Art. 274 sa Civil Code. Easement - sa usa ka katungod sa yuta nga limitado nga paggamit sa usa ka tawo sa

Usa ka easement mao ang limitado nga paggamit sa usa nga kabtangan. Kini mahimong instalar alang sa tudling o direksyon sa husto nga dapit alang sa pagtukod sa mga linya transmission, suplay sa tubig ug sa uban pang mga panginahanglan sa tag-iya. Dugang pa, ang easement kinahanglan nga narehistro sumala sa balaod. Usa ka lungsoranon nga tag-iya sa yuta atan mahimong mangayo alang sa usa ka fee.

kahulugan

Ang tag-iya sa yuta adunay katungod aron ihingusog gikan sa laing citizen, sa kang kansang interes sa mga kasamok natukod nga dapit, ang usa ka fee, gawas kon gihatag sa balaod, mao nga nag-ingon ba. 274 sa Civil Code. Usa ka easement mao lamang sa basehan sa kasabutan tali sa mga partido ug nagkinahanglan sa estado registration. Sa panghitabo nga ang duha ka mga tag-iya sa mga kasikbit nga mga dapit mao ang dili makahimo sa negosasyon ug pagsulbad sa isyu sa taliwala sa ilang kaugalingon, nan, ang panagbangi kinahanglan nga masulbad sa korte.

pribado nga

Limited nga katungod sa paggamit sa kabtangan sa laing tawo kinahanglan lamang nga ibutang sa usa ka partikular nga katuyoan. Kay sa panig-ingnan, alang sa tudling o direksyon sa balay o sa dapit, ingon man usab alang sa pagtukod sa mga butang, nag-ingon ba. 274 sa Civil Code. Usa ka easement dili magdili sa mga lungsoranon sa iya, pagdumala ug sa paggamit sa yuta, bisan sa kaso sa diha nga kini instalar pagdili niini.

Sa kini nga kaso, sa taliwala sa mga tawo kinahanglan nga sa usa ka kasabutan. Kay kon dili, ang debate sa niini nga isyu lamang masulbad sa korte, sumala sa gipahayag diha sa artikulo 274. Katungod sa limitado nga paggamit sa usa ka tawo sa laing sa yuta (easement) kinahanglan nga narehistro sa takos nga mga awtoridad, kon dili sa ingon nga sa usa ka transaksyon mahimong imbalido.

Agreement mao ang mga citizens lamang sa pagsulat. Kini mao ang posible nga aron sa paghatag sa mga butang nga sa paghatag alang sa pagbayad sa user sa iyang pagkaulipon. Human nga ang matarung nga nakarehistro sa mao usab nga paagi ingon kabtangan.

Mandatory data sa niini nga kasabutan sa pag-alagad ingon nga usa ka cadastral nga gidaghanon luna ug address. Kon ang easement natukod lamang sa usa ka dapit sa yuta, sa pagkaagi nga kini mao ang gikinahanglan nga timan-utlanan sa kinatibuk-ang plano. Ang isyu nga nalambigit cadastral engineers. Kon ang tag-iya sa yuta midumili sa paghatag sa yuta sa mga kasamok sa panagbangi nga mipuyo sa sawang, ingon sa gipakita sa Art. 274 sa Civil Code. Easement sa ingon narehistro sa basehan sa niini nga desisyon.

sa publiko

Ang nag-unang function sa easement kini mao gayud sa sama nga sama sa pribado. Lamang sa publiko, sa usa ka limitado nga katungod sa paggamit sa kabtangan sa laing tawo ni makaapekto sa interes sa mga estado ug sa katilingban. Busa, ang easement natukod lamang sa basehan sa mga regulasyon. Sa samang higayon kini mao ang subject sa tanan sa mao usab nga gikinahanglan sa Art. 274 sa Civil Code. Easement, nga mao ang sa publiko, kini mahimo usab nga bayaran sa diha nga kini gigamit, kon gikinahanglan sa tag-iya sa yuta, ug kini wala gidili sa balaod.

Kini gibutang alang sa mosunod nga mga katuyoan:

- lakaw latas sa yuta, kon sa laing paagi, mga lungsoranon nga dili makuha sa usa ka dapit o sa pagtukod;

- ayo sa engineering ug komunikasyon network, sa imprastraktura;

- pagtuman sa drainage mga buhat;

- temporaryo nga paggamit sa usa ka matang sa survey ug pagsurbi sa mga kalihokan;

- mowing, ferry mga mananap ngadto sa laing dapit.

Aplikasyon alang sa registration sa usa ka publiko nga easement ang nag-alagad sa sa awtoridad nga kini gitukod. kini imbalido sa niini nga punto. Dugang pa, utlanan niini nga mahimong mabayran, apan lamang sa kaso kon kamahinungdanon makapalisod sa paggamit site. Board mahimong magkinahanglan sa tag-iya sa yuta diin ang easement. Sa Civil Code Art. 274 nag-ingon usab nga ang tawo dili gihikawan sa katungod sa dispose sa, ang paggamit ug pagpanag-iya sa yuta.

comment

Usa ka easement mao ang limitado nga paggamit sa lain nga tawo ang mga butang ni nga kamo kinahanglan laing lungsoranon sa pagkab-ot sa pipila ka mga tumong. Artikulo 274 sa Civil Code nag-ingon nga ang mga komento nga ang mga butang sa sini nga kaso mahimo lamang nga yuta ug building, istruktura. Sa kini nga kaso, ang butang nga mao ang subject sa usa ka easement gitawag sa pag-alagad.

