Utang sa yuta: sa mga subtleties sa disenyo ug tambag sa pagpili sa bangko

Utang sa yuta makatabang sa daghang mga tawo sa pagpalit alang sa ilang kaugalingon sa teritoryo, diin kamo makahimo sa paghimo sa pagtukod. Kon kita ngadto sa asoy sa mga kasamtangan nga kahimtang sa ekonomiya, ang kanunay nga drop sa lebel sa produksyon sa ingon man sa inflation, makaingon kita nga ang mortgage naglakip sa usa ka dako nga gidaghanon sa mga bentaha.

yuta Mortgage lending function

Kon ang usa ka tawo nga naghimo sa usa ka mortgage, nan siya makabaton sa tinuod nga katagbawan garantiya sa tanan sa ilang mga gipangayo. Utang sa yuta mao ang nag-unang function sa nga mao ang sa pagbuhat sa tanan nga sa mga instalar butang sa ilalum sa mga kontrata. Borrowers kinahanglan tukma ug walay kondisyon sa pagtuman sa tanan nga mga obligasyon alang sa matag butang nga gipirmahan dokumento. Ang mga probisyon nga gikontrolar sa kasamtangan nga balaod.

Gikan sa karaang Griyego nga pinulongan, ang pulong "Mortgage" gihubad nga "kolateral". Ang Yuta mao ang usa ka kasaligan nga butang nga pasalig, kon ang usa ka tawo nga sa paggamit niini sa pagkamasangputon sa usa ka hataas nga panahon, kini dili madunot. Treaty sa Mortgage lending karon komon. Sa katilingban karon - kini gipangayo kolateral ug legal nga mga relasyon. Kini nga kamatuoran mahimong gipatin-aw sa kamatuoran nga ang nag-unang bahin mao ang bili ug pagkamadanihon sa og tinuod nga kahimtang.

Kon sa unsang paagi ang mga kontrata sa Mortgage lending?

Karon, nga imong mahimo sa paghimo sa sa mga pautang Mortgage dili lamang alang sa pagpalit sa usa ka apartment o balay, apan usab sa yuta. Kini mao ang bili sa pag-highlight sa mga nag-unang bahin sa mga sugyot - sa usa ka komplikado ug panahon-nga nagaut-ut pamaagi sa registration. Apan ang yuta dili subject sa magsul-ob ug sa kadaot, ug wala edad sa panahon. Yuta dili mawad-an sa iyang orihinal nga gasto.

Aron himoa nga Mortgage na-isyu, ang tanan nga mga dokumento kinahanglan nga napuno sa husto nga paagi. Sa maong kontrata nga gihatag sa pagsaka ngadto prenda legal nga relasyon, ang tanan nga mga dokumento kinahanglan nga natukod sa legislative nga porma. Kon kita ngadto sa asoy sa daghang uban pang mga legal nga mga relasyon, sa niini nga kaso, dili makatuman sa malig-on nga mga matang sa balaod. Ang katapusan nga resulta sa mga natapos nga kontrata nga gi-undang.

Sangla sa yuta gipatay lamang sa bug-os nga pagsunod sa magamit nga balaod ug sa tukma nga porma. Sa kini nga kaso, hilisgutan sa kontrata mahimong utang o tinuod nga kahimtang, mao nga ang mga proseso sa pag-ila nga gikinahanglan. Ang kalihokan magsugod uban sa usa ka partikular nga matang sa mga kabtangan. Sa diha nga pormal nga yuta, kamo kinahanglan gayud nga hingalan sa iyang nahimutangan o link sa usa ka partikular nga lokasyon.

Unsa nga mga dapit mahimong gipalit uban sa tabang sa Mortgage lending?

Ang nag-unang tumong sa Mortgage lending - sa usa ka luna sa yuta, apan kini mao ang gikinahanglan sa pagkuha sa ngadto sa asoy sa pipila ka mga kinahanglanon. Kini gidili sa pagpalit laraw, nga anaa sa mipakigbahin pagpanag-iya. Usab nagapahulam dili subject sa yuta nga iya sa estado o sa municipal nga mga serbisyo. Utang alang sa pagpalit sa yuta dili mahimong gi-isyu sa kaso sa pag-atras sa yuta gikan sa mga kontrata sa estado. Sa dili ka pa gikan sa usa ka mortgage, kamo kinahanglan nga mokonsulta sa mga kwalipikado nga mga propesyonal nga adunay tukma nga edukasyon ug kasinatian. Sila nahibalo sa tanan nga mga malig-on sa mga balaod ug uban pang mga kinahanglanon alang sa registration sa Mortgage lending.

Unsa kon adunay mga mga building sa site?

