Usa ka gamay nga gidaghanon sa mga apartment: ang kahulugan, dokumentasyon, paggamit, ang katungod sa pagbaligya sa

Ang bahin sa pagpanag-iya karon mao ang bahin sa 95% sa mga apartment. Uban sa tinuod nga kahimtang transaksyon gihimo sa lain-laing. Ingon sa usa ka resulta, ang pipila kanila adunay usa ka bahin sa pagpanag-iya sa sa apartment. Sa daghang mga kaso, ang gidak-on sa iyang igo sa pagtuman sa normal nga paggamit sa maong dapit. Usahay, bisan pa niana, mahimo nga makatukod og usa ka gamay nga gidaghanon sa mga apartment.

Daghang mga tawo adunay kalisud dili lamang sa mga transaksyon uban sa tinuod nga kahimtang, kondili usab sa paggamit niini. Na sa kasagaran sa mga hubad sa square meters sa lawak mahimong walay bili aron nga mahimo halos ibutang ang usa ka tiil, dili sa naghisgot sa mga normal nga pinuy-anan. Hunahunaa sa dugang nga mahimo uban sa kabtangan.

Kinatibuk-ang Pagpasabut

Usa ka gamay nga gidaghanon sa mga apartment mao ang dili kaayo kay sa 1/4 sa iyang dapit ug ang pinakagamay nga hilit nga lawak sa sulod niini. Sa pipila ka mga kaso, kini dili mahimo nga ingon sa hatag-as ingon sa 1 metro kwadrado. Kon, alang sa panig-ingnan, adunay 1/10 sa apartment, apan ang kinatibuk-ang butang nga dapit sa 300 sq. m., ug kini adunay 12 ka mga lawak, nga kini mahimo nga pagpares sa bisan unsa nga lawak. Sa kini nga kaso, mahimo mo ang han-ay sa paggamit sa walay daghan nga kalisud. Apan, ang usa ka gamay nga gidaghanon nagmugna sa pipila ka mga kalisdanan sa apartment. Una sa tanan, sila konektado sa kawalay katakos sa ihimulag kini.

Ang mga detalye sa balaod

Kaniadto nagtugot buyout sa apartment, kon dili kini mahimong inusara diha sa kinaiyahan. Kini nga pamaagi mao ang gidala sa gawas sa ilalum sa Art. 247. Mao kana ang lagda nag-ingon:

• Ang kabtangan, nga anaa sa komon nga pagpanag-iya mahimong mipakigbahin sa mga partisipante pinaagi sa usag kasabutan.
• Ang hilisgutan mahimong magkinahanglan pagkabahin sa dapit tungod sa niini.
• Sa kaso sa kapakyasan sa pagkab-ot sa kasabutan sa mga kahimtang sa mga partisipante ug sa proseso sa division sa kabtangan o pagtambal sa usa ka virtual nga bahin sa tinuod nga interesado nga partido mahimo nga magamit sa sa korte.

Sa pipila ka mga kaso, dili mabulag nga walay disproportionate kadaot sa tinuod nga butang o dili gitugotan sa balaod. Sa kini nga kaso, Art. 247 sa Civil Code naghatag og alang sa bayad alang sa bahin sa apartment. Kini mao ang gibayad sa uban nga mga tag-iya kabtangan uban sa pag-uyon sa mga tawo nga hingtungdan. Apan, ang pagmando sa nagabuhat caveat: kon walay mahinungdanon nga interes sa mga partisipante, ug ang iyang bahin mao ang giila nga negligible, ang pagbayad sa bayad mahimong gidala sa gawas nga walay iyang pagtugot. Human sa pagdawat sa salapi sa hilisgutan dili na nag-angkon nga ang mga komon nga kabtangan.

