Ang HBC mao ang ... Mga kooperatiba sa pabalay. Pagtukod sa mga apartment sa mga apartment sa apartment

Ang HBC usa ka kooperatiba sa pabalay, nga usa ka boluntaryong asosasyon sa usa ka grupo sa mga tawo o mga organisasyon alang sa katuyoan sa pagtukod sa mga bilding sa apartment.

Ang kasaysayan sa paglaraw ug paglambo sa mga kooperatiba sa pabalay

Ang HBC usa na ka karaan ug gisulayan nga pamaagi alang sa pagtukod sa mga residential apartment buildings. Ang pagpakita sa unang mga kooperatiba sa pabalay gipahinungod sa mga 1920. Bisan pa, bisan pa sa kusog nga pag-uswag sa pagkapopular, sa 1937 kini nga mekanismo gipailalom sa likidasyon, sanglit usa kini ka pagpakita sa pribadong kabtangan. Sa 1957 ang pabalay nga kooperatiba nagpabalik ug nakabaton og usa ka masa nga kinaiya. Sa dekada 1980, susama nga 8% ang susama nga pagtukod sa residential buildings buildings.

Sa modernong katilingban, ang sistema sa mga kooperatiba nakabaton og kusog sa bag-ong kusog. Kasagaran gigamit kini sa mga developers sa Moscow kinsa dili makatuman sa ilang obligasyon sa mga co-investors. Sa kini nga kaso, sa inisyatiba sa mga gipamalit nga pumapalit, ang mga kooperatiba sa pabalay gimugna, diin ang tanang katungod nga makompleto ang pagtukod ibalhin.

Legal nga basehan

Sa pagkakaron, ang ligal nga balangkas alang sa operasyon sa pabalay ug mga serbisyo sa komunal gipasiugdahan sa mga balaod sa pabalay. Ang pulong "kooperatiba sa pabalay" tin-aw nga gihubit sa arte. 110 sa Housing Code sa Russian Federation. Ang mga termino sa paglalang, pag-organisa sa mga kalihokan ug mga lagda sa pag-apil sa HBC mao ang:

• Sa seksyon 5 sa Housing Code sa Russian Federation (LC RF) ;
• Sa Civil Code sa Russian Federation (Civil Code sa Russian Federation);
• Diha sa Charter sa kooperatiba, nga gihimo sumala sa mga nag-unang probisyon sa RF Parlamento ug sa Civil Code sa Russian Federation.

Apan, dili tanan nga HBCs mga co-operative nga giorganisar sumala sa kasamtangang balaod. Daghan kanila diha sa ilang mga kalihokan wala mosunod bisan sa mga nag-unang mga kinahanglanon nga gipresentar sa Housing Code, ingon nga resulta nga adunay paglapas sa mga katungod sa mga partisipante sa maong mga HBCs. Aron malikayan ang ingon nga mga sitwasyon, kinahanglan nga masabtan sa detalyado ang tanan nga aspeto sa mga kalihokan sa kooperatiba.

Ang han-ay sa paglalang ug pag-organisa sa mga kalihokan

Ang mga membro sa HBCs dili mahimo nga ubos sa lima ka sa balaod. Bisan pa, ang kinatibuk-ang gidaghanon sa mga partisipante sa usa ka kooperatiba dili molabaw sa gidaghanon sa mga apartment sa balay nga gitukod o gipalit. Sa kinatibuk-ang miting, gihimo ang usa ka desisyon sa pagporma sa usa ka kooperatiba sa pabalay. Kini nga panghitabo mahimong matambungan sa mga tawo nga buot maghiusa alang sa katuyoan sa pagtukod sa usa ka balay. Sa miting, ang Charter sa HBC gi-aprubahan usab. Human sa pagrehistro sa kooperatiba sa estado ug pagkuha sa kahimtang sa usa ka legal nga korporasyon, ang mga partisipante nga nagboto alang sa pagtukod sa kooperatiba nahimong mga membro sa kooperatiba sa pabalay. Ang mga desisyon sa pagtagbo sa mga magtutukod sa FSC narekord sa mga minuto.