Sa diha nga ang mortgage ang gi-isyu alang sa pagpalit sa yuta, partikular nga pagtagad ang madani ngadto sa presensya sa mga building o sa ubang mga istruktura. Sa kaso kon sa site mao ang sa ibabaw sa utlanan sa mga building, samtang ang prenda mihatag sa tanan nga istruktura. Kita ila sa baruganan sa mga indivisibility sa yuta ug sa tanan nga mga mga building nahimutang - mao ang usa ka permit gikan sa estado ug sa paglungtad sa legislative nga mga buhat. Ang tanan nga mga yawe nga mga punto kinahanglan nga narehistro ug giila sa mga kasabotan loan. Kini kinahanglan sa pagbayad sa partikular nga pagtagad ngadto sa butang niini: ang tanan nga mga bilding nga gibutang sa dugang nga operasyon ug bugkosan sa usa ka pribado nga kabtangan. Ang han-ay sa registration ug paggamit sa mga bilding kinahanglan kanunay nga gidumala sa sa kasamtangan nga balaod.

Bahin sa usa ka mortgage sa ibabaw sa yuta diha sa bangko

Karon, adunay daghan nga mga bahin nga may kalabutan sa yuta pautang. Ang mga mosunod nga mga probisyon:

1. Borrowers adunay katungod sa paghimo sa buhat sa pagtukod sa ibabaw sa mga sites. Walay panginahanglan aron sa pagpahibalo sa mga bangko nga gihatag sa bayranan sa balay. Ingon sa usa ka gawas, kinahanglan nga naghatag sa mga kaso nga gilatid diha sa kontrata.
2. Kon ang usa ka mortgage ang gi-isyu ngadto sa yuta, sa mga bangko ang mga katungod sa tanan nga mga bilding, nga gitukod sa panahon sa termino sa tugon loan.
3. teritoryo mahimong gikuha sa Mortgage lending, ingon sa umaabot kini gamiton alang sa pagpananom ug sa pagtukod sa residensyal nga mga building ug mga villas.
4. Ang kontrata sa Mortgage lending moabut ngadto sa pwersa sa human sa pagkompleto sa registration. Kini nga pamaagi mao ang gidala sa gawas lamang sa yuta.

Registration sa panahon luna

Ang Russian Federation sa Enero 2013. Ang kasamtangan nga mga balaod, ang bag-ong balaod gipaila-ila sa ilalum sa gidaghanon 302, nga inabagan pinaagi sa pagpasibo sa sa posisyon sa proseso sa pagrehistro sa mga nagkalain-laing mga kasabutan. Ang hilisgutan sa kataposan sa kasabutan mao ang usa ka luna sa yuta nga. Ang tanan nga midawat sa mga kausaban mao ang estado registration sa Mortgage lending yuta. Kini nag-ingon bahin sa mga deadlines sa pamaagi registration.

sa usa ka bag-ong bersyon sa mga artikulo sa No. 13 miadto sa epekto, nga adjust sa panahon sa pamaagi. Tungod kay ang aplikasyon kinahanglan dili labaw pa kay sa usa ka bulan. Usab sa niini nga mga termino kini mao ang gikinahanglan nga sa paghatag og uban nga mga sa pagsuporta sa mga dokumento nga gikinahanglan alang sa yuta registration. Apan sa pipila ka mga kaso, ang mga deadlines alang sa dokumentasyon mahimong kontrolado sa mga Russian nga lehislasyon. Registration sa yuta Mortgage gihimo sulod sa napulo ug lima ka adlaw gikan sa petsa sa pagsumiter sa tanan nga mga dokumento.

kuwalipikasiyon yuta

Ang kasabutan tali sa magapahulam ug ang manghuhulam sa pagtino sa kolateral bili sa yuta. Deposito - ang kinatibuk-ang bili sa kabtangan niini, nga sa ulahi makita diha sa credit kasabutan. Mao kini ang, kita garantiya sa reimbursement sa pundo gikan sa institusyon bangko. Kini mahimo nga gikinahanglan diha sa kaso sa diha nga sila dili hingpit nga nakatuman sa tanan nga sa mga obligasyon nga may kalabutan sa sa pagbayad sa loan.

Evaluation ug mortgage sa ilalum sa laraw naglakip sa mosunod nga mga kinaiya, ingon man usab sa mga seksyon:

• Pagtino sa mga katuyoan ug kategoriya sa yuta.
• Ang kinatibuk-ang dapit sa teritoryo.
• Koleksyon sa mga dokumento, nga naghatag og katungod sa yuta iya sa dugang. Sa diha nga kini mao ang gikinahanglan aron hisgutan ang mga tukma nga gidugayon sa kontrata.

Unsa nga mga punto kinahanglan nga giisip nga sa panahon sa appraisal bili sa yuta?