Praktikal nga paggamit sa mga probisyon sa

Mga eksperto, nga gigamit sa arte. 247 sa iyang mga kalihokan, basaha kasagaran nga ang usa ka gamay nga gidaghanon sa mga apartment mahimong gipalit sa gawas sa pagtugot sa wala tag-iya niini. Sa nahibilin nga mga probisyon lagda sa pagtagad, pipila ka mga tawo sa pagbayad. Ingon sa usa ka resulta sa katubsanan bahin sa apartment mao ang usa sa labing popular nga mga kaso sa mga korte. Sa tanang mga kaso, adunay usa ka dinalian nga pangutana bahin sa bili. Kon kamo pagtino sa gasto sa sa lawak sa usa ka apartment nga walay daghan kaayo nga kalisud, kini dili sa ingon nga hapsay sa virtual nga dapit. Ingon sa usa ka resulta, sa paggamit sa mga sumbanan sa mabanhaw sa daghang mga oportunidad alang sa korapsyon.

sumbong

Pag-ila sa bahin sa mga gagmay nga - sa usa ka pamaagi na nga panahon-nga nagaut-ut ug taas nga. Sa unang dapit sa tawo nga hingtungdan ipadala sa pag-angkon sa korte. pamahayag sa inibut nga sumala sa mga lagda sa CPC. Ang kiha nga gisang-at sa District Court, nga nahimutang sa sa nahimutangan sa mga kabtangan diha sa pangutana. Sa pag-ila sa katungod sa paglihok ingon nga sa hilisgutan sa mga aplikasyon. Sa praktis, kini nagtrabaho sa usa ka serye sa mga kahimtang sa aron sa pagsiguro sa kalagmitan sa pagkab-ot sa panagbangi. Ania kini mao ang bili sa paghisgot sa adlaw konklusyon. Sa iyang mga kahulugan sa Court nagpasiugda nga, miangkon sa posibilidad sa katubsanan sa bahin, ang magbabalaod mipadayon gikan sa pang-sa maong mga kahimtang.

Busa, ang unang higayon mahimo nga mohukom sa pabor sa tagdemanda wala sa tanan nga mga kaso, apan diha lamang sa atubangan sa usa ka gidaghanon sa mga kahimtang. Kini naglakip sa:

1. Kawalay katakos sa pag-ila sa tagdemanda pagpainit, nga katumbas sa sa kantidad sa iyang bahin.
2. Ang aplikante dili gayud nagdasig sa gibangian nga dapit.
3. Ang ubang mga partisipante sa mipakigbahin sa pagpanag-iya mao ang mga langyaw nga tagdemanda mga tawo.
4. Sa kataposan sa kontrata (alang sa panig-ingnan, sa pag-angkon sa mga butang), ang aplikante nasayod sa kahimtang sa mga kabtangan.
5. Kanhi sodolschik dili paggamit sa butang.
6. Member sa wala pa pagdala sa iyang aksyon wala mangayo sa apartment ug wala pakiglalis sa ilang mga katungod.

mipasabut

Sa praktis, aron sa paghimo sa usa ka desisyon pinaagi sa analohiya sa niini nga kahimtang mao ang hilabihan problema. Kon sodolschik gisang-at sa mga kinahanglanon sa uniberso ngadto sa presentasyon ngadto kaniya sa pag-angkon alang sa pag-ila sa mga importante sa bahin. Ang katapusan nga punto sa niini nga kaso, ang ibabaw nga iapil sa. Ang usa ka kahimtang mahimong motungha sa diha nga ang kanhi sodolschik nalingaw sa usa ka panahon sa patag. Sa kini nga kaso, kini dili paghupot n. 5 sa listahan. Pinasubay sa mga proceedings dili moangkon nga siya nasayud mahitungod sa kahimtang sa mga butang. Gikan niining tanan kini mosunod nga ang balaod magamit lamang sa single menor de edad nga bahin.

assessment sa problema

Ang tag-iya sa bahin nga apartment sa komon nga sa panginahanglan sa pagtino sa bili sa mga virtual kabtangan. Sa pagbuhat niini, ang korte magpasiugda sa proseso sa assessment. Ang mga eksperto gisugyot discount scheme. Subay niini, bisan unsa nga tipik si assess 2-3 nga mga panahon mas barato itandi sa kon kini gibaligya, uban sa patag.

