Customer nga pag-alagad sulod. sa pag-alagad ingon nga usa ka customer. Customer nga pag-alagad - kini ...

Kontrobersiyal proseso nga mahitabo usahay sa taliwala sa mga kustomer ug ang pagtukod kompaniya mahimo permanente sa paglaglag sa kinabuhi sa duha ka partido. Sa pagbuhat niini, ug adunay customer nga pag-alagad. Kini mao ang iyang katungdanan - aron sa pagsiguro sa takos ug mutually mapuslanon kooperasyon.

merkado sa kompetisyon

Pangita kustomer sa pagtukod sa usa ka kasaligan nga kompanya o kontraktor usahay maoy hinungdan sa mga kandidato nga mawad-an sa usa ka daghan sa mga panahon, milingi sa tanang butang ngadto sa nagdagan sa mga bilog. Nganong adunay ingon nga kahimtang? Kini mahitabo tungod sa dako nga competition sa industriya pagtukod, nga sa adlaw-adlaw mahimo bisan na. Imantala ang ilang mga serbisyo sa daghan kaayo nga mga kompaniya, apan kinahanglan sa pagsiguro sa kalidad sa pagkatinuod dili mahimo nga ang tanan.

Daghan ang mga rason mahimong mabasol - unsuccessfully gikuha gikan sa bahin sa husto nga paagi nalangkob komunikasyon. Customer nga pag-alagad - kini mao ang usa ka organisasyon nga paglikay sa bisan unsa nga panagbangi tali sa gidala sa mga partido sa usa ka bug-os nga independente audit. Kini mao ang usa ka garantiya nga kini dili motubo ngadto sa mga asunto, ug ang tanan matagbaw.

Unsa ang sa pag-alagad sa mga customer sa pagtukod

Una sa tanan sa kagamitan, katuyoan sa pag-alagad naglakip sa pagpili sa usa ka kasaligan ug mapuslanon partner. Human nga ang mga pag-alagad nga pagpadayon sa usa ka permanente ug mabungahon nga buhat uban sa tanan nga mga ahensya sa paggamit sa estado sa pagdumala, mga kontraktor ug mga investors. Ug siyempre, uban sa mga organisasyon nga mao ang responsable alang sa pag-andam sa disenyo ug banabana sa mga dokumento.

Nga nagsiguro sa kalidad sa kooperasyon

Sama sa makita, sa pag-alagad sa mga customer - mao ang aron sa pagsiguro sa bug-os nga kontrol sa nag-uban nga pagtukod proseso, sa diin ang mga katungod sa matag partido gitagana. Ang maong mapuslanon ug sa kaayo epektibo nga kooperasyon tungod sa kamatuoran nga ang tanan nga mga kahimtang nga gitakda sa sinugdanan bukas ug unya pagkontrolar sa moabut ug gibutang sa unahan higpit nga mga kinahanglanon alang sa pagpatuman sa kalidad nga kasigurohan sa buhat nga gihimo.

Dokumentasyon sa admission

Kini mao ang tin-aw nga ang buhat sa maong usa ka seryoso nga organisasyon mahimo lamang mga propesyonal. Human sa pagpahigayon sa teknikal nga pagdumala nagpasabot bug-os nga pagpanag-iya sa mga gikinahanglan nga kahibalo ug ang anaa sa natipon nga kasinatian. Busa, ang customer nga pag-alagad - kini mao ang usa ka organisasyon kansang mga empleyado adunay mga kinaiya sama sa responsibilidad ug sa mga anaa sa pinasahi nga edukasyon. Aron sa pagtuman sa building control, ingon nga usa ka gambalay kinahanglan nga adunay usa ka balido nga certificate nga gi-isyu sa SRO alang sa buhat.

