Overhaul sa mga apartment sa Moscow. overhaul nga programa

Ang balay giisip nga usa ka apartment, kon kini naglangkob sa duha ka o labaw pa nga mga apartment nga adunay usa ka linain nga access ngadto sa usa ka luna sa yuta nga tapad sa balay, o sa usa ka publiko nga building diha niini. Kini nga balay naglangkob elemento sa komon nga sa uban nga mga homeowners kabtangan nga gibutang sa Town Planning Code. Sumala sa methodological rekomendasyon, sa usa ka balay apartment, lahi sa sa tagsa-tagsa, ang tinuod nga kahimtang gilangkoban sa duha ka mga bahin:

1. Ang mga lawak gidisenyo alang sa paggamit sa residential ug non-residential nga mga katuyoan, ug sila mahimo nga ang kabtangan sa mga lungsoranon nga narehistro sa teritoryo sa Russian Federation.
2. Komon nga kabtangan, nga gibahin ngadto sa bahin sa tag-iya sa kabtangan.

Unsa ang buhat?

kapital sa pag-ayo nga programa - kini usa ka bug-os nga hugpong sa mga dokumento, sa basehan sa nga kinahanglan pagtuman sa tanan nga mga teknikal nga mga lakang. Ang kasamtangan nga sistema nagkinahanglan pag-ayo nga kinahanglan nga gidala sa gawas sa pag-ayo ug structural mga reporma sa usa ka tin-aw nga gihubit lat panahon, nga tin-aw nga gihubit ug hugot nga matuman. Ang tanan nga lain nga mga termino ug gidaghanon sa buhat makanunayon legal nga buhat.

Major ayo sa mga balay apartment sa Moscow, ingon man usab sa bisan unsa nga sa uban nga mga siyudad sa nasud, naglakip ang puli o pag-ayo sa mga bahin, sa pagtukod, utilities ug mga ekipo sa kalambigitan uban sa sa kamatuoran nga sila sa pisikal nga gisul-ob o malaglag. Dugang pa, ingon nga bahin sa mao usab nga buhat mitangtang sa mga epekto sa obsolescence sa pipila ka mga istruktura, gipahigayon ang usa ka internal nga kalamboan, ie modernisasyon sa building.

matang overhaul

Overhaul sa mga building ug mga istruktura mahimong komplikado ug mapilion - kini nag-agad sa kon unsa ang teknikal nga kahimtang sa mga tinukod nga kinahanglan nga gibag-o, sa mga kinaiya sa ilang mga desisyon sa pagplano, ingon man ang matang sa internal nga kalamboan. Kay komplikado trabaho gipulihan sa structural elemento ug engineering ekipo nga mas modernong mga elemento. Dugang pa, mahimong gidala sa gawas sa pag-ayo sa ibabaw sa building nga ingon sa usa ka tibuok o ang indibidwal nga mga seksyon. Sa diha nga ang komplikado unta sa pag-ayo sa mga buhat, nga natukod pinaagi sa balaod sa overhaul FZ-185, Art. 15. Ang mga materyales nga gigamit mao kadtong paghatag normative tibuok kinabuhi ubos sa istruktura sa pag-ayo ug mga sistema. Human sa trabaho apartment kinahanglan sa pagsugat sa tanan nga mga gikinahanglan sa operasyon, nga gipresentar niini.

Sa diha nga pinili-ayo nga gihimo bug-os nga o sa partial puli sa tagsa-tagsa nga structural elemento sa balay, ang mga ekipo sa bug-os nga makabawi sa ilang pisikal ug functional ob. Aron sa pagdala sa pinili pag-ayo mao ang importante sa paghunahuna sa teknikal nga kahimtang sa mga tagsa-tagsa nga mga gambalay ug sa pagtukod elemento.

Kinsa ang responsable?

Ang desisyon sa paghupot sa mga pag-ayo sa kasagaran gikuha sa usa ka kinatibuk-ang miting sa mga homeowners. Apan, adunay mga pipila ka mga lagda nga nga gikuha ngadto sa asoy:

1. Ayo mao ang subject sa lamang sa mga komon nga kabtangan sa usa ka building nga apartment.
2. Gikan sa kinatibuk-ang komposisyon sa mga kabtangan maoy nag-ayo lamang sa mga disenyo nga mga elemento ug komunikasyon nga sistema, nga gihulagway sa Bahin 3 sa Article 15 sa Federal Balaod-№185.
3. Overhaul sa mga balay kinahanglan nga sa gidak-on nga gibutang sa federal nga balaod.