Tagda ang usa ka panig-ingnan. apartment adunay 2 lobes. Ang kinatibuk-ang bili sa mga butang mao ang 5 milyones. Ruble. Busa, 1/2 nga evaluate sa 2.5 milyon. Apan, kon ang katunga sa butang nga gibaligya gilain, sa samang higayon kini adunay laing kontrobersiyal nga tag-iya, nan kini dili sa usa ka taas nga bili. Ang maximum nga mahimong naghalad alang niini - 30% sa mga 5 milyones ruble .. Ingon sa usa ka resulta sa sa pagbaligya sa shares sa apartment nga gihimo inubanan sa sa tibuok nga butang. Siyempre, kini mao ang mas mapuslanon. Partisipante miuyon sa usag usa sa pagbaligya sa mga apartment, ug ang halin mipakigbahin sumala sa kasamtangan nga shares.

Apan, dili sa kanunay nga posible nga sa pagkab-ot sa maong usa ka pagkompromiso. Sa samang panahon ang bahin sa problema mao ang hinoon sa usa ka gawas. Sa niini nga koneksyon, ang virtual nga dapit nga assess sa relasyon ngadto sa tibuok kabtangan. Apan, igo na ang luna alang sa korapsyon. Ibutang ta nga adunay usa ka apartment uban sa shares sa 7/8 ug 1/8. Ang ulahing mao ang dili kaayo kay sa labing gamay sa dapit sa lawak. tag-iya sa mga gusto sa usa ka mas dako nga bahin sa paglukat 1/8. Apan, sa katapusan nga tag-iya dili buot nga ibaligya kini alang sa usa ka gamay nga kantidad. Tag-iya 7/8 turns sa abogado. Ang batid sa balaod mao ang usa ka kiha batok sa mga tag-iya sa 1/8 sa iyang katubsanan ug sa kwarta nga bayad. Ang korte magatudlo sa usa ka assessment pagsusi. Sa kini nga kaso, kini mahimong magtumong sa bisan kinsa nga tawo nga batid sa iyang bugtong pagkabuotan.

Kon ang appraiser nga nagtrabaho alang sa diskwento nga baruganan, ang tagdemanda nga gipili aron sa pagdaug. Ingon sa usa ka resulta:

• 1/8 acquirer makabaton ug kapasayloan nagtinguha uban sa dyutay pagkawala.
• Ang batid sa balaod ang mibayad sa usa ka fee, ug ang evaluator - sa usa ka ganti alang sa iyang buhat.

Apan, alang sa tanan nga mga pamaagi sa pagbayad sa tag-iya sa 1/8. Ang hilisgutan mao ang nagdala sa malig kapildihan, sukad sa pagbaligya sa usa ka stake sa apartment gidala gikan sa pugos alang sa usa ka kataw-anan nga bili.

Pagwagtang sa korapsyon

Sa pagkakaron, mga kaso sa menor de edad nga shares katubsanan gi-classify nga ingon sa mga losers. Dugang pa, kini nga mga deals dili posible nga karon. Sa 2012, sa Armed Forces, Moscow regional ug Moscow City Court mipasabut nga ang de minimis bahin paglukat balido lamang kon ang sinumbong nga gibanhaw sa mga pangutana sa nga gipasundayag kini sa matang. Apan, nga gihatag sa gidak-on sa virtual kabtangan, kini mao ang diha sa buhat nga dili mahimo. Sa pagpili sa mga gikinahanglan nga mga ekipo sa usa ka lahi nga agianan, kusina ug banyo. apartment ang dili makahimo niini.

Ang pagdili sa Kinaunahan

Kini mao ang sa usa sa mga kahulugan sa adlaw. Kini mao ang lisud nga sa pag-ingon kon sa unsang paagi sa daghan nga mga sa sa interes sa mga tag-iya sa kabtangan mihikap niini nga buhat. Determinasyon gihimo sa rebisyon sa panaglalis sa mga tag-iya sa usa ka gamay nga apartment. Apan, ang buhat sa mga probisyon may kalabutan sa usa ka matino nga gidaghanon sa mga tawo. Ang kamahinungdanon sa balaod sa mga bakak sa sa kamatuoran nga daghan karon ang mga citizens share nga iya sa apartment. Panulondon siya nakadawat o ingon nga usa ka resulta sa uban nga mga transaksyon - dili igsapayan.

