtukod sa usa ka equity bili.

Sa diha nga ang usa ka kahimtang cadastral pagbana-bana sa mga butang, nga gilangkoban sa yuta uban sa katungod sa pagpanag-iya sa abang, ang gasto determinado sa basehan sa mga gasto sa hagit nga gitakda sa kini sa ilalum sa pagtukod.

Sales nga pamaagi sa pagtandi

Kini giisip nga epektibo ug sayon nga pamaagi. Aron ang mga bili sa yuta, kini mao ang gikinahanglan nga sa pagtimbang-timbang sa mga kahimtang sa mga merkado. Kon ang appraiser walay mga panig-ingnan sa mga transaksyon, kini mao ang gikinahanglan nga sa pag-ngadto sa asoy sa kasamtangan nga panginahanglan.

Gidala ngadto sa pagtagad:

• katungod sa kabtangan;
• Ang kahimtang sa merkado;
• mga kahimtang sa pagbaligya;
• kahimtang sa financing;
• nahimutangan sa mga pasilidad;
• atubangan sa engineering istruktura;
• pisikal nga mga kinaiya;
• zoning;
• engineering nga suporta;
• mga kapilian alang sa epektibo nga paggamit;
• sa ekonomiya nga kahimtang.

Kini nga pamaagi naghatag sa abilidad sa pag-angkon sa tukmang mga resulta.

yuta nga pamaagi abang sa capital

Uban niini nga pamaagi sa pagdumala sa impormasyon bahin sa abang rates alang sa yuta ug gibutang ang ilang mga bili sama sa abang kita. fee nga kapital diha sa porma sa regular nga income. Indicators gipahimutang pamaagi sumala sa sales ug sa mga gasto sa abang. Adunay usa ka pormula nga ang bili sa yuta gidala sa gawas. Ang resulta mao ang kantidad sa abang income gibahin sa capital rate. Ang ulahing rate nga kalkulado pinaagi sa pagbahin sa padron sa abang presyo sa susamang mga laraw sa ilang bili.

abang nga gitinguha sa:

• mga lingkoranan sa mga seksyon;
• porma;
• gidak-on;
• sa atubangan sa mga engineering istruktura;
• publiko nga transportasyon;
• panglantaw sa yuta.

Sa Russia, ang abang sa yuta nga transmitted gikan sa estado o sa lungsod. Rate malig sa standard gasto, nga mao ang dili kanunay nga sama sa sa merkado.

pamaagi sa-apod-apod

Analisar sa yuta evaluation nga butang nga dapit sa bili ratio ug sa mga building. nga pamaagi mao ang labaw nga angay alang sa mga bag-ong mga building, nga sa pagsugat sa labing maayo nga paggamit sa yuta. Ang teritoryo sa ilalum sa mga daan nga mga butang adunay usa ka dako nga bahin sa bili sa butang kon itandi sa building.

Kay niini nga pamaagi, kinahanglan gayud nga adunay kahibalo sa relasyon tali sa bili sa yuta ug mga building sa usa ka partikular nga matang. Ang resulta sa mga buhat mahimong temporaryo, dili kasaligan.

alokasyon nga pamaagi

Ang gitinguha sa sa gasto sa yuta nga adunay mga building, ug kon adunay impormasyon sa kantidad sa mga transaksyon uban sa susama nga mga kabtangan. Uban sa larawan niini nga kini mao ang gikinahanglan aron sa pagpahigayon sa mga pamaagi nga bungat ay:

• comparative elemento gibutang sa mga butang;
• determinado nga mga kalainan gikan sa teritoryo sa ilalum sa assessment;
• mao id;
• aprobahan sa bili sa merkado;
• determinado kalamboan sa presyo;
• Kini nagtakda sa bili sa yuta.

Kini nga kapilian mao ang angay alang sa yuta diin adunay gamay nga pagtukod. Kini gigamit sa wala sa normal nga kalihokan sa merkado.

pamaagi balanse

Adto assessment sa yuta, nga pagpalambo sa yuta alang sa kaayohan. Ang buhat nga gihimo sa mga mosunod nga mga yugto:

• ang mga income gikan sa pasilidad;
• determinado kita gikan sa mga bilding;
• kinitaan kapital.

pagkahugno pamaagi alang sa laraw

Federal cadastral nga pag-alagad naglakip sa impormasyon mahitungod sa yuta. Sa pagtimbang-timbang sa yuta mahimong gamiton sa pamaagi sa division ngadto sa mga seksyon. Siya gihimo sa mosunod nga han-ay:

• gibutang sa gidaghanon ug sa gidak-on sa yuta;
• determinado gasto;
• gasto gituyo;
• Kini mao ang gitinguha sa mga pukot kapuslanan;
• Kini nagtakda sa discount rate, nga risgo nga namalandong.

