Ang pagpanag-iya sa common equity ug ang mga bahin niini

Ang pagpanag-iya sa kabtangan nagkahulogan sa pagpanag-iya niini, nga adunay katakus sa paglabay (pagbaligya, paghatag) ug paggamit (aron makabenepisyo).

Ang ingon nga katungod mahimong motungha tungod sa lainlaing mga hinungdan, apan kinahanglan nga magparehistro sa Registration Chamber.

Ang balaod sa Russia nagtugot sa propiedad nga mahimong dungan sa pipila ka mga tawo sa usa ka higayon. Kini nga katungod gitawag nga komon nga kabtangan. Ang Civil Code nagpalahi sa duha sa mga tipo niini.

1. Panag-iya nga panag-iya. Kasagaran magamit sa kabtangan sa mga kapikas, nga gipalit sa panahon sa kaminyoon, gawas kung giuyonan. Apan sa niini nga kaso, ang bana o asawa dili makahimo sa pagbalewala sa ilang bahin nga dili maggahin og bahin. Busa, kung mahimo, kining matang sa pagpanag-iya kinahanglan likayan. Kon adunay diborsyo, kini makatabang sa paglikay sa dugang nga panag-away ug mga iskandalo.

2. Total nga pagpanag-iya sa katungod. Kini nga porma nagatigum kanunay. Kon ang gidak-on sa mga bahin dili dokumentado, nan kini managsama.

Ang kinatibuk-ang pagpanag-iya sa tanan nga katungod sa mosunod nga mga kaso:

• Kon kini gihatag sa balaod (pananglitan, uban sa panulundon);
• Pinaagi sa desisyon sa korte;
• Pinaagi sa kasabutan sa mga partido;
• Alang sa ubang mga hinungdan.

Kinahanglan nga imong mahibal-an nga dugang sa paggamit sa propiedad, ang mga tag-iya gikinahanglan aron sa paghupot niini.

Pananglitan, ang kinatibuk-an nga pagpanag-iya sa usa ka apartment nagpasabot usab nga ang gasto sa pagbayad sa mga utility, seguridad, pag-ayo (kasamtangan ug kapital), pagbayad sa mga buhis, insurance ug uban pa nga mahimong motumaw hingpit ug tukma nga ipatuman. Sa samang higayon dili igsapayan kon adunay gamit o dili. Ang mga kantidad ibahin sa daghang bahin.

Sa diha nga ang paghimo sa mahinungdanon nga mga kalamboan sa usa sa mga co-tag-iya, siya makadahom nga ibalhin pag-usab ang gidak-on sa iyang bahin sa direksyon sa pagsaka. Sa kini nga kaso, ang kinatibuk-ang pagpanag-iya sa katarungan mausab, apan pinaagi lamang sa pag-uyon sa tanan nga mga partido. Kung ang kasabutan wala makab-ot sa boluntaryong basehan, unya ang interesadong tawo mahimong magamit sa korte.

Ang balaod naghatag kanimo sa pag-dispose sa imong bahin sa kabtangan, kon ang ubang mga tag-iya dili mouyon nga ibaligya ang kabtangan sa hingpit. Apan sa samang higayon, kinahanglanon ang mga gikinahanglan nga anaa sa Civil Code sa Russian Federation.

Sa diha nga pagbaligya sa usa ka stake sa propyedad, ang uban nga mga tag-iya mahimong magamit ang katungod sa pre-emption. Ang pagkapakyas sa pagtuman sa ingon nga mga kondisyon makapahimo kanila sa pag-ila sa transaksyon nga dili balido.

Ang kasagaran nga pagpanag-iya sa yuta adunay kaugalingong mga kinaiya. Ang ingon nga dapit mahimong bahinon sa usa ka gamay nga gidak-on. Sa kini nga kaso, ang pipila nga mga kondisyon kinahanglan matuman:

• Ang lugar sa bag-ong mga laraw dili kinahanglan nga ubos pa sa minimum nga gitukod sa Russian nga balaod alang sa mga espesyal nga katuyoan nga mga yuta sa matag piho nga kaso;
• Posible nga bahinon ang yuta sa dungan lamang, human sa seksyon sa pagpanag-iya sa panimalay ug uban pang mga building. Kon ang mga co-owners dili moabut sa usa ka komon nga opinyon, nan kini nga isyu masulbad pinaagi sa mga korte. Ang balaod sa Russian Federation naghatag alang sa posibilidad sa pagbalhin sa kabtangan ngadto sa usa ka tawo. Ang nahibilin iyang bayran ang salapi.

Sa diha nga ang paghimo sa mga transaksyon gikinahanglan nga hinumdoman nga ang kasagaran nga pagpanag-iya sa equity nag-angkon nga ang mga tag-iya adunay usa ka bahin sa mga katungod ug mga obligasyon sa butang, apan dili usa ka piho nga bahin niini (pananglitan, usa ka piho nga lawak sa apartment).