Nga naghatag og ug nagsiguro sa organisasyon

espesyalista sa kompanya sa paghatag sa kontrol sa sa tanan nga mga hugna sa mga buhat - gikan sa pagpalambo sa disenyo dokumentasyon sa pagkompleto sa pagsurender gitukod butang sa operasyon. Ang mga gimbuhaton sa customer nga pag-alagad naglakip sa:

1. Pagtuon sa yuta (gituohan construction site).

2. Kahubitan sa mga nag-unang mga oportunidad alang sa mga permit.

3. Consultation uban sa investor, ingon man sa uban nga mga eksperto sa urban nga mga serbisyo.

4. Bisan sa wala pa ang disenyo sa pag-andam sa usa ka gidaghanon sa mga dokumento nga gikinahanglan alang sa mga orihinal nga data, sa listahan sa mga nga naglakip sa:

• Geotechnical, environmental data baseline, impormasyon bahin sa teknikal nga kahimtang sa mga kasamtangan nga mga bilding.
• Pagtukod pasaporte.
• Urban plano sa yuta.
• Order ug topographic, pisikal ug environmental nga mga pagtuon.
• Ang teknikal nga kahimtang alang sa pagpasakop sa gorsetyam.
• Ang nag-unang dokumento nga anaa sa tuo sa disenyo ug ang pagtukod.

5. Pag-uyon sa putos sa inisyal nga importante nga mga dokumento alang sa konsiderasyon sa tanan nga posible nga mga opsyon sa mamenosan gasto customer.

Dugang pa, ang pag-alagad sa mga customer:

• Moandam ug nagagawi sa usa ka malumo nga sa taliwala sa mga kompanya sa mipahibalo sa proyekto aron sa pagtino sa kinatibuk-ang designer, subcontractors ug disenyo.
• Mao ang responsable alang sa pag-andam sa mga kontrata sa mga developers.
• Makaandam dokumento alang sa eleksyon sa kinatibuk-ang kontraktor alang sa pagtukod sa buhat.

Kay kinsa kini mao ang advisable sa pagdangup

Daghang mga citizens gayod mahimong makapaikag, alang kang kinsa kini nga mga organisasyon nga anaa sa pagdumala kanila? Sa baruganan, sa pag-alagad customer / magtutukod giisip hingpit sa tanan nga mga proposals. Human sa tanan, ang ilang nag-unang tahas - sa pagsugat sa mga interes sa tanan nga mga partido. Ug sa paggamit niini nga dili lamang mahimo kliyente, kustomer pagtukod sa mga building, mga balay, ug sa ingon sa. N., Apan usab kontraktor, investors, ingon man sa tibuok nga pagdumala sa mga mayor nga urban planning.

kaayohan mao ang dayag alang sa tanan. Kay sa panig-ingnan, ang customer nga nahupay gikan sa may pag-atubang sa red tape sa mga orihinal nga mga dokumento ingon man ang settlement sa ilang mga problema uban sa mga ahensya sa gobyerno. Ang tanan nga kini Aron Mabansay pag Dugang, panggawi ug sa pagdumala sa husto nga pagpatay sa mga sinuholan sa pag-alagad. Bahin sa mga kompaniya sa pagtukod, nan kini mao usab sa kamot, ingon nga sila sa pagkuha sa usa ka makapaikag nga proyekto ug sa usa ka seryoso nga customer. Dugang pa, ang pagpatay sa mga buhat pinasubay sa nag-angkon nga kalidad nga proyekto advertising nga nagpalahi sa malig-on nga gikan sa kompetisyon. Kita moingon, unya ang tanan nga mga partido magpabilin sa kadaugan.

Yugto sa pagtukod sa mga pasilidad

Sa yugto sa pagtukod sa tumong sa teknikal nga customer nga pag-alagad nagadala sa regular nga kalidad tseke sa trabaho. Ug mandatory pagdawat nagplano pisikal nga gidaghanon sa nahuman hugna sa sa dagan sa mga kalihokan sa ilalum sa mga buhat. Dugang pa, ang usa ka audit sa mga lead ug sa pagdawat sa nagkadaghang mga elemento nga responsable sa pagsusi sa kalidad sa instalar. Monitor sa ilang mga pagsulay ug giisa sa itaas ang executive dokumento. Ug usab nga moapil sa pag-organisar sa (uban sa iyang kaugalingon nga gibana-bana nga sa pag-apil diha sa mga) estado pagdawat sugo sa nahuman pagtukod sa pasilidad.