Charter sa katilingban sa pagtukod

Charter HBC, sumala sa Art. 113 sa RF Housing Code, kini kinahanglan nga adunay kasayuran sa ngalan sa kooperatiba, ang nahimutangan niini, ang hilisgutan ug katuyoan sa kalihokan, ang mga lagda sa pagpasakop sa HBCs, ang pamaagi sa pagkuha gikan niini, ang gidaghanon sa pag-admit ug pagbahin nga mga kontribusyon, nagkalainlain nga pagbayad, komposisyon ug mga katungod sa mga kooperatibo nga mga pundok sa pagdumala, Ang pamaagi alang sa pagsagop sa kontrol sa mga lawas sa nagkalain-lain nga mga desisyon, ang posibilidad sa pagtabon sa mga pagkawala nga nadawat ug ang mga lagda alang sa pag-organisar o paglansad sa kooperatiba. Bisan pa niini, ang Charter mahimo nga adunay lain nga mga kondisyon nga wala magkasumpaki sa kasamtangan nga mga balaod sa Russian Federation.

Gobyerno

Sumala sa Art. 115 ka LCD sa mga body control sa RF HBC mao ang:

• Kinatibuk-ang miting sa tanang mga membro sa kooperatiba;
• Kung ang gidaghanon niadtong anaa sa panagtigum sobra sa 50, ug kini gipatin-aw sa Charter sa kooperatiba-komperensya;
• Mga lawas sa gobyerno ug chairman sa housing ug communal services.

Kinatibuk-ang miting sa mga membro sa kooperatiba

Ang kinatibuk-ang miting sa tanang mga membro sa kooperatiba (komperensya) gikonsiderar nga supremong nagamandong lawas. Gitigum kini sumala sa mga probisyon nga gilatid sa Charter. Ang katakus sa supreme nga nagadumala nga lawas usab gimandoan sa Charter sa housing kooperatiba.

Ang miting sa mga sumasalmot legal, kung kini gitambongan sa kadaghanan sa tanan nga mga membro sa kooperatiba. Ang desisyon dili mahimo kung 50% o labaw pa sa mga mitambong sa miting nagboto batok sa sugyot sa pangutana. Ang desisyon nga gikuha ug natala sa protocol gikinahanglan alang sa tanan nga mga membro sa kooperatiba sa pagtukod.

Ang administratibong makinarya ug kontrol nga mga lawas gipili usab sa mga partisipante sa kinatibuk-ang miting sa mga membro sa kooperatiba sa pabalay. Ang mga katungdanan sa nagdumala nga mga pundok ug ang pamaagi alang sa ilang mga desisyon gikontrolar sa Charter sa kooperatiba, regulasyon, regulasyon ug uban pang mga internal nga mga dokumento. Ang management board sa kooperatiba sa pabalay adunay katungod sa pagdumala sa mga kalihokan sa kooperatiba ug mopili sa usa ka chairman gikan sa mga membro niini. Ang mga ahensya sa gobyerno sa mga housing ug communal nga mga serbisyo manubag sa kinatibuk-ang miting sa mga membro sa kooperatiba.

Mga katungdanan sa chairman

Chairman sa Board of Construction Cooperative:

• Kinahanglan nga masiguro ang pagpatuman sa mga desisyon nga gihimo sa management;
• Pagpanalipod sa mga interes sa kooperatiba, pagtapos sa mga kasabutan ug paglihok nga walay awtoridad alang sa tanang mga miyembro sa kooperatiba;
• Adunay ubang mga gahum nga wala mahilakip sa mga katungdanan sa kinatibuk-ang miting sa mga sakop sa HBC o pagdumala niini.

Ang diwa sa Audit Commission

Aron mapugngan ang mga kalihokan sa ekonomiya ug kahusay sa kooperatiba, ang usa ka espesyal nga komisyon sa audit napili alang sa usa ka panahon nga dili molapas sa 3 ka tuig. Ang gidaghanon sa mga sakop nga gilakip sa iyang komposisyon nahisulat sa Charter sa kooperatiba. Ang mga partisipante sa Revision Commission dili maka-okupar sa mga posisyon sa pagdumala sa HBC, ug usab ilista sa ubang mga tagdumala sa kooperatiba sa pagtukod.

Chairman sa Audit Commission gipili sa mga membro niini gikan sa kasamtangan nga pagkasakop. Ang mga katungdanan sa mga auditors mao ang:

• Tinuig nga pag-usisa sa mga kalihokan sa pang-ekonomiya ug kahusay sa kooperatiba;
• Pagpangandam sa mga konklusyon sa badyet, target nga paggamit sa pondo, tinuig nga taho ug mandatory nga kontribusyon;
• Ibalita ang mga sakop sa kinatibuk-ang miting sa ilang mga kalihokan.

Ang mga audit adunay katungod sa pagsusi sa mga kalihokan sa panalapi ug paghusay sa kooperatiba sa pagtukod sa bisan unsang panahon ug adunay libreng access sa tanang internal nga mga dokumento sa mga housing ug communal services. Ang han-ay sa trabaho ug ang mga gahum sa Audit Commission gibutang sa Charter sa kooperatiba.