Mga problema motungha maylabot sa disproportionate virtual nga luna. Ang ubang mga tag-iya naghupot lig-on nga mga tipik. Sila mahimong katumbas sa usa o labaw pa nga mga lawak. Ang uban adunay usa ka gamay nga bahin sa apartment. ang katungod sa kabtangan, sa laing bahin, gusto sa pagpakita sa tanan nga parehong. Sa partikular, tag-iya sa gamay nga virtual nga luna nagkinahanglan pasiuna. Konsiderasyon sa maong mga kaso sa mga korte natapos sa wala pa sa paghimo sa usa ka desisyon pabor sa mga plaintiffs. Ingon sa usa ka resulta, ang mga apartment ngadto sa usa ka gitawag nga "Rookery", diin sila dili mabuhi sa bisan unsa nga daan nga o bag-ong mga tiggamit. Sugdi panagbangi diin ang lig-on nga daog. Mao kini ang kini mao ang dili kanunay ang usa nga may labaw pa katungod. Sun, sa pagsusi sa usa sa mga kaso tin-aw nga adunay balaod, nga nagpatin-aw nga gitugotan tag-iya check-equity sa usa ka apartment, ug sa diha nga dili.

panaglalis sa

Sa Korte sa Moscow Region gitumong sa citizen, mao ang usa ka equity tag-iya sa apartment, ingon man ang mga sinumbong. Sa kini nga kaso, ang mga aplikante mao ang 1/40. Ang sinumbong nga gipanag-iya 1/2. Ang usa ka kuwestiyonableng butang mao ang usa ka usa ka-lawak nga gamay nga apartment. Ang korte nagmando sa pabor sa tagdemanda. Ingon sa usa ka resulta, siya mibalhin ngadto sa usa ka apartment. Ang sinumbong wala mouyon sa desisyon, siya mihangyo sa Sun. Ang Korte, sa pagsusi sa mga materyal nga nga makita nga ang mga rehiyonal nga korte nga nakalapas sa balaod. Busa, ang sinumbong ni angkon sa mga maayo ang-gitukod.

Atol sa mga materyales sa pagtuon kini nakita nga ang tagdemanda narehistro diha sa lawak sa adlaw sa atubangan sa aplikasyon. Ang sinumbong, sa baylo, sa usa ka hataas nga panahon nagpuyo sa apartment. Ang unang higayon sa pagtagbaw sa mga pag-angkon, base sa mosunod: ang tagdemanda katungod sa pag-angkon sa uniberso, tungod sa Artikulo 30 LC kini dispose sa, sa pagdumala ug sa paggamit sa nahimutangan. Kini nga konklusyon si Sun sustantibo nga paglapas. Mipatin sa posisyon ingon sa mosunod. LCD nagpakita nga ingon nga usa ka butang sa mga katungod nagpasiugda buhi nga lawak. Kini mahimo nga girepresentahan sa tulo ka paagi. Kini mahimong usa ka balay, usa ka apartment, o mga bahin niini, ingon man ang mga kaligoanan.

Subay sa Art. 30 Uyon ba sa balaod nga tag-iya mahimong dispose sa pagpanag-iya sa ilang mga kabtangan. Apan kontrobersyal sa apartment iya sa upat ka mga tag-iya. Kini mosunod nga Artikulo 30 dili mahimong gamiton nga mag-inusara. Uban sa kini nga gikinahanglan sa pagpahimulos sa ug sa usa ka lagda. Kini mao ang Article 247 sa Civil Code. Kini mao ang nag-ingon nga sa paglabay sa fractional pagpanag-iya ang gitugotan lamang sa kasabutan sa mga partisipante. Kon kini dili makab-ot, kini mao ang gikinahanglan nga sa pag-adto sa korte. Sa pagtuon sa mga materyales sa kaso, sa ulahing nakita nga kini usa ka angay nga desisyon. Ang tagdemanda, ang tag-iya sa 1/40, uban sa iyang anak nga lalake na gitumong sa kinahanglanon sa pagtukod sa usa ka order sa paggamit. Apan, ang korte gipapauli niini nga pag-angkon. Sa kini nga kaso, ang desisyon nga nakita nga ang gidaghanon mao ang sa ingon nga gamay nga pagbuhi kanila alang sa paggamit imposible. Ang District Court, sa baylo, wala ngadto sa asoy sa mga nagharing.