Alang sa yuta gasto reclamation gikinahanglan sa paghawan sa teritoryo, layout ug division ngadto sa mga seksyon, sa pagtukod sa sistema sa engineering, dalan, sweldo sa mga empleyado, insurance, advertising.

Ang kapunongan sa

Ang maong buhat makahimo sa evaluation institusyon. Ang pamaagi mahimong bahinon ngadto sa mosunod nga mga yugto:

1. Usa ka kontrata alang sa. Alang sa pagpangandam sa iyang kini mao ang gikinahanglan nga masayud sa katuyoan sa mga sukdanan sa performance, ang kategoriya sa yuta, matang sa paggamit, pagpanag-iya kapilian limitasyon sa impormasyon gikan sa imbentaryo, sa atubangan sa mga building.
2. Gitudlo petsa sa sa operasyon.
3. Mikolekta ug analisar sa impormasyon: mga dokumento, specifications, paghubit, ilabi na sa yuta.
4. Pagkuha sa asoy sa ekonomiya indicators.
5. Organisar sa pagsusi butang ug teritoryo.
6. Andam dokumento.
7. Kini midagan ang tinuod nga kahimtang sa merkado analysis.
8. Mohaum sa larawan banabana.
9. Makanunayon nga mga resulta.
10. Pakigsuod sa usa ka taho.

Federal Agency alang sa Cadastre naglangkob sa impormasyon mahitungod sa kabtangan, lakip na ang yuta. Sa pagtuman sa nagkalain-laing mga transaksyon kamo kinahanglan gayud nga mohangyo niini gikan sa mga organisasyon.

report

Ang mga resulta sa cadastral pagbana-bana sa yuta nga gi-isyu sa porma sa usa ka sinulat nga taho. sulod niini kinahanglan nga ingon sa gikinahanglan sa federal nga balaod. Sa praktis, walay taho sa usa ka porma, aron nga ang tanan nga mga organisasyon makahatag og mga dokumento sa uban nga kay sa panagway.

Apan ang impormasyon, ang mga hitabo porma ug mga resulta kinahanglan sa pagsugat sa mosunod nga mga kinahanglanon:

• sa anaa sa data sa gasto;
• sulod ug sa evaluation nga pamaagi;
• check sa mga resulta;
• based nga impormasyon;
• sa baruganan sa pagkatalagsaon;
• decryption termino;
• verifiability;
• walay intermediate optional nga impormasyon.

Sa diha nga ang pagsulat sa mga kontraktor kinahanglan report sa panahon sa pagpadala sa mga resulta, nagpakita sa petsa sa pagpatuman sa mga sumbanan. Sa pagtino sa bili sa iyang natudlong criteria. Ang report mahimong importante nga data sa pamaagi nga gigamit. Ang report mao ang naisip, ug stitched, gipirmahan ug sealed.

Kon kamo nasayud nga ang luna sa cadastral nga gidaghanon, kini mahimong kaayo sayon sa pagpangita sa gikinahanglan nga impormasyon mahitungod niini. Ang gasto sa maong kalihukan mao ang gitinguha sa yuta nga dapit, nahimutangan niini ug sa mga buluhaton. Sa tanan nga mga rehiyon sa nasud ang bili mao ang lain-laing mga, apan ang average mao ang 2 ka libo. Ruble. Ang banabana dili labaw pa kay sa 5 ka adlaw sa pagtrabaho.

Determinasyon sa cadastral bili sa yuta motugot sa pagbaligya sa sa husto nga presyo. Ingon nga kini usab sa mga pamaagi nga gihimo sa atubangan sa mga transaksyon. Cost magkalahi tungod sa usa ka pagbag-o sa destinasyon. Ang pamaagi mao ang gikinahanglan alang sa tukma nga plano sa nagkalain-laing mga transaksyon sa yuta.