Pag-apil sa HBC

Aron moapil sa HBC, kinahanglan nga imong i-apply sa board of the housing kooperatiba. Alang sa konsiderasyon niini, usa ka bulan sa kalendaryo ang gi-assign. Ang desisyon gihimo sa kinatibuk-ang tigum sa mga partisipante ug gitakda sa may kalabutan nga dokumento (protocol). Ang kahimtang sa usa ka miyembro sa HCC makuha human sa pagbayad sa entrance fee. Usa ka membro sa HBC ang makapanghimatuod sa iyang pag-apil sa kooperatiba sa pabalay nga adunay sertipiko (kinuha), nga gi-isyu sumala sa iyang aplikasyon.

Mekanismo sa pagtukod sa pabalay uban sa HBC

Human sa pag-uyon sa Charter sa kinatibuk-ang miting sa mga membro sa kooperatiba sa pabalay, ang building nga katilingban kinahanglan nga mopailalom sa mandatory nga pagrehistro sa estado aron maangkon ang kahimtang sa usa ka legal nga korporasyon. Ang dugang nga pagtukod ubos sa laraw sa HBC gihimo sa mga hugna:

• Unang bahin - pagpatuman sa mga dokumento sa mga katungod sa usa ka luna sa yuta alang sa pagtukod. Kinahanglan makuha ang HBC subay sa balaod nga plano sa pagplano sa lungsod alang sa yuta ug pag-andam sa dokumentasyon sa proyekto. Human niana, sila kinahanglan nga isumiter ngadto sa awtorisadong mga lawas, nga nag-isyu sa usa ka permit sa pagtukod. Kini nga dokumento usa ka legal nga kumpirmasyon nga ang dokumentasyon sa proyekto katumbas sa plano nga plano sa lungsod sa luna sa yuta ug nagtugot sa pagsugod sa pagtukod sa mga tinukod sa apartment.
• Paagi 2 - disenyo sa usa ka apartment building, pagrehistro sa mga pag-apruba ug eksaminasyon. Ang pamaagi nagkinahanglan og 4-12 ka bulan. Mas maayo ang pagtudlo kanila sa pagpatuman sa usa ka organisasyon sa ikatulong partido nga adunay kasinatian nga nagtrabaho sa mga kooperatiba sa pabalay.
• Stage 3 - pagtukod sa mga apartment sa apartment. Ang kooperatiba adunay katungod sa pag-atubang sa gawas sa proseso sa pagtukod sa bilding: pag-hire sa mga kontraktor, pagmonitor sa pag-uswag sa trabaho, paghupot sa mga hanyag. Bisan pa, lisud kaayo alang sa mga tawo nga walay espesyal nga edukasyon aron buhaton kini. Karon ang merkado sa mga serbisyo girepresentahan sa daghang mga kompaniya nga naghatag og takus nga tabang sa maong mga kooperatiba.
• 4 nga yugto - ang pagpaandar sa balay. Sa pagtapos sa tanan nga trabaho, ang kooperatiba sa pagtukod kinahanglan makakuha og pagtugot sa pagpatuman sa balay. Human lamang nga ang tanan nga mga membro sa mga housing ug communal nga mga serbisyo mahimo nga mag-pormal sa pagpanag-iya sa balay.

Posibleng mga risgo nga nalangkit sa pag-apil sa HBCs

Mahimong usa ka membro sa HBC, ang usa ka tawo mahimo nga mag-atubang sa pipila ka mga risgo:

1. Ang pangunang kapeligro mao nga ang pangunang tumong sa pagmugna og usa ka kooperatiba sa pabalay alang sa usa ka rason dili makab-ot (pagdumili sa pag-isyu sa mga permit, pinansyal nga kalisud, ug uban pa).
2. Pag-inflation ug pagtaas sa presyo sa mga materyales sa pagtukod ug mga buhat.
3. Ang risgo sa kapakyasan sa mga termino sa paghatud sa balay nga naglihok. Ug ang HBC atubangan sa mga sakop niini nga maoy responsable niini dili.
4. Ang mga tig-develop o mga tigpamuhunan wala maghatag og mga garantiya mahitungod sa housing nga gihatag.
5. Ang pagkontrolar sa paggasto sa mga pondo ug mga kalihokan sa ekonomiya gipahigayon sa Audit Commission, nga napili sa kinatibuk-ang miting. Ang espesyal nga lawas sa estado wala diha.
6. Ang pag-apod-apod sa mga apartment tali sa mga membro sa HBCs mahitabo sa kinatibuk-ang miting ug dili magdepende sa mga tinguha sa partisipante sa kooperatiba.
7. Pananglitan, ang mga tig-develop sa Moscow naghimo sa katapusang kantidad sa usa ka apartment, nga nagkonsidera sa mga gasto sa pag-anunsiyo, mga kawani ug uban pang pagbayad. Sa tanan nimong pagbayad sa pumapalit. Gawas sa tanan nga gihisgutan sa ibabaw, ang usa ka lungsuranon dili makontrolar ang pagdagayday sa mga pondo alang sa pagtukod sa balay ug sa pagtukod.