Atol sa assessment mao ang usa ka kontrata sa Mortgage sa yuta, diin ang espesyal nga pagtagad ang gihatag ngadto sa mga butang nga timaan sa tanan nga mga bentaha ug disbentaha sa sa nahimutangan sa mga butang. kamo makahimo sa pagpili sa mga mosunod nga mga kinahanglanon:

• Eksaktong timailhan sa nahimutangan sa usa ka partikular nga bahin.
• Full paghulagway ug administrative division sa lungsod ug siyudad.
• Katin-awan sa mga ngalan sa mga administratibong rehiyon.
• Usa ka bug-os nga ug detalyado nga paghulagway sa kadungganan nagbutang diin ang luna.
• Aduna bay usa ka gilay-on gikan sa sentro sa siyudad.
• Access sa publiko nga transportasyon.

Mga eksperto nga obligado sa pagbuhat sa usa ka assessment sa bili sa merkado sa yuta nga gi-isyu, ingon man usab sa paghimo sa usa ka umaabot nga forecast sa posible nga mga kausaban sa panahon sa loan.

Ang pamaagi sa pag-angkon loans Mortgage

Atol sa proseso sa pag-angkon sa usa ka loan alang sa yuta manghuhulam dili kini makahatag sa bangko uban sa collateral. Sangla yuta nagpasabot nga usa ka detalyado ug bug-os nga pagtuon sa mga posible nga mga kinahanglanon nga mahimong magamit sa usa ka partikular nga dapit.

Human sa pag-uyon sa credit facility bangko, mga eksperto sa rekomend sa paggasto sa gibanabana nga bili ug mopirma mortgage insurance. nangutang adunay sa matag katungod sa dili sa pipila ka mga matang sa insurance, ingon man ang pirma sa Comprehensive Agreement. Usa ka importante nga sukdanan, nga makaapekto sa paghatag sa usa ka loan sa bangko - kini mao ang anaa sa sa imprastruktura duol sa yuta. Usab gidala ngadto sa asoy sa pagsumaryo sa electric enerhiya, gas, tubig ug sa mga anaa sa transport interchanges. Sa diha nga sa paghatag Mortgage espesyal nga papel sa kinatibuk-ang gidak-on sa yuta ug sa iyang mga posible nga gilay-on gikan sa sentro sa siyudad. Yuta nga dili mahimong anaa alang sa lending:

• Ang yuta nga gigamit alang sa industriya katuyoan ug mga panginahanglan sa militar.
• Yuta nga gipanag-iya sa pipila ka mga tag-iya.
• Daghan sa municipal nga katuyoan.
• Mga dapit nga gitiman-an sa reserves sa kinaiyahan.
• National nga dapit parke.

Diin ang mas maayo sa pagpalit sa usa ka luna sa yuta sa prenda?

Karon adunay usa ka dako nga gidaghanon sa mga institusyon ug mga bangko nga paghalad sa ilang mga kliyente sa kahigayonan sa pagpahimulos sa Mortgage lending. Bangko dili magpahulam sa yuta laraw nga anaa sa mipakigbahin o joint pagpanag-iya. Sangla loans mahimong isyu sa lamang sa butang nga iya direkta ngadto sa nangutang.

Kon ang dapit nga gipanag-iya sa legal o pisikal nga mga ahensiya, ang bangko adunay sa matag katungod sa nagkinahanglan sa pagtugot sa matag indibidwal nga tag-iya. Kini mahimo unya nga gi-isyu ug framed mortgage sa yuta. Sberbank karon moapil diha sa lending ug mortgage lending alang sa ilang mga kliyente. Apan sa panahon sa niini nga pamaagi, ang matag tawo kinahanglan nga ingon sa pag-ayo kutob sa mahimo sa pagsusi sa tanang mga detalye ug mga bahin sa usa ka mortgage sa ibabaw sa yuta. Sa kini nga kaso, mahimo isip kamo sa legal nga aspeto sa tugon ug sa warranty registration.

Subtleties sa registration sa kasabutan prenda

Mga kasabutan mihinapos sa panahon sa Mortgage lending kinahanglan nga gihimo lamang sa pagsulat. Ang proseso sa registration nga gidala sa usa ka han-ay, nga gitukod sa mga kasamtangan nga balaod. Kon ang kontrata naglakip sa maong importante nga mga isyu sama sa giprenda kabtangan ug sa iyang katapusan nga assessment, kini unya framed mortgage yuta. Yuta sa balaod nagpasabot sa usa ka koleksyon sa tanan nga gikinahanglan nga legal nga mga regulasyon nga pagdumala sa paggamit ug proteksyon sa yuta.

Proper ug tukma evaluation sa yuta mahimo nga gidala sa gawas sa propesyonal nga assessors. Mandatory nga kahimtang - ang anaa sa salapi ekspresyon, nga dili mahimo nga ubos pa kay sa sa bili sa imbentaryo.