Leasehold kalamboan - kini ... abang ug maintenance sa mga pasikaran

Civil Code nga bahin sa relasyon sa lease buhat nagtugot sa tenant sa bisan unsa nga kabtangan sa pagtahod sa permanente nga mga kalamboan sa gipaabangan nga butang. Ang paggamit sa maong aksyon naglakip sa pagtukod sa mga lain-laing mga legal nga mga sangputanan. Tungod sa permanente nga mga kalamboan sa gipaabangan butang tagsa-tagsa nga mga katungod ug mga obligasyon mahimong motungha ang duha gikan sa tag-iya ug ang tenant sa tagsa-tagsa kabtangan. Ang ilang kapihoan mahimong determinado pinaagi sa matang sa kabtangan, ingon man sa mga termino sa mga kontrata tali sa tag-iya ug sa tenant sa. Unsa ang mga nag-unang probisyon sa balaod nga nagdumala sa mga legal nga relasyon, ang ulohan sa nga - ang produkto sa permanente nga mga kalamboan sa mga kabtangan nga gipaabangan? Unsa ang mga nuances sa buhis resulta sa usa ka susama nga modernisasyon sa mga butang?

Ang diwa sa mabulag kalamboan sa gipaabangan nga butang

Ang usa ka indibidwal o organisasyon nga abang sa bisan unsa nga kabtangan - kasagaran sa niini nga konteksto kita sa paghisgot mahitungod sa tinuod nga kahimtang - sa pipila ka paagi sa modernize, balik sa mga, sa pagpalambo sa iyang katuyoan.

Pagtuman sa niini nga mga buhat naglakip sa pagporma sa mga katugbang nga butang fundamentally bag-ong mga kabtangan. Balion aksyon batok kaniya mao ang lisud nga, ug mahimong mosangpot sa kawalay katakos sa paggamit sa mga pasilidad. Busa, ang usa ka katugbang nga kalamboan sa mga kabtangan mao ang giila nga dili mabulag. May kalabutan criteria magbulagay kabtangan - sa pag-usab ang hiyas nga mga kinaiya sa mga orihinal nga butang, aron nga kini sa pagdugang sa gasto, tungod sa usa ka posible nga pagsaka sa iyang pag-alagad sa kinabuhi o consumer kabtangan.

Unsa nga paagi nga motan-aw pagpalambo leasehold? sa maong modernization sample mahimong nagrepresentar sa nagkalain-laing embodiments. Busa, kini nagpakita sa kamatuoran nga ang mga building nga naangkon sa kinadak lain-laing mga mga kinaiya itandi sa inisyal nga estado.

Permanenteng kalamboan sa kontrata

Kini kinahanglan nga nakita nga ang mga kapunongan sa abang mga relasyon nagtugot sa hilisgutan, starring tinuod nga kahimtang, sa paghimo niini nga angay nga bag-ohon lamang sa kasabutan uban sa tag-iya. Kini mao ang advisable sa pagsulat, natudlong sa kontrata. Leasehold kalamboan - ang legal nga mahinungdanon nga mga buhat ug sa ilang mga pagpatuman mahisalaag opisyal.

Ang kontrata tali sa tag-iya sa kabtangan ug sa agalong yutaan mahimong gilatid nga punto sa usa ka posible nga bayad alang sa tag-iya sa katugbang nga tumong sa modernisasyon. Kini mahimo nga natudlong mga batakang lantugi sa mga kalamboan ug sa preliminary nga gasto. Kon tenant sa nga gihimo ngadto sa mga istruktura sa kalamboan kabtangan leasehold nga walay pagtugot sa tag-iya, walay katungod sa katugbang nga resulta sa modernisasyon, siya dili makabaton. Ang tanan nga mga posible nga mga benepisyo gikan sa pagkamalaumon sa butang ang makahimo sa paggamit sa lamang sa tag-iya niini.

Ang diwa separable kalamboan

Ang lahi separable ug dili mabulag mga kalamboan? tanan nga mga butang dinhi mao ang kaayo mga walay-pagtagad. Labaw sa atong nakita nga ang mga nag-unang sukdanan sa magbulagay - ang pagkawala sa kagamitan, katuyoan sa butang sa kaso sa mga paningkamot sa pagbalik ngadto sa iyang orihinal nga estado. Leasehold kalamboan - kini mahimong miingon, mao ang usa ka permanente nga proseso.