Mga benepisyo sa pag-apil sa HBC

1. Gituohan nga ang pagtukod sa mga balay nga pamuy-anan pinaagi sa sistema sa HBC usa ka mahinungdanong pagluwas sa salapi. Sumala sa estadistika, salamat sa pag-organisa sa kooperatiba sa pabalay, mahimo ka makaluwas og mga 50% sa pagpalit sa balay.

2. Ang mga kooperatiba sa pagtukod adunay hingpit nga transparency sa pagdani ug paggasto sa salapi. Dugang pa, ang pagtukod mahimo nga gipondohan sa mga hugna, ug ang mga suhol mahimong ihatag dili lamang alang sa panahon sa pagtukod sa balay, kondili usab sulod sa usa ka panahon human mahuman ang pagtukod.

HCC sa modernong kalibutan

Sa pagkakaron, ang usa ka boluntaryong asosasyon sa mga tawo sama sa hunahuna alang sa katuyoan sa pagtukod sa mga bilding sa mga balay talagsaon kaayo. Bisan pa sa kamatuoran nga ang balaod wala makapugong sa pagtukod sa HBC, ang pagtukod sa mga multi-storey nga mga balay sa niini nga laraw mas popular sa mga dagkong negosyo nga interesado sa paghatag og mga apartment alang sa ilang mga empleyado.

Busa, ang pag-organisa sa usa ka kooperatiba sa pabalay makatarunganon sa mga empleyado sa mga organisasyon nga adunay tukmang suporta sa pagdumala. Sa samang higayon, sila makaluwas sa kalainan tali sa presyo sa merkado ug ang bili sa pabalay, nga gikuha sa developer.

Sa kaso sa pagpalit sa mga apartment sumala sa mekanismo sa mga housing ug communal nga serbisyo, ang mga lumulupyo mas gipanalipdan gikan sa nagkalain-lain nga wala damha nga mga sitwasyon. Kon ang nagdeklarar nagdeklara sa pagkabangkarote, ang mga shareholders adunay katungod sa pagtukod sa building.

Labing bag-o lang, ang gidaghanon sa mga organisasyon sa pagtukod nga naglihok sa prinsipyo sa HBCs wala molapas sa 15%. Sa pagkakaron, usa ka ikatulong bahin sa pabalay sa merkado sa Rusya gipatuman ubos niini nga pamaagi.

Ang angay nimong hatagag atensyon kon ang pagpalit sa mga apartment alang sa HBC

Sumala sa estadistika, ang usa sa mga nag-unang hinungdan nga makaapekto sa pagpili sa pabalay dili porma sa kontrata, kakulang sa imprastruktura sa kasilinganan sa balay, apan ang reputasyon sa developer, iyang kasinatian sa pagtukod sa mga apartment, ug ang mga kondisyon sa pagbayad sa apartment.

Apan, kung ang usa ka tawo nakahukom sa pag-apil sa HBC, kinahanglan nimo nga hatagan og pagtagad ang daghang importante nga mga punto:

• Susiha ang kontrata sa pamuhunan tali sa construction company ug HBC. Mas maayo kon ang kooperatiba mismo molihok isip tigtukod. Niini nga kaso ang HBC ang bug-os nga responsable sa pagtukod sa mga multi-storey nga mga building.
• Susiha ang nahabilin nga mga dokumento sa titulo: pagtukod og permit, kasabutan sa pag-arkila sa yuta o katungod sa pagpanag-iya sa yuta.
• Pag-pamilyar sa Charter sa HBC. Ang partikular nga pagtagad kinahanglan ibayad sa mga kondisyon sa pagsulod ug paggawas gikan sa kooperatiba. Ug usab sa han-ay sa pagbayad sa mga amot ug pagkuha sa usa ka apartment.

Kung ang tanan nga mga dokumento sa ibabaw mao ang tin-aw ug transparent, mahimo nga luwas nga makahinapos ang kasabutan sa kooperatiba.