Ang tanan niini nga mga kahimtang sa mga gilalang aron sa pagsulbad sa pipila ka mga problema. Una, kini mao ang importante sa pagpalambo sa energy efficiency sa mga building nga apartment. Ikaduha, ang panginahanglan sa paghimo og paborableng kahimtang alang sa mga katawhan. Ikatulo, ang paggamit sa modernong mga materyales ug bag-ong mga teknolohiya makahimo sa modernization sa matag building. Sa kini nga kaso, ubos sa modernization nagtumong sa mga kalihokan nga gikinahanglan alang sa update sa mga karaan pagplano solusyon, engineering ekipo sa building aron sa ngadto-ngadto motuman sa kasamtangan nga mga kinahanglanon.

Ano ang nalakip sa mga komon nga kabtangan?

Aron masabtan sa bug-os unsa ang mayor nga tumong sa pag-ayo, kini mao ang importante nga makasabut sa unsa nga kabtangan ang giisip nga komon. Sumala sa mga lagda, ang mga kabtangan sa ilang mga kaugalingon sa pagtino sa mga homeowners, nga molihok sa paghupot sa ilang pasikaran. Control sa ibabaw sa mga sulod sa mga komon nga kabtangan sa pagkuha sa ibabaw sa mga publiko nga mga awtoridad, ug sa pag-andam ug pagpahigayon sa bukas hanyag alang sa pagpili sa mga lokal nga mga gobyerno sa pagdumala sa kompanya. Sa kini nga kaso, ang komon nga kabtangan sa balay mao kadtong mohimo sa gimbuhaton nga suporta. komon nga mga dapit diha sa balay mao ang:

• landings;
• bodega;
• hagdanan ug ang akong mga;
• corridors;
• nagkalain-laing mga basements (teknikal, prams).

Nga mao ang tanan nga dili bahin sa apartment ug wala gituyo alang sa personal nga paggamit, sumala sa mga lagda, kini gikonsiderar nga komon. Busa, ang programa sa overhaul sa mga apartment nga nga gibira, nga nagakuha sa ngadto sa account niini nga mga lantugi.

Unsay nalakip sa overhaul?

Busa, kami nakahukom nga adunay usa ka kinatibuk-ug personal nga kabtangan sa matag building nga apartment. Sumala sa plano nga gihimo ug pag-ayo sa buhat. Busa, mga mayor nga overhaul sa mga balay apartment sa Moscow nagsugyot nga kinahanglan nga gidala sa gawas sa mosunod nga mga serbisyo sa sulod sa gambalay sa kapital nga mga lakang:

1. Giayo sa-balay nga engineering sistema sa (ie, kainit, gas, tubig ug kuryente).
2. Kini kinahanglan nga maoy nag-ayo o pulihan sa mga ekipo elevator, kon kini giisip nga dili angay alang sa pag-alagad.
3. Makaagom sa atop, ingon man usab sa silong sa mga balay, nga giisip komon nga kabtangan.
4. Ayo buhat nga gidala sa gawas sa atubangan ug sa pundasyon.

Sumala sa normative legal nga mga buhat, ang financing sa niini nga mga kalihokan nga moapil sa overhaul sa pundo, nga nag-umol sa basehan sa kontribusyon, ang minimum nga gidak-on sa nga usab nga gitakda sa balaod. Dugang pa, kini nga pundo sa mahimong dugang pa nga nga gitumong ngadto sa facade pagbulag, usa ka ventilated atop katilingban ug kasangkapan outputs sa ibabaw niini, ang installation sa metering lalang - komon sa tibuok building, instalar sa lain-laing mga yunit sa pagpainit. Kon ang tag-iya modesisyon sa pagdugang sa ilang mga kontribusyon sa ibabaw sa minimum nga gidak-on niini nga mga mga pundo mahimo usab nga migahin sa pag-ayo sa mga komon nga kabtangan diha sa balay. Dugang pa, ang pipila pundo aron sa gasto sa suporta sa estado, nga naghatag og usa ka piho nga hilisgutan sa Russian Federation. Kini mao ang sa ibabaw sa basehan sa maong tabang sa kasagaran gipahigayon regional ayo sa daghang mga ciudad sa atong nasud.

Normative mga buhat: unsa sa paghinumdom?

Sumala sa balaod, ang overhaul kinahanglan nga gipahigayon sa usa ka tukma sa panahon nga paagi - kini mao ang tin-aw nga gikontrolar sa mga balaod ug regulasyon. Busa, ang balaod sa overhaul nagtakda sa minimum nga gidak-on sa bayad alang sa pag-ayo sa mga komon nga kabtangan diha sa balay. Pag-usab, sumala sa mga balaod, ang sistema sa pagtuman sa buhat sa pagsusi sa teknikal nga kahimtang sa mga apartment. Subay sa mga lagda sa pinili nga regional operator, pagtino sa komposisyon sa mga kabtangan niini, mao ang mga founding mga dokumento nga-on sa iyang mga kalihokan.