findings

Sun mitataw nga sa diha nga ang pagdesisyon sa usa ka importante nga kamatuoran wala gidala ngadto sa asoy: ang recalculation gihagit gidaghanon sa 0,5 sq. m. imposible nga ihimulag dapit niini sa matang sa ilalum sa bisan unsa nga mga kahimtang. Ingon sa usa ka resulta, ang kahimtang mao ang ingon nga nga ang nakiglantugi butang dili magamit sa tanang mga tag-iya sa walay paglapas sa mga katungod sa mga tag-iya, nga may mga kinadak-ang bahin. Dugang pa, kini kinahanglan nga nakita nga ang importante nga konklusyon Sun. Siya nagpunting nga ang pagpatuman sa mga tag-iya sa mga posibilidad sa paggamit ug pagpanag-iya sa mga pasikaran agad sa bili sa mga bahin niini, ug ang tugon sa tanan nga mga partisipante. Tungod kay ang World Court na gisalikway sa mga aplikante, ang distrito sa korte walay rason aron sa pagsugat sa bag-ong pag-angkon.

Apan nga dili ang tanan. Ang nag-unang kalapasan sa Adlaw panglantaw, si manghilabot sa mga katungod sa uban nga mga aksyonista. Dinhi, ang Korte nagtumong sa konstitusyonal nga mga tagana. Ang Basic Law nag-ingon nga ang katungod sa pagpili sa hilisgutan sa sa dapit sa pinuy-anan kinahanglan nga dili molapas sa interes sa ubang mga tawo. Sun nagpunting nga ang nakiglantugi kabtangan wala gayud gigamit sa tagdemanda, lahi sa sinumbong. ulahing mao ang dili lamang ang tag-iya sa kadaghanan sa mga butang, apan usab mabuhi sa ibabaw sa iyang teritoryo sa usa ka hataas nga panahon. Busa, ang adlaw nakahukom sa mosunod: Sumala sa Art. katungod 10 GK tag-iya sa apartment dili mahimo nga gamiton lamang sa sa tuyo sa hinungdan sa kadaot ngadto sa laing lungsoranon, gidili mga buhat nakalatas lagda uban sa gidili nga katuyoan, sa uban nga kay sa misconduct.

Ang Korte mipasabut nga ang mga kahimtang gisusi sila gitugotan sa managtagad sa aksyon sa mga aplikante, tag-iya sa 0.5 metros kwadrado. m., nga nagkinahanglan siya sa pagsilsil ngadto sa lawak nga ingon sa pag-abuso sa ilang mga legal nga kapasidad. molapas sila sa mga katungod sa mga tag-iya apartment, nga tag-iya sa katunga sa mga butang. Armed Forces mga naglaglag sa tanan nga nagligad nga mga desisyon ug sa kaso gipadala alang sa review. Ingon sa usa ka resulta, sa Moscow regional gilimod tagdemanda.

Ang paghatag sa usa ka bahin sa usa ka apartment

Sa bisan unsa nga tinuod nga estate transaksyon naglakip sa usa ka sinulat nga kontrata. Sa dokumento sa mosunod nga impormasyon kinahanglan karon:

• Paghulagway sa bahin, nga gihatag isip usa ka gasa.
• Kini nga mga pasaporte deal.
• Address sa nahimutangan kabtangan.
• Ang gidaghanon sa mga metro kwadrado, gihalad isip usa ka gasa. Sila kalkulado gikan sa kinatibuk-ang footage.
• Floor sa nga sa apartment nahimutang.
• Gidaghanon sa mga salog sa balay.
• Dugang nga mga kahimtang.