Ang budget alang sa maintenance sa mga pag-alagad

Paagi nga gihatag alang sa maintenance sa customer-developers, nga gihimo sa mga banabana, ug ilabi na sa Ch. Numero 10 sa consolidated nga pagtantiya, pagbanabana sa gasto sa pagtukod (para. 4,87 teknik alang sa IBC № 81-35.2004).

Kon buhat nga gidala sa gawas sa gasto sa sa federal nga budget, ang gidak-on sa pundo determinado sumala sa mga sumbanan, giaprobahan sa 2005, ang Committee sa Russian Federation State Construction. Kon sa unsang paagi kini gikalkulo? Gasto sa maintenance nga pag-alagad sa mga customer teknikal nga pagdumala, sa kaso sa paggamit sa federal nga pundo kalkulado ingon sa usa ka porsiyento: gikan sa 1.1-1.5% sa tinuig nga kantidad sa kapital pamuhunan (sumala sa Apendise 2 № aron sa Rosstroya № 36). Kini nag-agad sa kantidad kapitalozatrat ug ang gidaghanon sa mga kabalangayan sa rehiyon, nga anaa sa ilalum sa pagtukod.

Kon panalapi dili gikan sa budget sa estado

Kon ang pagtukod gisuportahan sa mga pribadong investors, ang gidak-on sa pundo sa pagtukod sa ilang mga kaugalingon. Kini mahimo na nga nakahukom ug mga espelta sa kontrata alang sa pagtukod sa organisasyon. Kay sa panig-ingnan, sa sulod tag-iya-developer mahimong bungat ug gihubit ingong lahi nga pipila ka kantidad sa cash. O, sama sa kaso sa budget nga pundo, pagbayad alang sa pag-alagad sa buhat mahimong usa ka porsiyento uban sa pagtahod ngadto sa bili sa miuyon partido sa usa ka partikular nga sukaranan (pananglitan, paryente sa gidaghanon sa gasto kaulohan, o sa uban nga mga timailhan natapok ekonomikanhong gipakamatarung).

Pagbalhin sa sulod

Ingon sa usa ka resulta, kon ang gidak-on sa kantidad sa sinugdan bungat, nan ang mga pundo nga gibalhin ngadto sa developer gilain gikan sa kapital nga budget nga gigahin alang sa pagtukod. Pananglitan, diha sa porma sa bayad alang sa buhat nga gipahigayon.

customer nga pag-alagad mahimong pinansiyal gikan sa imbentaryo naglakip sa gasto sa na nagtukod mga balay, kon ang mga pundo sa gibayran sa gibanabana mga kinahanglanon ug giisip gasto kapital alang sa pagtukod. Kay sa mga katuyoan sa niini nga asoy, kini nga rate sa paggasto bungat sa parapo 1.4. Ang mga probisyon sa accounting sa hataas-nga-termino pamuhunan.

sa kasabutan

Sa pagpakigsuod sa kontrata uban sa mga teknikal nga customer nga pag-alagad investor makapugong kanila sa hingpit nga sa bisan unsa nga kantidad sa mga katungdanan. Kini magamit ngadto sa bug-os nga panggawi sa tanang hugna sa sa implementasyon sa sa puhunan nga proyekto. Kini nagpakita mahimong maglakip sa tanang butang - gikan sa koleksyon sa mga inisyal nga permit sa wala pa sugod sa pag-ugmad sa maong proyekto ug sa registration sa mga input ngadto sa operasyon permit. Kon gikinahanglan, sila moapil sa ug sa uban pang mga butang, sama sa registration nagkinahanglan mga kasabutan uban sa resursosnabzhayuschimi ug operating nga kompanya.

Kagawasan, gawas o dili - sa usa ka butang sa pagpili

Technical customer - kini mao ang opisyal nga kompanya sa utility nga sa literal organisar ug kontrol sa agi proseso sa pagtukod sa butang - gikan sa pagpalambo sa proyekto dokumento ug sa gibutang kini sa operasyon. Katungdanan sa maong usa ka organisasyon developer mahimong pagpatuman sa ilang kaugalingon. Apan, ang pagkalambigit sa mga espesyalista kompaniya sa madali nahimong kaylap. Busa, kini nga bili niini.