Sa baylo, ang usa ka mibulag butang modernisasyon mahimong maglakip sa medyo barato sa iyang pagbalik ngadto sa iyang orihinal nga estado. Laing sa buot ipasabot tukma nga kalamboan - sila mahimong triggered sa nagplete nga walay pagtugot sa tag-iya. Sa kinatibuk-an, ang tanan nga mga katungod sa paggamit sa separable mga kapanguhaan magpabilin uban sa tenant sa - kon dili kon dili nga gihatag sa kontrata. Kon tenant sa naghimo sa permanente kalamboan sa butang, kini mao ang gikinahanglan sa pag-analisar kanila alang sa kaamgiran sa mga resulta sa mga buhat nga nagtumong sa pagmintinar sa kabtangan sa usa ka operatiba nga kahimtang pinaagi sa pag-ayo ug maintenance.

Siyempre, sa labing embodiments, ang kalainan sa niini nga kaso mahimong klaro. Apan kon ang gidala gikan tenant sa mayor nga sa pag-ayo sa mga butang, aron nga ang tinuod nga kahimtang sa kamahinungdanon nausab ang dagway niini, mao ang bisan pa niana ang resulta sa iyang buhat, lagmit, dili kini giila nga usa ka kalamboan nga butang. Sa teoriya, ang pag-ayo sa gasto mahimong mas taas pa kay sa mga katugbang nga modernisasyon sa mga kabtangan. Apan kini dili igsapayan.

Busa, ang dili mabulag mga kalamboan sa gipaabangan kabtangan nga gihulagway pinaagi sa kamatuoran nga:

- sila kinahanglan nga negosasyon uban sa mga tag-iya sa kabtangan;

- sa kinatibuk-an, sila mahimo nga mga kabtangan sa mga tag-iya sa butang ug dili compensable.

Sa baylo, separable kausaban mahimo nga wala ang pagtugot sa tenant sa tag-iya sa kabtangan. Kini nga mga porma sa mga kapanguhaan nga gipanag-iya sa tenant sa. Apan, ang tawo o organisasyon sila usa ka tenant, aron sa ilalum sa iyang kaugalingon nga responsibilidad pa sa pagpatuman sa permanente nga mga kalamboan sa abang kabtangan. Pagkat-on kon unsa ang unsa ang legal nga mga sangputanan kini mogiya.

Sukwahi kalamboan leasehold: ang legal nga mga sangputanan

Kon tenant sa naghimo permanente kalamboan giabangan housing, nga walay koordinasyon sa mga aksyon uban sa mga tag-iya, nan, sumala sa atong nakita sa itaas, siya dili katungod sa pag-angkon nga bayad gikan sa tag-iya. Dugang pa, kon ang mga katugbang nga modernisasyon nga gipangulohan sa usa ka pagsamot sa estado sa tinuod nga kahimtang, bisan pa sa suhetibong opinyon sa mga tag-iya, tenant sa obligado sa pagdala sa butang ngadto sa iyang orihinal nga estado.

Miuyon permanente kalamboan

Ang ikaduha nga situwasyon - sa diha nga ang tinuod nga kahimtang modernisasyon kasabutan tali sa tenant ug sa tag-iya niini. Sa kini nga kaso, ang mga kahimtang sa tukma nga mga kalamboan, sama sa atong nahisgotan sa ibabaw, kinahanglan nga gilatid diha sa kontrata. Usa sa mga kondisyon sa kontrata mahimong bayad alang sa mga gasto sa pag-upgrade sa lessor. Depende sa panahon sa mga kalamboan, ang tag-iya makabayad tenant sa mga gasto sa katapusan sa mga kontrata o sa panahon sa iyang kabalido. kontrata sa mahimo usab nga determinado sa abang reduction - sa bayad integral modernisasyon.

Leasehold kalamboan: pagbuhis

Tagda ang bahin sa buhis accounting sa permanente nga mga kalamboan. mouyon kita nga ang tenant ug sa tag-iya sa kabtangan miuyon sa niini nga pamaagi. Una ug labaw sa tanan nga kini mao ang bili sa pagbayad pagtagad ngadto sa kamatuoran nga ang mga kauswagan nga miuyon sa taliwala sa mga tenant ug sa tag-iya sa butang nga dili kanunay sa paggamit sa depreciable kabtangan, apan lamang kon sila nagbayad sa tag-iya sa mga butang.

Sa baylo, ang nagplete bayad alang sa mga gasto sa mga angay nga bag-ohon mahimong giisip sa tag-iya sa butang alang sa katuyoan sa pagbuhis sa income. Sa iyang kaugalingon sa usa ka dumuloong mahimo usab sa paggamit sa mga galastohan aron sa optimize sa bili sa buhis - sa usa ka panahon.

laing Ang sa nga ang bayad permanente nga mga kalamboan sa tag-iya sa kabtangan nga wala gimando sa kontrata, bisan pa sa kamatuoran nga ang mga tag-iya nga miuyon sa katugbang nga upgrade. Sa kini nga kaso, Depresasyon usab dili nagsugo, ug ang mga inisyal nga bili sa mga kabtangan dili sa pagdugang. Rason nga optimize sa buhis nga base ug dili motungha.