Ang hilisgutan mahimong dinhi dili lamang sa mga tag-iya, ug ang tawo nga kaniya ang yuta gibalhin ngadto sa walay katapusan nga mga katungod sa paggamit, ingon nag-ingon ba. 274 sa Civil Code sa mga komentaryo. Ang Russian Civil Code nagtumbok nga ang mga publiko nga easement gitukod sa mga awtoridad sa maong kalihukan nga mao ang gikinahanglan alang sa mga publiko nga interes ug sa publiko.

Dugang pa, sa mga nataran alang sa pagtukod ang mga gilakip espelta sa balaod. Artikulo 274 sa Civil Code mabasa ingon sa usa ka comment ug nga ang easement mao ang gikinahanglan alang sa transit o tudling, ingon man sa mga komunikasyon, suplay sa tubig, apan lamang kon kini mahimo nga walay tuo niini.

jurisprudence

Artikulo 274 sa Civil Code nagpakita nga ang pagtukod sa usa ka limitado nga katungod sa paggamit sa mga butang sa laing tawo nga gikinahanglan sa paghinapos sa pipila ka mga kasabutan uban sa tag-iya niini. Kasagaran makigsabot sa malinawon dili sa kanunay mahimo, apan nag-una tungod kay daghan mga lungsoranon gusto sa pagpatuman niini sa ibabaw sa usa ka pro Bono basehan ug dili mobayad sa bisan unsa sa tag-iya sa yuta. Samtang ang easement mao ang usa ka seryoso nga babag ug hinungdan sa usa ka daghan sa kalisud sa tag-iya sa kabtangan.

Jurisprudence sa Article 274 sa Civil Code mao ang usa ka komon ug adunay daghang mga panig-ingnan, dinhi mao ang usa kanila.

Usa ka lungsoranon milingi sa iyang isigkatawo pinaagi sa usa ka hangyo sa pagsulod ngadto sa usa ka kasabutan sa restricted paggamit sa iyang yuta, tungod kay pinaagi lamang niini nga siya og sa iyang dacha. ulahing Ang nagdumili, sa pagkutlo sa sa kamatuoran nga siya dili motugot sa kahasol. Usa ka lungsoranon nga moadto sa korte.

Gikan sa mga materyal sa kaso nga ang tawo gihangyo sa pagpirma sa usa ka kasabutan sa pagtukod sa usa ka easement sa iyang yuta boluntaryo, tungod kay kon dili sa iyang isigkatawo dili pagkuha pinaagi ug sa akong yuta. Apan siya nagdumili, naglalis nga siya may pagdili niini hinungdan sa dako nga kalisud. Sa kini nga kaso, ang Civil Code nag-ingon nga ang kontrobersiyal nga isyu sa easement nga masulbad lamang sa korte. Partido sa proseso miabut sa usa ka kasabutan settlement ug miuyon nga ang palas-anon sa yuta nga gibayad. Busa, masulbad nila ang ilang panagbangi uban sa kaayohan sa usag usa.

registration

Aron sa tukma nga paagi sa pagpatuman sa pagtukod sa encumbrances sa site, nga kamo kinahanglan gayud sa paggamit sa mga takos nga mga awtoridad sa usa ka bug-os nga putos sa mga dokumento. Ikaw kinahanglan nga:

- duha ka mga pamahayag - gikan sa tag-iya sa yuta ug ang mga tawo nga sa paggamit sa alang sa easement, sa ulahing kinahanglan nga adunay sa kasabutan o sa korte desisyon;

- cadastral nga plano, nga nakamatikod nga bahin sa teritoryo, nga mao ang subject sa mga kasamok;

- resibo sa bayad sa registration fee alang niini nga pamaagi;

- passports sa duha ka partido.

Sa higayon nga ang tanan nga mga lakang nahuman, nga gihatag sa katungod sa paggamit sa usa ka tawo sa laing mga butang nga giisip nga pormal sa husto nga paagi.

determinasyon

Sa kaso nga, kon ang easement dili na gikinahanglan, kini mahimong kanselahon sa korte. Usab, kini nga gi-undang sa mga nataran bungat sa kasabutan. Dugang pa, kini nga kamatuoran kinahanglan usab nga gibutang sa Registration Chamber.

pagkansela

Sa kaso sa yuta nga nabug-atan sa pagkaulipon, mahimong dili na magamit alang sa iyang gitagana nga katuyoan, ang mga tag-iya adunay katungod aron ihingusog nga ang mga awtoridad sa iyang katubsanan. Dugang pa, mahimo siya moadto sa korte uban sa usa ka hangyo alang sa iyang pagwagtang. Dugang pa, ang tag-iya mahimong magkinahanglan puli sa dunot nga yuta ngadto sa lain.

Public easement nga gitukod sa mga awtoridad alang sa publiko ug sa estado kinahanglan nga gi-undang sa panghitabo nga kini mao ang dili na hingpit nga gikinahanglan. Kini nga aksyon gisuportahan gilangkuban buhat.