Sa katapusan nga mga parapo, kamo mahimo, alang sa panig-ingnan, hingalan nga ang tag-iya sa stake mahimong pipila ka mga panahon sa pagpuyo sa usa ka apartment o dili makuha gikan niini. Property presyo dili kinahanglan mogiya.

registration

Unsa nga paagi sa paghimo sa usa ka bahin sa usa ka apartment? Kinahanglan paggamit sa awtoridad registration alang sa address estate nahimutangan. Ang kontrata gipirmahan sa specialist awtorisado korte. Registrar sa mosunod nga mga dokumento nga ibalhin:

• Pasaporte partido sa transaksiyon.
• Treaty. Gidaghanon sa mga higayon kinahanglan nga mas dako pa kay sa gidaghanon sa mga partido sa mga transaksyon sa 1 pcs. Sobra nga mao ang tigrehistro.
• Ulohan nga dokumento sa hilisgutan. Ingon nga kini mahimo nga usa ka pagpamatuod, usa ka kontrata pagbalhin, pagbaligya, investment / abang, usa ka kinuha gikan sa Unified State Register.
• Pagtugot sa kapikas / kapikas, notarized. Kini mao ang gikinahanglan, kon ang donasyon nga gidala gikan sa gidaghanon sa mga apartment nga gipalit sa kaminyoon.

Kon alang sa usa ka party acting representante, dugang pa nga kini naghatag og usa ka gahum sa attorney nga nagpamatuod sa iyang mga mga gahum. Kon ang hilisgutan, nga sa paghatag sa usa ka bahin, mao ang usa ka menor de edad o dili na makatrabaho, pag-uyon nga gihatagan guardianship awtoridad ug guardianship. Ang panginahanglan alang sa presentasyon sa dokumento kinahanglan nga ipatin-aw sa mga awtoridad sa registration. Sa hingalan sa papel gilakip resibo alang sa pagbayad sa estado katungdanan. Ang pagbaton gikuha ang tanan nga mga dokumento, ang tigrehistro naghimo sa usa ka aplikasyon sa 2 kopya. Sila gisusi ug gipirmahan sa mga partido sa transaksiyon. Human niana, ang kalihim isyu sa usa ka resibo diin ang petsa sa resibo sa certificate.

Pagdangup ngadto sa notary

Kini mao ang ikaduha nga bersyon sa registration sa mga bahin pagbalhin ngadto sa apartment. Kini nga pamaagi mao ang mas mahal, apan sa pipila ka mga kaso nga kini mao ang labaw nga gipakamatarung kay sa pag-adto sa regpalatu. Notary sa mosunod nga mga dokumento:

• Pasaporte partido sa transaksiyon.
• Title dokumento, nga nagpamatuod sa legitimacy sa pagpanag-iya.
• Contract-basehan.
• Kinuha gikan sa mga Unified State Register.

Sa pipila ka mga kaso, notaryo usab mohangyo ang usa ka sertipiko nga narehistro sa nawong housing. donasyon kontrata nga madala sa pipila ka mga kopya. Sa kini nga kaso, ang dokumento nga ipakita sa mga bili sa mga kabtangan. Kini mao ang sa ibabaw sa basehan sa iyang fee nga kalkulado ug sa bili sa notary mga serbisyo. Siya usab nagpasalig sa pag-uyon sa bana / asawa.

konklusyon

Nga magparehistro, ang notary kuhaon ang orihinal nga mga dokumento (gawas sa pasaporte) ug sa kontrata sa donasyon. Ingon sa regpalata, siya mipagawas sa usa ka resibo, nga nag-ingon sa mga petsa sa resibo sa mga securities. Pick kanila mahimong usa ka notary o sa registration awtoridad. Paggula sa usa ka certificate ang gihimo sa ibabaw sa presentasyon sa mga pasaporte. Dugang pa, ang bag-o nga tag-iya makadawat sa usa ka kinuha gikan sa Unified State Register sa katugbang nga rekord.