Mamatikdan nga sa mga kaso diin ang dili mabulag modernisasyon wala mabayran sa lessor, ang nagplete mao ang katungod sa sugoon Depresasyon sa kabtangan. Ang mga detalye sa mga butang sa buhis modernisasyon sa mga resulta, kita tagda ang panig-ingnan sa pagpatay sa mga partido sa legal nga mga obligasyon sa pagbayad sa property tax.

Kon ang kontrata ang mitapos sa legal nga kompaniya, ie, gipatay lease sa mga non-residential pasikaran, sila kinahanglan gayud nga mobayad sa katugbang nga kantidad sa budget. Property buhis sa niini nga kaso kinahanglan nga mobayad sa partido nga misuhot sa mga gasto sa pagpalambo sa mga pasilidad diha sa mga asoy sa accounting. Ingon sa usa ka pagmando sa, kini may kalabutan sa sa pagpanag-iya sa mga kalamboan. Kon tenant sa tag-iya niini, nan siya obligado sa pagbayad sa mga buhis.

Kon ang tag-iya sa mga kalamboan - ang agalong yutaan, ang mga katugbang nga obligasyon kini nagbuhat, naghimo sa ibabaw sa determinasyon sa mga lease. Apan samtang ang kontrata mao ang balido, pagbayad sa budget nagadala tenant sa. Laing sukdanan nga determinado sa hilisgutan sa pagbayad sa buhis nga kabtangan - ang balanse asoy sa tukma nga kapanguhaan. Unsay kahulogan niini? Kon kalamboan mao sa balanse Sheet ang nagplete, siya nagbayad sa mga katugbang nga buhis. Kon ang ilang asoy mao ang lessor - pagbayad sa budget kinahanglan mogamit niini.

kabtangan ug sa pagpalambo sa VAT

Adunay usa ka gidaghanon sa mga nuances nga hatag hiyas sa VAT nagsugo sa gambalay sa legal nga mga relasyon, ang ulohan sa nga - ang abang kabtangan, inubanan sa buhat sa mga permanente nga kalamboan sa niini. Atong tun-an sila. Kon permanente nga mga kalamboan nga gibalhin ngadto sa lessor, samtang sila gidala sa gawas sa contracting organisasyon - kini nga pagbalhin kinahanglan nga giila nga sales. Kay kini kinahanglan nga mobayad sa VAT. Ang iyang contracting lig-on naghimo sa tenant sa ug sa deduction nga magamit batok kaniya. Mamatikdan nga sa diha nga pagkalkulo sa buhis sa mga ginansya nga gidonar sa pagpalambo sa butang tag-iya dili gidala ngadto sa asoy.

Atraksyon alang sa modernization sa mga pasilidad alang sa gawas nga organisasyon - ang yawe sukdanan sa malig-on nga mga responsibilidad kuwentahon VAT sa permanente nga mga kalamboan. Ang kamatuoran mao nga kon ang nagplete naghimo sa pagtukod pag-usab sa mga butang diha sa ilang kaugalingon nga - sa niini nga kaso sa ubang mga lagda sa balaod-epekto. Subay sa VAT sa ilang kalamboan dili nagsugo.

Kini mao ang tungod sa kamatuoran nga tungod sa qualification improvement ingon nga bahin sa removable kabtangan alang sa katuyoan sa VAT nga gikinahanglan sa pagbalhin sa pagpanag-iya. Subay sa mga probisyon sa Civil Code, nga regulates sa legal nga relasyon sa sa gambalay sa nga gihimo permanente kalamboan, angay nga legal nga mekanismo dili-apply pinaagi sa default. Sa Civil Code wala sa tinuod naglakip sa probisyon gilauman nga mahitabo sa pagpanag-iya tenant sa mga resulta sa mga proyekto sa modernisasyon sa. Dili sila mahimong pagtratar ingon nga usa ka lahi nga asset nga bulag gikan sa mga nag-unang kabtangan. Mao kini ang, sa diha nga ang gipaabangan nataran mibalik ngadto sa tag-iya, ang pagbalhin sa pagpanag-iya dili gidala sa gawas. Kini turns nga ang permanente nga kauswagan nga tenant sa, dili ubos sa VAT.