Ang mga regulasyon usab stipulate sa unsa nga han-ay ug sa ilalum sa unsa nga mga kondisyon sa estado sa naghatag og serbisyo niini aron sa pagtuman sa mayor nga sa pag-ayo sa mga balay apartment sa Moscow. Kini mao ang sa estado, kon gikinahanglan, kinahanglan isyu loans ug uban pang mga paagi sa pagsiguro nga ang programa gipatuman sa overhaul. Sa ang-ang sa estado, ug sa proseso kontrolado sa sa pagtukod sa regional nga mga programa.

Features regional palisiya

Sa mga rehiyon overhaul programa adunay iyang kaugalingon nga mga kinaiya:

1. Gihubit termino sa kapital sa pag-ayo sa mga apartment, nga lahi gikan sa mga sagad gidawat.
2. Program ang aprobahan sa executive mga lawas sa matag kompaniya sa Russian Federation.
3. Kini naghatag usab sa mga posible nga probisyon sa pinansyal nga suporta sa estado nga lebel.

Regional Program naglangkob sa pipila ka mga components. Una, kini naglakip sa tanan nga mga apartment, nga kinahanglan maoy nag-ayo sumala sa desisyon. Gikan niini nga listahan sa mga iapil emergency ug sa ubos sa demolisyon sa building. Ikaduha, ang programa Wala components balay sa nga (ie sa atop, mga bongbong ug patukoranan) nga adunay usa ka matang sa pisikal nga sul-ob sa kapin sa 70%. Ikatulo, ang mga rehiyonal nga kapital sa pag-ayo dili sa pagtabon sa pag-ayo sa balay nga gasto labaw pa kay sa pagtukod sa usa ka metro kwadrado sa pabalay. Sa higayon nga malig-on sa regional nga programa overhaul sa mga apartment, unom ka bulan kinahanglan nga determinado panahon ug modalities sa trabaho, ang mga tinubdan sa ilang pundo. Normative mga buhat sa Russian Federation usab nag-ingon nga sa usa ka regional nga programa dili mahimo nga maglakip sa balay, nga naglangkob sa tulo ka o dili kaayo apartment. Bahin sa programa mao nga human sa pagsagop ug pag-uyon sa pasiuna sa bisan unsa nga kausaban sa imposible.

Overhaul sa mga apartment sa Moscow ug sa bisan unsa nga hilisgutan sa Russian Federation gidala gikan sa han-ay bungat sa rehiyonal nga programa. Sa niini nga unang pag-ayo ang gidala sa gawas sa mga balay, nga pribado sa unang dapit. Ubos sa balaod, ang bisan unsang regional programa kinahanglan nga updated matag tuig.

Unsa nga fees ang dugang pa?

Mga tag-iya kinahanglan nga mobayad sa binulan nga premiums sa basehan sa nga nga sunod gidala sa gawas sa pag-ayo ug maintenance buhat. Ang minimum nga gidak-on mao ang gibutang sa sa Town Planning Code, apan ang kantidad mahimong mas taas kon gusto sila sa homeowners. Kon ang usa ka balay alarm o nga giguba, ang mga tag-iya dili sa pagbayad sa bisan unsa nga salapi. Sumala sa Code, saop gikinahanglan alang sa walo ka bulan sa pagbayad sa mga balayranan alang sa overhaul. Moscow rehiyon, alang sa panig-ingnan, nga panahon kini nga mikunhod ngadto sa tulo ka bulan sa kalendaryo. Kini mao ang pinaagi sa porsyento sa mga kontribusyon nga nag-umol overhaul nga pundo. Homeowners mahimo sa pagpili sa dalan nga ilang pagporma sa pundo:

1. Aron sa paghimo sa mga amot alang sa pag-ayo sa mga espesyal nga asoy.
2. Pagbalhin sa pundo sa asoy sa pinili nga operator.

Sa unang kaso sa mga tag-iya nga kinahanglan sa pagtino sa gidak-on sa binulan nga pagbayad (mahimo nga dili kini mas ubos kay sa minimum nga gitukod sa regulatory legal nga buhat), usa ka listahan sa mga buhat sa kapital ayo, ang mga termino nga gibutang overhaul sa mga apartment, aron sa assign sa naghupot sa asoy ug sa pagpili sa credit institusyon nga kini abli. Sa ikaduha nga kaso, ang mga tag-iya lamang sa pagpili sa usa ka regional operator, nga iyang buhaton ang tanan nga mga isyu sa ibabaw. Homeowners gihatag nga panahon alang sa usa ka panahon sa unom ka bulan, sa panahon nga sila sa paghukom sa pamaagi sa pagtukod sa pundo. Sa niini nga paagi sa pagtukod sa usa ka fund sa bisan unsa nga panahon nga mausab - pag-usab, ang kinatibuk-ang solusyon sa mga tag-iya sa mga pasikaran. Sa kinatibuk-an, ang tanan nga mga desisyon nga may kalabutan sa sa kausaban sa pagdumala sa panon o sa kuwentahon ang mga amot nga gihimo sa kinatibuk-ang miting.