Accounting separable kalamboan

Kini mahimong mapuslanon sa paghunahuna sa sukaranan nga mga nuances sa buhis accounting, sa baylo mga kalamboan separable kabtangan. Aron husto kuwentahon ang buhis sa ibabaw nila, kini mao ang una nga gikinahanglan aron sa pagtino sa gasto ug termino sa mga may kalabutan sa mga kalamboan. Kon, sa modernisasyon sa tinuod nga kahimtang gasto dili molabaw sa bili sa Code sa Tax, ug ang ilang paggamit sa termino mao ang dili kaayo kay sa 12 ka bulan, sa pagpalambo gihatagan gikan sa inventories. Kon ang katugbang nga galastohan mao ang mas taas pa kay sa sukdanan sa Code sa Tax ug sa paggamit sa panahon - labaw pa kay sa 12 ka bulan, ang bili sa mga kabtangan nga deducted sa Depresasyon.

Kon ang hilisgutan sa legal nga abang - sa usa ka legal nga kompaniya, kini mao ang lagmit sa ang-ang sa mga lokal nga mga buhat sa accounting palisiya nga aprobahan. Ug kon kini may usa ka utlanan sa depreciable kabtangan buluhaton mao ang ubos nga kay sa Code sa Tax - aron sa pagkuha sa asoy sa separable kalamboan kinahanglan nga gamiton mao ang rate nga giaprobahan sa usa ka lokal nga buhat. Mamatikdan nga ang kabtangan sa buhis kon ang katugbang nga modernisasyon gihimo, tenant sa dili gibayad. Kini mao ang tungod sa kamatuoran nga ang mga separable kalamboan sa kinatibuk-ang giklasipikar nga personal nga kabtangan.

Unsa nga paagi sa paghimo sa pagtugot sa tag-iya sa permanente nga mga kalamboan sa kontrata?

Human sa pagsusi sa paagi sa accounting nga gihimo dili mabulag ug separable kalamboan, tagda kini, ingon sa husto nga paghimo sa pagtugot sa tag-iya sa kabtangan sa tukma nga modernisasyon sa butang. sa usa ka linain nga kontrata adunay nga gipirmahan alang niini sa taliwala sa mga tenant ug sa tag-iya sa kabtangan. Kini katimbang sa usa sa ilalum nga sa abang ang gidala sa gawas sa non-residential pasikaran o, bahin, ang mga nga iya sa housing stock. kontrata Kini nga kinahanglan gimando sa mga kahimtang sa: sa unsa nga matang sa buhat sa gilauman sa paghimo sa aron sa pagpalambo sa pasilidad, nga mobayad alang sa modernization - sa tibuok o sa bahin, sa unsa nga paagi nga ang giplano nga pagkaayo sa mga gasto kabtangan improvement.

Bayad gasto alang sa modernisasyon sa tenant sa mahimong gidala sa gawas, sama sa atong nahisgotan sa sayo pa sa artikulo, pinaagi sa pagpakunhod sa mga tinagong katuyoan. O ang mga posible nga pagbaligya kontrata sa permanente nga mga kalamboan. Tanan nga mga butang nga gitinguha sa mga partido sa kontrata. Pagtul-id sa iyang drowing - usa ka importante nga bahin sa mga relasyon. Kon sa bisan unsa nga sa mga partido mapakyas sa pagtuman sa iyang mga - ang ikaduha adunay katungod sa pagkuha sa ilang pagpalabi sa korte. Kay sa panig-ingnan, tenant sa mahimo sa pagdala sa pagkaayo sa permanente nga mga kalamboan sa katumbas nga kantidad, kon ang tag-iya wala pagbayad sa gasto sa mga husto nga modernisasyon, bisan tuod kini miuyon sa pagbuhat sa ingon sa ilalum sa mga kontrata.

Ang pagkawala sa usa ka sinulat nga kasabotan tali sa tenant ug sa tag-iya nagpasabot nga ang mga galastohan alang sa mga katuyoan sa buhis, walay bisan kinsa sa mga partido dili makahimo sa paggamit sa. Dugang pa, sama sa atong nahisgotan sa sayo pa sa artikulo, leasehold mga kalamboan, ang lessor mahimong kuhaon gikan sa sa site - apan sa pagkaagi nga ang functional nga kahimtang dili apektado. Panaglalis taliwala sa mga tag-iya sa kabtangan ug sa tenant sa masulbad sa korte.