Diin kamo makahimo sa paggahin sa salapi gikan sa pundo?

Samtang ang mga balaod nag-ingon, mga mayor sa pag-ayo sa mga apartment nga gipahigayon sa sa pundo. Nga mao, sa bisan unsa nga pagtukod sa trabaho ug proyekto dokumento mahimo nga gibayad gikan niini nga mga pundo. Dugang pa, sa salapi gikan sa pundo mahimong gipadala ug alang sa ubang mga katuyoan, alang sa panig-ingnan, kon kamo gusto sa pagbayad alang sa mga serbisyo alang sa pagtukod pagdumala, sa pagbayad sa mga utang, nga gikuha sa pagtuman sa pag-ayo, sa pagbayad sa mga gasto sa pag-angkon garantiya ug mga garantiya, kon kamo gusto sa pagkuha sa usa ka loan alang sa pagtuman sa sa overhaul. Kon sa kalit lang ang building mao ang giila nga emergency ug ubos sa demolisyon, ang tanan nga mga pundo gitago ngadto sa pundo, gibahin tali sa mga tag-iya sa mga pasikaran sa balay.

Nga sa Moscow?

Sama sa nahisgotan na, sa matag hilisgutan sa Russian Federation gisagop sa usa ka regional nga programa base sa nga gidala sa pag-ayo ug teknikal nga mga lakang. Sa Moscow, kini nga programa mao ang giplano alang sa 2014-2016 GG. Atol niini nga mga tuig, kini gilauman sa paghupot sa usa ka serye sa mga buhat:

1. Pag-ayo sa mga komon nga kabtangan ug sa usa ka gidaghanon sa mga structural elemento. Sa 2013, ingon nga bahin sa niini nga mga buhat 390 apartment mga bilding giayo.
2. Dad-a sa pag-ayo sa mga facades sa mga building, nga nahimutang sa sentro nga bahin sa Moscow.
3. Pagbuhat sa usa ka serye sa mga buhat sa puli sa elevator ekipo sa mga apartment

Sa kaulohan, usa ka modelo nga naugmad sa sa milabay nga pipila ka mga tuig, sa basehan nga estado mao ang co-financing sa mga pag-ayo nga ang mga tag-iya mogahin. Nga mao, ang ciudad subsidizes sa mga tag-iya sa mga balay, ug sila gikan sa ilang kaugalingon nga mga pundo sa pagbayad sa nahabilin nga kantidad. Sa maong panahon sa siyudad budget nga gigahin alang niini nga katuyoan mahitungod sa 95% sa mga pundo, samtang sa mga 5% sa mga pasikaran nga nag-ayo sa gasto sa mga saop.

Ang programa overhaul sa rehiyon Moscow

Sa rehiyon sa Moscow og usa ka komprehensibo nga programa nga naglangkob sa mga 2014-2038 ka tuig. Atol niini nga panahon, ang mga awtoridad nagplano sa hinay-hinay nga pagsulbad sa daghang mga problema. Sa kini nga kaso, ang programa nga makakuha sa asoy sa paggamit sa modernong ug kusog-hapsay nga mga materyales ug sa teknolohiya. Ang programa mao ang focus sa sa paghimo sa usa ka luwas ug maayo nga kahimtang sa buhi nga alang sa mga residente. Pag-ayo ug teknikal nga mga lakang sa rehiyon sa Moscow nga gidala sa gawas sa yugto.

* Numero nga inulay ingon sa programa

Ang tanan nga mga balay nga maoy nag-ayo sa panahon sa programa makadawat og usa ka klase sa energy efficiency. klase nga buluhaton nga gipahigayon ubos sa pagdumala sa Estado Housing Inspectorate sa Defense. Sa kini nga kaso, mayor nga pag-ayo mahimong subject sa non-emergency ug non-demolisyon sa balay, ug ang mga listahan aprobahan sa programa alang sa matag partikular nga hilisgutan sa Russian Federation.

Mao kini ang, sa organisasyon sa mga mayor nga pag-ayo - sa usa ka hugpong sa mga kalihokan nga nagtumong sa naningkamot sa paghimo sa housing nga mas komportable ug paborable, samtang pagkuha mas maayo nga performance sa matag building.