Abang sa mga kompaniya ug mga leasehold mga kalamboan: ang nuances

Sa sinugdanan sa papel niini, kami determinado nga, sa kinatibuk-, permanente nga mga kalamboan - sa usa ka kinaiya nga kabtangan. Apan dili kini kanunay sa kaso. Kini mahitabo nga ang permanente nga mga kalamboan - kini nga kabtangan sa mga butang mao ang dili kinahanglan nga tinuod nga kahimtang. Pananglitan, kini mahimo nga usa ka panon. Sa kini nga kaso, ang mga legal nga relasyon nga may kalabutan sa iyang mga abangan gidumala pinaagi sa uban nga mga lagda sa balaod kay sa kaso sa tinuod nga kahimtang.

Pananglitan, kon tenant ang naghimo sa pagpalambo sa estraktura sa negosyo sa, kini mao ang sumala sa Russian nga balaod, ang katungod sa reimbursement sa galastohan niini sa tukma nga bag-ohon, bisan kon dili mouyon sa lessor sa implementasyon niini nga mga mga buhat. Gawas kon gihatag sa kontrata tali sa tag-iya sa kompanya ug sa mga kauban niini.

Apan, ang agalong yutaan makalikay sa obligasyon sa compensate sa mga gasto tenant kalamboan sa korte. Sa pagbuhat niini kinahanglan nga siya nga pamatud-an nga ang dili mabulag kalamboan sa gipaabangan kabtangan gimoderno kini dili sa ingon klaro nga ang operational kapabilidad sa mabungahong assets, ang mga panon sa mitubo igo sa mga termino sa mga panginahanglan sa compensate sa mga gasto tenant. Dugang pa, kon ang tag-iya sa mga panon sa mahimo sa pagsulay sa pagpamatuod sa sa korte nga ang tenant sa dili mao ang tumong nga mga panginahanglan alang sa modernisasyon.

Kalamboan sa pagbaligya sa residential real estate

Unsa ang mga legal nga mga sangputanan ang hiyas permanente kalamboan sa sa pagbaligya sa sa apartment sa usa ka pisikal nga mga tawo nga lain-laing mga?

Sa kini nga kaso kini mapuslanon sa pagtumong sa pagtuki sa sa mao gihapon nga mga probisyon sa balaod nga pagkontrolar legal nga relasyon, nga mao ang mga subject sa mga transaksyon sa bisan unsa nga tinuod nga kahimtang. Kana mao, sa baruganan, ang mga nga giisip sa kanato sa konteksto sa corporate interaction tali sa lain-laing mga negosyo sa ilalum sa usa ka non-residential real estate transaksyon. Sa kini nga kaso, legal nga kinaiya susama ug sa katugbang nga mga relasyon gidumala pinaagi sa maong mga lagda sa balaod.

Separable kauswagan anaa sa usa ka inabangan nga apartment sa kinatibuk-an, ang kabtangan sa tenant sa, kon sa ubang mga kahimtang sa dili espeling sa kasabutan tali kaniya ug sa mga tag-iya sa kabtangan. Kon gidala sa gawas ang mga kalamboan tenant leasehold sa gipaabangan nga butang ngadto sa pagtugot sa tag-iya, sa ibabaw sa determinasyon sa mga abang kasabutan, siya katungod sa bayad nga katumbas sa iyang mga gasto modernisasyon. Pag-usab - kon ang pagbalhin sa mga permanente nga kalamboan dili gihimo kon dili pinaagi sa tagsa-tagsa nga mga probisyon sa kontrata tali sa tenant ug sa tag-iya.

Kon upgrading dili usa ka butang nga miuyon sa taliwala sa mga tag-iya ug sa tenant sa, unya sa kinatibuk-ang mga galastohan sa ikaduha, dili compensable. Apan ang pagbaligya sa mga tag-iya sa apartment mahimong switch kanila ingon nga buot kamo sa bili sa butang.

Kon mga kalamboan sa mga kabtangan gidala sa gawas sa gasto sa Depresasyon kaso tungod niini, ang pagpanag-iya sa nga nga gihatag ngadto sa lessor. Kini nga probisyon mao ang may kalabutan alang sa mga relasyon uban sa mga pag-apil sa mga legal nga mga ahensiya, nga mao ang mga subject - abang sa apartment.

Mao kini ang, sa pagtahod sa permanente nga mga kalamboan mahimong subject sa lain-laing mga mga lagda sa balaod - alang sa panig-ingnan, kon atong itandi ang abang ug mga negosyo. Dugang pa, sila mahimo nga adunay nuances sa ilang kahulogan. Ang mga partisipante sa mga relasyon sa lease kinahanglan nga tukma sa panahon nga track sa pagtunga sa mga bag-ong mga lagda sa Civil Code sa Russian Federation, ingon man sa ilang mga interpretasyon sa lain-laing mga legal nga mga buhat ug sa departamento dokumento.